건물 개요 및 기본 제원

소재지 : 서울특별시 서초구 서초동
건축규모 : 지하 2층 / 지상 9층
사용승인일 : 1993년 12월
연면적 : 4,191.09㎡ (약 1,267.80평)
승강기 설비 : 총 1대
공조방식 : 중앙집중식 냉난방
위생시설 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 협의 및 입주 가능

1993년에 완공된 오피스 자산이나, 최근 대대적인 공용부 및 내부 개선 공사를 거쳐 우수한 사용성을 확보하였습니다. 서초동 법조업무지구의 중후하고 안정적인 외관을 보존하면서도, 내부 공간은 신축급 못지않은 청결하고 현대적인 컨디션을 자랑합니다.

교대역 더블역세권 및 인프라

신한국빌딩은 교대역 상권과 맞닿은 서초중앙로 메인 대로변에 입지하여 뛰어난 가시성과 접근성을 동시에 누릴 수 있는 빌딩입니다.

지하철 2호선과 3호선이 교차하는 교대역 역세권에 자리해 강남권역(GBD)은 물론 광화문·여의도 등 도심 주요 비즈니스 허브로의 이동이 매우 수월하며, 임직원들의 출퇴근 편의성과 내방객 접근성이 탁월합니다.

주변 일대는 대법원과 검찰청을 필두로 대형 법무법인, 세무·회계법인, 전문 자문사들이 조밀하게 밀집한 업무 권역입니다. 뿐만 아니라 다채로운 다이닝 인프라와 근린생활시설이 완비되어 있어 비즈니스 미팅과 오피스 라이프 모두에 최적화되어 있습니다.

주차 및 배차 환경

건물 내에는 총 38대를 수용할 수 있는 주차 시설이 완비되어 있습니다.

무료 주차는 임대면적 100평당 1대 비율로 기본 배정되며, 입주사의 수요에 따라 추가 유료 주차 협의도 가능합니다.

기계식 파킹 시스템을 주력으로 가동하되, 단기 방문객 편의를 위한 자주식 주차 구역이 병행 마련되어 내방객 응대에도 무리가 없습니다. 단, 제원 특성상 일부 대형 세단 및 대형 SUV는 입고 규격 확인이 필요합니다.

리뉴얼된 공용 공간

최근 단행된 리모델링을 통해 빌딩의 주요 공용 공간이 획기적으로 개선되었습니다.

1층 로비와 기준층 복도는 모던한 조명과 세련된 마감재로 재단장되어 준공 연도를 체감하기 어려울 만큼 정갈한 첫인상을 선사합니다.

수직 이동을 위한 엘리베이터 1대가 원활히 운행 중이며, 각 층 복도에 마련된 외부 남녀 분리 화장실 역시 최신 트렌드에 맞춰 전면 수리를 마쳐 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.

기준층 구조 및 공간 효율성

신한국빌딩의 기준층은 임대면적 120평, 전용면적 95평으로 설계되어 있습니다.

특히 전용률이 약 79.16%에 달해 일반적인 오피스 빌딩 대비 압도적으로 높으며, 동일한 계약 면적 기준 실질적으로 활용 가능한 순수 전용 공간이 훨씬 여유롭습니다.

엘리베이터와 계단실 등 코어 영역이 건물 한편에 집중 배치된 편심 코어 형태를 취하고 있어, 전면부 전용부는 반듯한 직사각형 무주 구조를 형성합니다. 덕분에 불필요한 데드스페이스 없이 임원실, 회의실, 집중 업무 구역 등 다채로운 공간 레이아웃을 효율적으로 연출할 수 있습니다.

임대 조건 안내 (업무시설 기준층 1개 층)

항목	상세 조건
임대보증금	150,000,000원
월 임대료	12,000,000원
월 관리비	임대료 납부액에 포함

통상적인 오피스와 달리 관리비가 월 임대료에 포괄 산정되어 있어 비용 관리가 직관적이며 예측 가능성이 높습니다. 아울러 시장 상황 및 입주 시점에 따라 렌트프리(Rent-Free) 제공 등 우호적인 입주 조건 협의가 가능하여 실질 임차 비용을 상당 수준 절감할 수 있습니다.

종합 브리핑

서초동 신한국빌딩은 교대역 환승 역세권의 탁월한 교통 인프라, 전용률 약 79% 수준의 우수한 공간 활용도, 대대적인 리모델링을 통한 쾌적성을 모두 충족하는 알짜 오피스입니다. 전용 95평 규모의 직사각형 전용 공간과 관리비 포함형의 합리적인 임대 구조는 서초·교대역 일대에서 실속형 업무 공간을 물색 중인 기업에게 훌륭한 선택지가 될 것입니다.