지하철 9호선 및 신분당선 환승역인 신논현역 초근접 입지를 자랑하는 최상급 신축 업무시설, 이니셜타워Ⅰ의 공간 가치를 상세히 안내해 드립니다.
2021년 완공된 본 자산은 최상급 내외관 컨디션, 약 3.0m에 달하는 시원한 층고, 내부 공간 활용도를 극대화한 구조적 장점, 그리고 테헤란로와 직결되는 강남대로 핵심축에 위치합니다. 단독 사옥으로 운영되던 안정적인 시설 이력을 바탕으로 현재 전 층 통임대 및 층별 분할 임차 협의가 모두 가능하여, 사옥 이전이나 대형 거점을 모색 중인 기업체들의 주목을 받고 있습니다.
신논현역 도보 30초, 트리플 역세권의 강남대로 랜드마크
이니셜타워Ⅰ은 서울특별시 서초구 강남대로 489에 자리 잡고 있는 하이엔드 업무용 빌딩입니다.
신논현역에서 도보 30초 거리의 압도적인 초역세권이며, 7호선 논현역 역시 도보 약 5분 내외로 접근 가능하여 9호선 급행, 신분당선, 7호선 3개 노선을 아우르는 우수한 대중교통 인프라를 보유하고 있습니다.
강남대로변을 관통하는 광역버스 및 도심 연계 시내버스 정류장이 인접해 임직원의 출퇴근 편의성은 물론 방문 고객의 접근성도 완벽하게 지원합니다.
강남역 메인 상권과 영동시장 상권의 다채로운 F&B 인프라를 도보 거리에서 누릴 수 있으면서도, 중심 상권의 과도한 유동인구 혼잡에서 한 걸음 벗어나 정숙하고 쾌적한 비즈니스 환경을 유지합니다.
최적의 비즈니스 인프라와 쾌적성을 동시에 충족시켜 강남권역(GBD) 내에서도 선호도가 매우 뛰어난 입지입니다.
건축 개요 및 세부 스펙
2021년 1월 준공된 이니셜타워Ⅰ은 모던한 커튼월 파사드와 첨단 빌딩 관리 설비를 완비한 프라임급 신축 자산입니다.
기업 사옥 목적으로 정밀하게 관리되어 온 만큼 공용부 및 전용 공간의 관리 상태가 신축급으로 우수하며, 입주사의 요구사항에 맞춘 유연한 조건 협의가 가능합니다.
건물 정보
소재지 : 서울특별시 서초구 강남대로 489
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 11층
연면적 : 3,925.96㎡
사용승인일자 : 2021년 1월 26일
주요 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 2대
천장고 : 기준층 약 3.0m
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
주출입구 방향 : 남향 기준
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
전면을 가득 채운 글라스 커튼월 마감은 세련된 도시적 감각을 연출하며, 강남대로변에서 탁월한 브랜드 노출 효과와 시인성을 제공합니다.
호텔식 로비 및 차별화된 공용 공간
이니셜타워Ⅰ이 제공하는 품격은 웅장한 진입부와 공용부 설계에서 극대화됩니다.
2개 층을 오픈한 높은 층고의 1층 로비는 최고급 대리석으로 시공되어 특급 호텔 라운지와 같은 고급스러운 분위기를 연출하며, 내방객에게 기업의 위상을 확고히 각인시킵니다.
기존 스피드게이트를 정비하여 동선 효율을 높였으며, 전 층을 원활하게 연결하는 최신식 엘리베이터 2대를 통해 수직 이동의 정체를 최소화했습니다.
화장실은 층별 구조에 따라 실내 또는 실외 분리 배치가 가능하며, 남녀 분리형 설계를 적용하여 쾌적한 업무 위생 환경을 제공합니다.
스마트 주차 환경
본 건물은 총 35대의 주차 면적을 확보하고 있으며, 스마트 기계식 시스템을 도입해 안정적인 입출차를 지원합니다.
주차 운영 기준
총 수용 대수 : 35대
기본 배정 대수 : 층별 1대 무료 제공
유료 추가 주차 : 사전 협의 후 가능
최신형 기계식 파킹 설비 완비
대형 승용차와 SUV를 폭넓게 수용할 수 있는 최신식 기계 설비가 적용되었으며, 법인 차량 규모에 따른 추가 배정 여부도 협의 가능합니다.
편심코어 무기둥 평면과 개방감 넘치는 천장고
기준층 평면은 코어(계단실, 엘리베이터, 배관 등)를 측면으로 일괄 집중시킨 편심코어 방식을 채택했습니다.
실내 업무 공간 내 불필요한 기둥 돌출이 전혀 없어 실사용 면적 효율이 극대화되며, 정방형 직사각형 구조로 회의실, 임원실, 오픈 워크스페이스 등 자유도 높은 인테리어 레이아웃 구현이 용이합니다.
특히 돋보이는 강점은 기준층 약 3.0m에 달하는 우수한 층고입니다.
기본 마감 상태에서도 뛰어난 공간감을 누릴 수 있으며, 오픈형 노출 천장 인테리어 도입 시 3m 후반대까지 천장고를 확장할 수 있어 감각적이고 개방감 넘치는 오피스를 구축할 수 있습니다.
각 층별 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 24시간 자율적인 공조 제어가 가능하며, 창밖으로 펼쳐지는 강남대로 파노라마 시티뷰를 업무 공간에서 만끽할 수 있습니다.
최종 요약 및 평가
이니셜타워Ⅰ은 신논현역 출구 도보 30초라는 독보적인 교통 편의성과 2021년 준공 신축 프라임급 스펙을 온전히 누릴 수 있는 강남대로 대표 오피스입니다.
기둥 없는 직사각형 평면, 약 3.0m의 탁 트인 층고, 호텔급 공용 공간 및 개별 냉난방의 편의성까지 갖추었으며, 독립 사옥형 전 층 임차부터 층별 분할 임차까지 탄력적인 임대 제안이 가능하므로 강남권에 랜드마크형 거점을 확보하려는 기업에게 최적의 선택지입니다.
