건축물 개요 및 기본 제원
삼성동 테헤란로 북단 비즈니스 권역의 핵심에 자리한 삼릉빌딩은 2012년 1월 준공된 이래 탁월한 관리 체계를 바탕으로 쾌적한 오피스 컨디션을 유지하고 있는 프라임 오피스 자산입니다.
지하 3층부터 지상 14층에 이르는 수직 규모와 연면적 6,629.29㎡(약 2,005평)로 조성되어 있으며, 선정릉역 교차로 코너변에 입지하여 탁월한 시인성과 브랜드 상징성을 동시에 확보하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 602
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 14층
연면적 : 6,629.29㎡ (약 2,005평)
준공 시점 : 2012년 1월
승강기 설비 : 총 2대 (효율적 구간 분리 운행)
유효 천장고 : 2.8m
냉난방 방식 : 입주사 자율 개별 냉난방
입주 가능 시기 : 즉시 입주 가능 (협의 가능)
교통 인프라 및 입지 경쟁력
삼릉빌딩은 지하철 9호선 급행 및 수인분당선 환승역인 선정릉역과 바로 인접한 최상의 역세권 입지를 자랑합니다.
황금 노선인 9호선 급행을 통해 여의도 및 마곡 지구까지 신속하게 연결되며, 수인분당선을 통하여 분당·판교 테크노밸리와의 연계성 역시 매우 탁월합니다. 도보권 내에 위치한 7호선 강남구청역도 손쉽게 연계 활용할 수 있습니다.
강남의 핵심 동서 축인 봉은사로와 남북 축인 선릉로가 교차하는 결절점에 자리 잡아 테헤란로 및 올림픽대로 등 주요 간선도로로의 차량 진출입이 수월합니다. 더불어 역세권 상권 특유의 다채로운 F&B 매장, 금융기관, 비즈니스 편의시설들이 밀집해 있어 임직원 근무 만족도를 극대화합니다.
주차 시스템 및 차량 접근성
빌딩 내에는 효율적인 공간 활용을 위해 현대화된 기계식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
총 주차 대수 : 29대
호실별 기본 제공 : 층당 무료 2대 배정
추가 주차 : 입주사 협의 후 탄력적 배정 가능
최근 주차 설비에 대한 기술적 업그레이드를 완료하여 다양한 차종의 입출차가 원활하며, 입주 기업의 업무 목적에 맞추어 유료 추가 주차에 대한 사전 협의도 유연하게 지원하고 있습니다.
공용 공간 및 주요 편의시설 관리
건물 내부로 들어서면 천연 대리석으로 시공된 모던한 1층 로비가 내방객에게 품격 있는 기업 이미지를 전달합니다.
총 2대의 승강기는 층별 동선을 고려하여 저층부와 고층부로 조닝 분리 운행되어 출퇴근 및 점심시간대 대기 시간을 최소화했습니다.
남녀 화장실은 각 층별 전용 업무영역 외부에 분리 배치되어 있으며, 정기적이고 세심한 미화 관리로 언제나 위생적이고 정갈한 환경을 제공합니다.
기준층 면적 및 공간 레이아웃 특징
삼릉빌딩의 기준층은 공급면적 137.8평, 전용면적 90.4평 규모로, 중견 규모 단독 사옥형 층 사용에 가장 이상적인 공간 스펙을 제공합니다.
임대면적 : 137.8평
전용면적 : 90.4평 (전용률 약 65.6%)
엘리베이터와 계단실 등의 코어가 한쪽 측면으로 몰려 있는 편심코어(Side Core) 설계를 적용해 내부 데드스페이스를 원천적으로 배제했습니다. 봉은사로 방면으로 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간이 펼쳐지며, 중앙 기둥의 간섭이 없어 대형 오픈 오피스, 임원실, 회의실 등 다양한 형태의 공간 분할 작업이 용이합니다.
입주 추천 타깃 비즈니스
본 자산은 다음 요건을 중시하는 기업 고객에게 적극 추천드립니다.
선정릉역 초역세권을 기반으로 임직원 출퇴근 편의를 최우선으로 고려하는 기업
9호선 급행 및 분당선 라인의 더블 인프라가 필수적인 테크·IT 및 전문직 기업
실사용 면적 90평 내외의 독립적인 한 층 전용 공간을 필요로 하는 중견 법인
기존 고급 인테리어 승계를 활용하여 초기 인테리어 공사 비용을 세이브하고자 하는 기업
야간·주말 탄력 근무를 위한 독립 개별 냉난방 설비를 선호하는 오피스
삼성동 및 봉은사로 축에서 높은 사옥형 상징성을 확보하고자 하는 기업
최종 요약 및 총평
삼성동 삼릉빌딩은 선정릉역 사거리 코너라는 압도적인 지리적 이점과 2012년식 건물이 지닌 정갈한 완성도, 실용적인 90평대 직사각형 평면 구조를 고루 겸비한 강남권 대표 매물입니다.
상황에 따라 현 인테리어의 무상 승계가 가능하여 입주 초기 비용 부담을 대폭 경감할 수 있으며, 2.8m의 여유로운 층고와 자율적인 개별 냉난방 시스템으로 최적의 워크스페이스를 구현할 수 있습니다. 삼성동 일대에서 접근성과 공간 가성비를 모두 충족하는 기준층 매물을 검토 중인 기업 의사결정권자라면 반드시 실사를 권장하는 오피스입니다.
