트렌디한 비즈니스와 하이엔드 상권의 결합지로 각광받는 청담동 도산대로 이면 코너 자리에 입지한 '이에스빌딩' 임대 정보를 공유해 드립니다.
본 건물은 청담 권역 내에서도 리테일과 엔터테인먼트, 럭셔리 라이프스타일이 집약된 핵심 블록에 위치해 일반 기업의 사옥형 오피스는 물론 쇼룸, 플래그십 스토어 등 다목적 활용이 가능한 희소가치 높은 자산입니다. 독보적인 가시성과 상징성을 확보하여 기업 및 브랜드의 아이덴티티를 효과적으로 부각할 수 있습니다.
입지 및 교통 환경
이에스빌딩의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로80길 37입니다.
도산대로 배후 코너 입지를 점유하고 있어 보행자와 차량 접근성이 매우 탁월하며, 대중적인 인지도를 자랑하는 '스케줄 청담' 일대 주요 상권 라인에 맞닿아 있다는 점이 강점입니다.
주변 인프라로는 고급 파인다이닝, 트렌디한 브런치 카페, 유수의 글로벌 럭셔리 브랜드 쇼룸 및 아트 갤러리 등이 밀집되어 품격 높은 비즈니스 상권을 구축하고 있습니다.
대중교통의 경우 수인분당선 압구정로데오역을 도보 약 7분 내외로 이동할 수 있으며, 도산대로, 영동대로, 올림픽대로 등 주요 간선도로망과 맞닿아 있어 차량 이동성 또한 우수합니다. 잦은 클라이언트 미팅과 외부 고객 유치가 필요한 쇼룸형 기업에 최적의 비즈니스 입지를 제공합니다.
건축물 개요
2008년에 준공된 이에스빌딩은 지하 3층부터 지상 5층 규모로 조성된 복합 업무시설이며, 연면적은 약 939평(3,105.14㎡) 수준입니다.
청담동 일대의 세련된 도시 경관과 자연스럽게 어우러지는 현대적인 파사드를 갖추고 있으며, 감각적인 리테일 숍과 정형화되지 않은 업무 공간이 유기적으로 어우러져 있습니다.
시설 관리 상태 또한 체계적으로 유지되어 우수한 내부 컨디션을 자랑하며, 청담 상권 진출을 희망하는 유수의 브랜드 및 기업들의 수요가 꾸준히 이어지는 곳입니다.
상세 건축 데이터
소재지 : 서울특별시 강남구 압구정로80길 37
건축규모 : 지하 3층 / 지상 5층
연면적 : 3,105.14㎡ (939.30평)
기준층 전용면적 : 287.60㎡ (87.00평)
사용승인일자 : 2008년 4월 21일
주요 용도 : 업무시설, 제1·2종 근린생활시설
승강기 설비 : 총 1대
천장고 : 약 3.0m
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
방향 : 주출입구 기준 북향
공용부 시설 및 내부 컨디션
지상 1층 로비 공간부터 청담 권역 특유의 프리미엄 부티크 빌딩다운 정갈함과 세련미를 전달합니다.
고급 마감재를 채택한 현대적인 인테리어가 돋보이며, 건물 내 유명 다이닝과 트렌디한 이자카야 등 인지도 높은 상업시설이 성업 중이어서 자산 자체의 인지도와 가치가 높게 형성되어 있습니다.
공용 복도 및 계단실 등의 동선 관리 상태도 청결하게 유지되어 방문하는 내방객과 파트너사에게 신뢰감 있는 첫인상을 남겨줍니다.
주차 운영 현황
이에스빌딩은 총 44대 수용이 가능한 기계식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
입주사 편의를 위해 층별 무료 주차 혜택이 부여되며, 현장 발렛 파킹 서비스를 지원하고 있어 VIP 고객 응대나 내방객 주차 편의성이 매우 뛰어납니다.
총 주차 용량 : 44대
주차 방식 : 기계식 주차
무료 주차 제공 : 층별 1대 기본 배정
방문 및 추가 주차 : 발렛 파킹 및 사전 협의 진행
기준층 임대 면적
임대면적 : 320.66㎡ (97.00평)
전용면적 : 287.60㎡ (87.00평)
기준층 임대 조건
임대보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 15,000,000원
월 관리비 : 3,000,000원
안내된 수치는 기준층에 적용되는 표준 조건이며, 입주 시기나 세부 협의 내용에 따라 변동될 수 있습니다.
렌트프리(무상 임차 기간) 부여 및 인테리어 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 혜택 협의가 가능하여, 기업 맞춤형 임대 조건 조율을 적극적으로 지원합니다.
종합 검토 의견
청담동 도산대로 이면 메인 상권 중심부에 자리잡은 이에스빌딩은 입지와 상징성을 겸비한 하이엔드 복합 공간입니다.
뛰어난 접근성과 코너 입지의 가시성, 관리 상태가 우수한 빌딩 퀄리티와 3.0m에 달하는 층고 설계는 일반 오피스 용도뿐 아니라 패션·뷰티, 럭셔리 라이프스타일, 쇼룸 및 복합 플래그십 거점으로 활용하기에 부족함이 없습니다.
브랜드의 가치를 극대화하고 트렌디한 비즈니스 환경을 선점하고자 하는 기업 실무진 및 의사결정권자분들께 우선 검토 대상으로 적극 추천합니다.
