서울특별시 강남구 테헤란로 416(대치동 890-8)에 자리 잡은 연봉빌딩은 우수한 입지적 가치와 차별화된 실사용 면적 비율, 철저한 유지관리 체계를 두루 확보한 테헤란로 권역의 대표적인 중대형 업무시설입니다. 강남 비즈니스 권역(GBD)의 핵심 대동맥인 테헤란로 메인 도로변에 직접 접해 있어 탁월한 시인성과 브랜드 노출 효과를 누릴 수 있으며, IT·금융·전문 컨설팅 기업은 물론 공공기관에 이르기까지 다채로운 산업군의 주요 거점으로 각광받고 있습니다.
본 건축물은 지하 5층부터 지상 17층 규모의 견고한 철골철근콘크리트 구조로 설계되었으며, 1993년 준공된 이후 체계적인 리모델링 및 설비 업그레이드를 꾸준히 단행하여 최상급의 컨디션을 유지 중입니다. 총 연면적 약 4,630평, 기준층 전용면적 약 145평으로 조성되어 있으며, 특히 강남권 평균을 크게 웃도는 약 58% 수준의 높은 전용률을 바탕으로 실질적인 오피스 사용 공간을 극대화한 점이 핵심 경쟁력으로 꼽힙니다.
선릉역 더블 역세권과 광역 비즈니스 접근망
연봉빌딩은 선릉역 일대의 풍부한 인프라와 쾌속 교통망을 직간접적으로 흡수하는 지리적 이점을 자랑합니다.
지하철 2호선과 수인분당선 환승이 가능한 선릉역에서 도보 2~3분 거리에 위치하여, 삼성역·역삼역·강남역 등 테헤란로 주요 거점은 물론 판교 테크노밸리와 분당권역까지 신속하게 연결됩니다. 이에 더해 테헤란로와 선릉로 등 강남 메인 간선도로망과 맞닿아 있어 승용차를 통한 진출입이 수월하며, 광역 및 간선 버스 노선망이 촘촘히 구축되어 임직원들의 출퇴근 동선 최적화와 외부 클라이언트 미팅 시 최상의 접근 편의를 선사합니다.
58% 전용률 기반의 독보적인 면적 효율성과 레이아웃 유연성
실질적인 공간 활용 가치를 최우선으로 검토하는 실무 부서와 경영진에게 연봉빌딩은 매우 매력적인 대안을 제시합니다. 약 58%에 달하는 높은 전용률은 GBD 내 유사 오피스 대비 압도적인 실사용 면적을 보장하므로, 계약 면적 대비 비용 절감 효과와 공간 활용도를 동시에 거둘 수 있습니다. 기둥 간격이 효율적으로 배치된 기준층 평면은 대형 컨퍼런스룸, 임원실, 협업 라운지, 개방형 워크스테이션 등 각 기업의 조직 구조와 업무 스타일에 맞춘 맞춤형 인테리어 레이아웃을 유연하게 구현할 수 있습니다.
쾌적한 근무 환경을 지원하는 빌딩 인프라
입주 기업의 생산성과 업무 연속성을 뒷받침하는 기반 시설 역시 충실하게 완비되어 있습니다.
빌딩 기본 공조로는 중앙 집중식 냉난방 방식을 채택하고 있으나, 야간 및 주말 연장 근무가 잦은 기업을 배려해 필요 시 개별 실외기 추가 설치가 가능하도록 배려하여 사업장 특성에 맞춘 탄력적인 공조 환경을 지원합니다.
빌딩 내부에는 승용 엘리베이터 3기가 가동되어 층간 이동 혼잡도를 최소화하며, 자주식과 기계식을 아우르는 총 120대 수용 규모의 주차 공간을 구비하여 차량 방문 수요가 많은 강남권 오피스 특성을 안정적으로 수용하고 있습니다.
우량 앵커 테넌트가 입증한 빌딩의 신뢰성
연봉빌딩은 국내외 유수 기업들이 장기적인 비즈니스 베이스캠프로 낙점하며 그 가치를 지속적으로 증명해 왔습니다. 글로벌 콘솔 게임 명가인 캡콤(Capcom)을 비롯해 바이오 유전체 분석 전문 기업 쓰리빌리온(3billion) 등이 주요 거점으로 활용한 바 있으며, 현재는 공공성을 띤 한국마사회 선릉지사가 핵심 앵커 테넌트로 입주해 있습니다. 이처럼 신뢰도가 요구되는 우량 기관 및 테크 기업들의 풍부한 입주 레퍼런스는 본 건물의 탁월한 보안성과 쾌적성, 장기적인 빌딩 운영 안정성을 객관적으로 증명하는 지표입니다.
연봉빌딩 종합 브리핑 및 임대 가치 평가
연봉빌딩은 선릉역 초역세권의 탁월한 입지와 약 58%에 달하는 높은 전용률, 그리고 합리적인 운영 효율성을 겸비한 테헤란로 핵심 오피스 자산입니다. 약 145평의 효율적인 기준층 단위와 실외기 개별 컨트롤이 가능한 유연한 설비, 120대 규모의 주차 인프라, 그리고 우량 테넌트로부터 입증된 안정적 관리 노하우는 입주사의 기업 이미지 제고와 업무 퍼포먼스 향상에 결정적으로 기여합니다. 강남 핵심 비즈니스 벨트 안에서 실면적 중심의 경제성과 교통 편의성을 동시에 충족하고자 하는 기업에게 최선의 선택지가 될 것입니다.
