잠실권 비즈니스의 새로운 이정표, WD빌딩 신축 프로젝트
송파 및 잠실 권역에서 수준 높은 신축 프라임 오피스를 선점하고자 하는 기업이라면, 2026년 완공을 앞둔 WD빌딩의 개발 스펙에 주목할 필요가 있습니다.
서울시 송파구 잠실동 석촌호수로 일원에 공급되는 WD빌딩은 지하 5층부터 지상 14층, 연면적 4,175㎡(약 1,263평)에 달하는 신축 하이엔드 업무시설입니다. 2026년 8월 준공을 목표로 최신 워크플레이스 트렌드를 충실히 반영하고 있으며, 잠실새내역 일대의 랜드마크 오피스로 자리매김할 전망입니다. 세련된 전면 글라스 커튼월 입면 파사드와 자율적인 개별 냉난방 제어 시스템, 전용률 약 72%의 독보적인 면적 효율을 겸비했으며, 전 층 공실 상태로 입주를 시작하여 단독 사옥 구축이나 대형 멀티 플로어 임차를 구상하는 기업에 이상적인 선택지를 제공합니다.
잠실새내역 초역세권과 막힘없는 광역 교통 인프라
WD빌딩은 지하철 2호선 잠실새내역을 도보로 손쉽게 도달할 수 있는 초역세권에 자리합니다. 테헤란로 강남권역(GBD)은 물론 삼성동, 종합운동장, 선릉, 도심(CBD) 방면으로의 지하철 이동이 탁월합니다. 도로망 측면에서도 올림픽대로, 송파대로, 테헤란로와 즉각 연결되어 서울 전역 및 수도권 광역 비즈니스 네트워크 형성에 매우 유리합니다. 아울러 잠실새내역 중심 상권과 연계되어 금융기관, 메디컬, 식음료 시설, 비즈니스 편의시설을 도보 반경에서 편리하게 누릴 수 있는 생활 인프라를 완비했습니다.
신축 프라임 오피스다운 하이엔드 건축 스펙
2026년 신축 공급되는 자산인 만큼 최첨단 빌딩 엔지니어링과 프리미엄 공용부 특화 설계가 전면 도입됩니다.
통유리 글라스 커튼월로 마감된 모던한 익스테리어는 입주사의 브랜드 가치와 기업 이미지를 한층 강화하며, 1층 로비와 코어 공용부는 최고급 마감재를 채택하여 품격 있는 접객 환경을 조성합니다. 수직 동선을 책임질 고속 승강기 2대를 운행하며, 각 층 복도에 남녀 화장실을 완벽히 분리 구획하여 프라이버시를 극대화했습니다. 공조 및 냉난방은 층별 개별 제어 방식을 구축하여 탄력적인 야간 근무 및 부서별 맞춤 온습도 조절이 가능합니다.
전용률 72% 확보, 실사용 면적을 극대화한 기준층 레이아웃
WD빌딩의 전형적인 기준층 면적 구성은 아래와 같습니다.
임대면적 : 약 115평
전용면적 : 약 83평
전용률 : 약 72%
코어 설비를 측면으로 배치한 효율적인 'ㄴ'자형 전용 공간을 구현하여 데드스페이스를 최소화하고 자유도 높은 오피스 인테리어 기획이 가능합니다.
천장 텍스, 고효율 조명 시스템, 천장형 시스템 냉난방기가 준공 단계에서 기본 시공되어, 입주 기업의 초기 인테리어 공사비 부담과 입주 준비 기간을 획기적으로 경감해 줍니다.
외부 조망과 채광을 전면에서 풍부하게 흡수하는 개방형 구조를 통해 종사자들에게 한층 쾌적한 업무 몰입 환경을 선사합니다.
원활한 주차 관제 시스템 및 주차 여건
건물 내에는 총 22대를 수용할 수 있는 최신형 기계식 주차 시스템이 구축될 예정입니다.
대형 세단 및 SUV 차량까지 수용 가능한 규격의 설비를 도입할 계획이며, 호실별 기본 무료 배정 대수는 준공 시점에 정식 확정됩니다. 기업 수요에 맞춘 추가 유료 주차 협의 역시 유연하게 대응 가능합니다.
층별 임대 공급 면적 안내
현재 WD빌딩은 전 층 공실로 공급되어 전체 층에 대한 임대 협의가 가능합니다.
지하 2층 : 임대 121평 / 전용 87평
지하 1층 : 임대 121평 / 전용 87평
지상 1층 : 임대 49평 / 전용 31평
지상 2층 ~ 14층 : 임대 115평 / 전용 83평 (층별 동일)
빌딩 전체가 신규 공급되는 만큼 단일 층 임차는 물론, 수개 층을 연계한 대형 플로어 구성, 건물 전체를 사용하는 독립 사옥 용도까지 폭넓게 제안드릴 수 있습니다.
층별 기준 임대 조건
지하 2층 : 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,500만 원 / 관리비 302.8만 원
지상 1층 : 보증금 10억 원 / 월 임대료 6,000만 원 / 관리비 122.7만 원
지상 2층 : 보증금 3억 원 / 월 임대료 3,000만 원 / 관리비 288.6만 원
지상 4층 ~ 9층 : 보증금 2억 원 / 월 임대료 2,200만 원
지상 11층 ~ 14층 : 월 임대료 1,700만 원 선
공식 제시 조건 외에도 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 공사 기간, 테넌트 인센티브(TI) 등 유연한 임대차 협의가 열려 있어, 실계약 단계에서는 더욱 경쟁력 있는 실질 임대료 수준으로 조율이 가능합니다.
추천 입주 테넌트 및 권장 업종
잠실 권역에서 극히 희소한 신축 중대형 빌딩인 WD빌딩은 다음과 같은 비즈니스 모델에 특화되어 있습니다.
독립적인 사옥 구축 및 본사 이전을 추진하는 중견·성장 기업
우수 인재 유치가 필수적인 IT, 소프트웨어, 인공지능(AI) 테크 기업
스케일업 단계의 벤처 및 혁신 스타트업
클리닉, 바이오, 헬스케어 전문 법인 및 대형 메디컬 센터
전문직 로펌, 회계·세무, 컨설팅 파트너스 그룹
교육 연구 및 미디어, 크리에이티브 콘텐츠 제작사
지하 및 저층부 플래그십 쇼룸과 오피스를 복합 연계하고자 하는 기업
전체 층 동시 임차가 가능한 독보적 여건 덕분에, 독립 브랜드 아이덴티티를 확립하거나 부서별 보안 분리가 요구되는 사옥 이전 수요에 최적의 비즈니스 인프라를 제공합니다.
잠실새내역의 압도적인 입지 가치, 전용 72%의 뛰어난 스펙, 최상급 신축 컨디션을 모두 아우르는 WD빌딩을 선제적으로 검토해 보시기 바랍니다.
드로잉 오피스는 잠실·강남·삼성·송파 전역의 주요 상업용 부동산 데이터베이스를 기반으로 기업별 재무 조건과 업무 스타일에 최적화된 공간을 컨설팅해 드립니다. 무상 임대(렌트프리), 인테리어 공사 지원금 등 실질적인 임대차 계약 협상 전 과정을 원스톱으로 지원하오니 관련 상세 문의는 언제든 편안히 접수해 주시기 바랍니다.
