건축물 개요 및 기본 제원
영창빌딩은 1992년 9월 준공 이래 철저한 시설 유지보수와 단계적인 리뉴얼을 거쳐 견고하고 쾌적한 오피스 컨디션을 유지하고 있는 업무시설입니다.
지하 1층부터 지상 8층으로 구축되어 있으며 연면적 2,496.31㎡(약 755평) 규모로 중소형 기업이 안정적으로 사옥 및 지사로 활용하기에 최적화되어 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로95길 27
건물 규모 : 지하 1층 ~ 지상 8층
연면적 : 2,496.31㎡ (약 755평)
사용승인일 : 1992년 9월
승강기 : 총 1대 운행
위생시설 : 층별 외부 남녀 분리 화장실
입주 가능 시점 : 즉시 협의 입주 가능
선릉역 테헤란로 비즈니스 인프라와 입지적 강점
본 빌딩은 지하철 2호선 및 수인분당선 환승역인 선릉역에서 도보 약 5분 내외 거리에 자리한 삼성동 핵심 오피스입니다.
테헤란로 중심 업무지구와의 접근성을 완벽히 확보함과 동시에 도심 녹지인 선릉공원과 인접해 있어 차별화된 친자연적 근무환경을 누릴 수 있습니다. 특히 일부 층 및 실내에서는 선릉의 푸른 녹지를 직접 조망할 수 있어 탁 트인 개방감을 선사합니다.
더블 역세권의 대중교통망을 바탕으로 구성원의 출퇴근 편의성이 탁월하며 강남권역(GBD) 내 주요 거래처 및 비즈니스 파트너사와의 연계성 또한 우수합니다.
주차 시스템 및 차량 운용 안내
영창빌딩은 입주고객의 원활한 이동을 지원하기 위해 지상 및 기계식 주차 시스템을 병행하여 운용하고 있습니다.
무료 주차 : 층별 2대 배정
추가 주차 : 잔여 대수 및 차종 조건에 따라 협의 가능
기계식 주차 타워를 기본으로 활용하되, 차종이나 현장 조건에 맞춰 지상 공간 배정 협의가 가능하여 기업 임원진 및 방문객 차량을 효율적으로 수용할 수 있습니다.
공용 시설 및 관리 상태
체계적인 관리 체계를 바탕으로 공용 공간은 상시 청결하고 단정한 컨디션을 자랑하며 입주사의 업무 몰입도를 높여줍니다.
각 층을 연결하는 고속 승강기 1대가 가동 중이며, 임직원 프라이버시를 고려하여 전 층 외부에 남녀 화장실이 완벽히 분리되어 배치되어 있습니다.
장기간 안정적인 자산 관리가 이뤄져 온 만큼 노후화 우려 없이 쾌적하고 실용적인 업무 공간을 제공합니다.
기준층 면적 및 공간 구성
기준층 기준 전용면적 약 80평의 실속 있는 면적을 보유하여 중견 규모의 조직이 한 층을 독립적으로 사용하기에 이상적입니다.
임대면적 : 110.5평
전용면적 : 80.0평
전용률 : 약 72.4%
통상적인 강남권 대형 빌딩 대비 압도적으로 높은 72.4% 수준의 전용률을 확보하여 동일 계약 면적 대비 실제 사용할 수 있는 전용 면적이 대폭 넓다는 강점이 있습니다.
엘리베이터와 계단실 등 공용 코어가 한쪽 측면으로 배치된 편심 코어 설계가 적용되어 내부 전용 공간은 효율적인 'ㄱ'자형 레이아웃을 형성합니다. 이를 통해 대표실, 대회의실, 임원실 및 오픈 데스크 공간을 데드스페이스 없이 유기적으로 기획할 수 있습니다.
전용 공간의 레이아웃 활용도
실면적 활용 효율이 극대화된 평면 구조 덕분에 테크 기업, 전문직 법인, 금융 및 컨설팅사 등 다양한 형태의 조직 구성에 유연하게 대응합니다. 기존 조성된 인테리어를 승계할 경우 인테리어 공사비와 입주 준비 기간을 획기적으로 절감할 수 있으며, 신규 인테리어를 구축할 때도 기둥 간섭이 적어 다채로운 공간 솔루션을 구현할 수 있습니다.
단일 층 전속 임대는 물론 필요에 따라 연속 층(연층) 임대차 계약도 가능하여 부서 간 층별 분리가 필요한 성장기 기업에도 적극 추천됩니다.
입주 추천 타깃 기업
영창빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 선택지입니다.
선릉역 도보 5분권의 역세권 오피스를 희망하는 기업
실질적인 공간 활용 가치가 높은 고전용률 매물을 찾는 법인
선릉공원의 쾌적한 숲세권 업무환경과 조망을 중시하는 기업
조직 확장에 따라 독립적인 연층 사옥형 공간이 필요한 입주사
삼성동 권역 내에서 가성비와 비용 효율성을 동시에 확보하고자 하는 기업
종합 평가
영창빌딩은 선릉역 역세권의 탁월한 비즈니스 입지, 선릉공원 조망 프리미엄, 72.4%에 달하는 높은 전용률, 그리고 합리적인 임대 조건을 한곳에 응축한 삼성동의 대표 실속형 오피스입니다.
전용 80평의 컴팩트한 단일 층 임차부터 연층을 통한 중대형 사옥형 구성까지 기업 규모에 맞춰 유연한 확장이 가능합니다. 강남 테헤란로 비즈니스 인프라를 온전히 누리면서도 지출 비용을 전략적으로 통제하고자 하는 스마트한 의사결정권자라면 최우선 순위로 실사를 검토해볼 가치가 충분한 자산입니다.
