Location

예성빌딩은 강남 비즈니스 권역(GBD)의 핵심 축인 서울특별시 강남구 삼성로 554에 자리 잡고 있습니다.

지하철 9호선 삼성중앙역 1번 출구에서 도보로 1분 내외에 접근 가능한 초역세권 입지로, 삼성로 대로변에 직접 접해 있어 방문객 및 임직원의 대중교통 접근성이 대단히 뛰어납니다.

삼성로와 봉은사로가 교차하는 주요 간선도로망과 맞닿아 있어 테헤란로 중심권역은 물론 청담, 대치, 역삼, 잠실 방면으로의 차량 이동 및 비즈니스 연계성 또한 탁월합니다.

도보 거리 내에 코엑스(COEX)를 비롯하여 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 인터컨티넨탈 호텔, 봉은사 등 풍부한 상업·문화·비즈니스 인프라가 집적되어 있어 대외 업무 수행과 근무 환경 만족도가 매우 높은 입지적 강점을 자랑합니다.

Building Information

소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로 554
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 4,888.84㎡ (약 1,479평)
기준층 면적 : 임대 551.51㎡ (167평) / 전용 363.27㎡ (110평)
전용률 : 65.86%
사용승인일 : 1992년 9월 1일
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
천장고 : 2.8m
냉난방 방식 : 중앙공급식 냉난방
주출입구 방향 : 서향
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의 지원)

예성빌딩은 삼성동 권역 내 안정적인 사옥형 오피스로 자리매김해 온 중대형 오피스 빌딩입니다. 체계적인 자산 관리와 주기적인 내외관 리노베이션을 병행하여 건축 연한 대비 쾌적하고 견고한 물리적 컨디션을 상시 유지하고 있습니다.

특히 유동 인구와 차량 통행량이 풍부한 삼성로 메인 로드에 접해 있어 입주사의 대외적 브랜드 노출 및 가시성 확보 측면에서도 실질적인 홍보 효과를 거둘 수 있습니다.

Parking

삼성동 권역 내 유사 규모 오피스 대비 매우 여유롭고 안정적인 주차 수용 능력을 갖추고 있습니다.

총 주차 대수 : 50대
자주식 주차 : 14대
기계식 주차 : 36대
무료 주차 기준 : 임대면적 40평당 1대 기본 제공
유료/추가 주차 : 입주사 여건에 따른 협의 배정

기준층 전체 임차 시 넉넉한 기본 무료 주차가 보장되며, 필요에 따라 추가 유료 주차 대수 역시 합리적인 수준에서 조율 가능합니다. 임직원 정기 주차뿐만 아니라 대외 VIP 내방객 차량 대응에도 유연하게 대처할 수 있는 환경입니다.

공용시설

지상 1층 주출입구 및 로비 공간은 단정하고 모던한 마감으로 지속 관리되어 사옥다운 신뢰감을 형성합니다.

입주사의 보안과 프라이버시를 위해 관리 인력 상주 및 전문 보안 시스템을 안정적으로 가동하고 있습니다.

수직 동선을 담당하는 고속 승강기 1대가 전 층을 원활하게 연결하며, 공용 복도부와 계단실 또한 청결하게 관리되고 있습니다.

위생 공간은 외부 전용 남녀 분리 화장실로 설계되어 쾌적성을 보장하며, 충분한 위생 도기 수를 갖추고 있어 인력 밀도가 높은 기업체에서도 혼잡 없이 이용할 수 있습니다.

사무실 특징

예성빌딩의 가장 핵심적인 강점은 65.86%에 달하는 높은 전용률과 실용성을 극대화한 '편심 코어' 평면 설계입니다.

승강기 홀, 복도, 설비 배관 및 계단실 등의 공용 코어 영역이 한쪽으로 집중 배치되어 있어, 실제 업무 공간은 삼성로 대로변 채광을 품은 개방형 'ㄱ'자 레이아웃을 형성합니다.

내부 기둥이 건물 외곽 라인을 따라 최소화되어 배치됨으로써 내부 기둥으로 인한 데드스페이스가 거의 없습니다. 이에 따라 임원실(룸), 대회의실, 오픈 워크스페이스 등 입주사의 니즈에 맞춘 유연한 오피스 공간 구획이 가능합니다.

현재 층에 따라서는 기존에 구축된 양질의 인테리어를 무상 승계하여 초기 입주 비용을 대폭 줄일 수 있으며, 퇴실 시 원상복구 범위에 대해서도 임대인 측과 탄력적인 조건 협의가 가능하여 기업 재무 부담을 완화해 줍니다.

임대 조건

기준층 전체 (전용 110평)

구분	금액 (VAT 별도)
보증금	100,000,000원
월 임대료	9,570,000원
월 관리비	4,425,500원

강남권 삼성동 메인 역세권의 입지적 프리미엄과 높은 전용 면적을 고려했을 때 대단히 매력적이고 경쟁력 있는 임대 단가로 형성되어 있습니다. 본 임대차 계약 진행 시에는 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 및 무상 임대(Rent-Free) 등 실질적인 혜택 조건을 종합적으로 조율해 드립니다.