건물 개요 및 건축 제원

서울특별시 서초구에 위치한 한전아트센터는 1996년 2월 사용승인을 득한 서초권역 핵심 프라임 랜드마크 자산입니다.

지하 4층에서 지상 17층 규모, 연면적 79,403.28㎡(약 24,019평)에 달하는 웅장한 스케일을 자랑하며, 한국전력공사의 주요 거점 및 대형 아트홀, 갤러리 문화시설이 융합된 복합 비즈니스 타워입니다.

위치 : 서울특별시 서초구 효령로72길 60
건물 규모 : 지하 4층 ~ 지상 17층
연면적 : 79,403.28㎡ (약 24,019평)
준공일자 : 1996년 2월
엘리베이터 : 총 12대 (업무 승객용 포함)
기준 천장고 : 2.8m
냉난방 시스템 : 중앙공급식 냉난방
전용률 : 약 44.12%
입주 가능 시기 : 즉시 협의 입주 가능

양재역 비즈니스 거점 입지 여건

한전아트센터는 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역에서 도보 5분 내외로 접근 가능한 더블 역세권 프라임 빌딩입니다.

서초권역 핵심 도로망인 효령로와 강남대로 교차점에 근접하여 GBD(강남업무지구) 메인 권역은 물론, 신분당선을 통한 판교 테크노밸리 및 분당권역으로의 연계성이 매우 뛰어납니다. 아울러 경부고속도로 서초IC가 인근에 있어 광역 비즈니스 모빌리티가 빈번한 기업에 최적의 동선을 제공합니다.

빌딩 반경 내에는 금융기관, 관공서, 상업 및 편의 인프라가 유기적으로 포진되어 있어 임직원의 근무 편익과 내방객 접근성을 고루 충족합니다.

차량 수용 능력 및 주차 환경

도심 내 프라임 오피스 중에서도 독보적인 자주식 대형 주차 인프라를 확보하고 있습니다.

총 주차 대수 : 589대 (자주식)
무료 주차 기준 : 임대면적 42평당 1대
기준층 전층 임대 시 : 무료 주차 9대 기본 부여
유료 추가 주차 : 입주사 조건에 따른 별도 협의 지원

지하와 지상을 아우르는 넉넉한 진입 동선과 광폭 자주식 파킹 시스템을 통해 대형 세단 및 SUV도 원활하게 입출차할 수 있으며, 방문객 주차 편의성 또한 매우 우수합니다.

로비 및 공용 부대시설 인프라

한전아트센터는 사옥 수준의 위상에 부합하는 장대한 로비 라운지와 입주사 전용 지원 시설을 구축하고 있습니다.

사옥형 복합 빌딩 특성을 살려 건물 내 구내식당, 전문 스포츠센터, 다목적 강당, 아트홀 등 최고급 어메니티를 원스톱으로 갖추고 있어 입주 임직원들의 복지 수준을 한 차원 끌어올립니다.

원활한 층간 이동을 위해 오피스 전용 승강기 5대를 독립 분리 운용하며, 각 층 코어 영역에는 청결하게 관리되는 외부 남녀 분리형 화장실이 완비되어 대규모 상주 인원의 쾌적성을 보장합니다.

기준층 면적 및 전용 공간 특장점

한전아트센터의 기준층은 전용면적 약 169평의 단일 플로어로 설계되어 중대형 기업의 독립 공간 구성에 유리합니다.

기준층 임대면적 : 383평
기준층 전용면적 : 169평
전용률 : 약 44.12%

중앙 코어 중심의 설계를 적용하여 전용 공간 내부에 기둥이 없는 완전한 무기둥(Column-free) 구조를 실현했습니다. 데드스페이스(Dead Space)가 전혀 발생하지 않아 책상 배열의 집적도를 극대화할 수 있습니다.

2.8m의 개방감 있는 층고와 함께 대형 오픈형 워크스테이션, 다수의 임원실, 프로젝트 룸, 타운홀 미팅 공간 등 기업의 조직 구조에 맞춘 유연한 인테리어 레이아웃 조성이 가능합니다.

표준 임대 조건 안내

기준층(평당 기준) 공시 조건은 다음과 같습니다.

평당 임대보증금 : 1,240,000원 / 평
평당 기준 임대료 : 68,870원 / 평
평당 공용 관리비 : 32,000원 / 평

입주 시기 및 계약 기간, 임차 면적 규모에 따라 무상임대(Rent-free), 인테리어 공사기간(Fit-out), 시설 지원금 등 실질 임대비용을 절감할 수 있는 다양한 렌트 컨세션 협의를 제공합니다.

종합 분석 및 리포트

서초동 한전아트센터는 양재역 일대에서 상징성과 희소성을 겸비한 대표적인 대형 프라임 오피스 자산입니다. 신분당선과 3호선 역세권의 탁월한 인프라와 2.4만 평 규모의 위용을 갖추고 있습니다.

실평수 169평에 달하는 완벽한 무기둥 평면 설계, 589대의 넉넉한 자주식 주차 공간, 최고 수준의 빌딩 내 편의 인프라는 입주 기업의 업무 효율과 기업 브랜딩을 동시에 강화합니다. 양재 및 서초권역에서 대형 플로어 이전을 계획 중인 기업이라면 필히 검토해야 할 최우선 후보 자산입니다.