인픽스빌딩

학동로 더블 역세권 신축 오피스, 인테리어 무상 인수가 가능한 프리미엄 업무공간

기업의 비즈니스 가치를 높이는 오피스 전문 브리핑입니다.

이번에 분석해 드릴 자산은 강남권 핵심 업무 축선 중 하나인 학동로 대로변에 위치하여 논현역과 학동역 접근성이 탁월한 신축 랜드마크, 인픽스빌딩입니다.

2022년 4월 사용승인을 득한 최신축 빌딩으로 감각적인 외벽 마감과 호텔 라운지 수준의 1층 로비, 약 3.9m에 달하는 시원한 층고를 확보하고 있습니다. 특히 71%라는 강남권 최고 수준의 전용률을 자랑하며, 기구축된 하이엔드 인테리어를 그대로 승계받을 수 있어 이전 초기 시설 투자 비용을 획기적으로 축소할 수 있는 실속형 매물입니다.

강남권 및 논현동 권역에서 실사용 면적 50평 내외의 고급 신축 사무실 이전을 기획 중인 기업이라면 최우선 검토 대상입니다.

Location (입지 분석)

인픽스빌딩의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 126입니다.

학동로 메인 도로변에 입지하여 시인성이 탁월하며, 지하철 7호선 및 신분당선 논현역 도보 약 3분, 7호선 학동역 도보 약 6분 내로 도달 가능한 더블 역세권 프리미엄을 갖추고 있습니다.

특히 신분당선 개통 효과로 인해 신사, 강남, 판교 권역까지 환승 없이 신속하게 이어지며, 학동로와 강남대로, 테헤란로 및 올림픽대로로의 차량 진출입 여건도 매우 뛰어납니다.

아울러 강남대로 상업지구 및 영동시장 먹거리 상권이 인근에 형성되어 있어 주요 은행, 병의원, 카페, 식음료 매장 등 풍부한 생활 인프라가 배후에 완비되어 있어 임직원의 업무 편의성과 근무 만족도가 보장됩니다.

Building Information (건축물 개요)

• 소재지 : 서울특별시 강남구 학동로 126

• 건물 규모 : 지하 2층 / 지상 8층

• 연면적 : 2,574.81㎡ (약 778.88평)

• 기준층 전용면적 : 165.29㎡ (약 50.00평)

• 전용률 : 71%

• 사용승인일 : 2022년 4월 1일

• 건물 용도 : 업무시설

• 승강기 : 최신형 E/V 1대

• 천장 층고 : 약 3.9m

• 냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템

• 주출입구 방향 : 북향

• 입주 가능 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의 지원)

2022년 준공된 인픽스빌딩은 외관 파사드부터 출입구, 내부 공용시설까지 트렌디한 건축 기법이 집약된 모던 빌딩입니다.

준공 연한이 짧아 모든 설비가 최상 컨디션을 유지하고 있으며, 철저한 건물 종합 관리 시스템을 통해 쾌적하고 안정된 업무 환경을 제공합니다.

Parking (주차 환경)

신축 빌딩에 걸맞은 여유롭고 안전한 주차 제반 환경을 구비하고 있습니다.

• 총 자주/기계식 주차 대수 : 29대

• 층별 무료 주차 : 기준층당 2대 기본 배정

• 유료/추가 주차 : 입주 현황에 따른 추가 협의 가능

최신 사양의 기계식 주차 타워 설비를 도입하여 대형 럭셔리 세단 및 최신 SUV 차량까지 무리 없이 수용 가능하며, 사내 임직원은 물론 내방 고객의 파킹 스트레스를 최소화합니다.

공용 시설 및 공간 컨디션

1층 주출입구를 들어서면 부티크 호텔을 연상시키는 웅장한 디자인의 로비 라운지가 맞이합니다.

수준 높은 마감재와 감각적인 조명 인테리어가 어우러져 회사의 대외적인 브랜드 이미지와 내방객 신뢰도를 높여줍니다.

초고속 승강기가 전 층을 원활하게 연결하며, 전용부 내부에 남녀 화장실이 분리 설계되어 프라이빗하게 이용할 수 있습니다.

현 임차사가 시공한 감각적인 탕비 공간과 파티션 구획 덕분에 동선 분리가 완벽하여 사실상 외부 분리형 화장실과 동일한 쾌적함을 체감할 수 있습니다.

기준층 임대 면적

단일 층 전용 공간 제원 안내입니다.

실면적 50평으로 중견 스타트업, IT 플랫폼 기업, 광고 마케팅, 크리에이티브 스튜디오 및 전문직 법인이 사옥형으로 집무를 보기에 최적화된 규모입니다.

사무실 공간 구조 및 장점

인픽스빌딩의 내부 평면은 편심 코어(Side Core) 구조로 설계되어 실사용 면적 효율성을 극대화했습니다.

코어 설비가 측면으로 집중 배치되어 업무 영역이 반듯한 정방형 구조를 이루며, 중앙 내부 기둥이 없는 무주 설계를 완성하여 룸 구성 및 데스크 레이아웃 배치 시 버려지는 공간이 일절 발생하지 않습니다.

또한 독립적인 개별 냉난방 설비가 구축되어 있어 야간 근무나 탄력근무제, 주말 업무가 빈번한 테크 및 콘텐츠 기업이 시간 제약 없이 실내 온도를 유연하게 제어할 수 있습니다.

기준층 임대 조건 안내

※ 상기 임대료 및 관리비 기준은 입점 시기 및 계약 세부 조건에 따라 변동 가능성이 있습니다.

정식 계약 진행 시 일정 기간 렌트프리(Rent-Free) 프로모션과 입주 전 인테리어 준비 기간(Fit-out) 제공, 기존 고사양 인테리어의 무상 승계를 적극적으로 조율해 드립니다.

입주 추천 타깃 비즈니스

인픽스빌딩은 다음 요건을 중시하는 기업에게 최상의 비즈니스 인프라를 제안합니다.

• 지하철 7호선 및 신분당선 논현·학동역 더블 역세권 거점이 필요한 기업

• 신축급 내외관 퀄리티로 대외 기업 이미지를 강화하고자 하는 법인

• 실면적 50평형대에서 최상의 데드스페이스 제로 설계를 찾는 기업

• 높은 천장고(3.9m) 기반의 쾌적하고 창의적인 업무 무드를 선호하는 조직

• 인테리어 시설 인수를 통해 신규 세팅 비용과 공사 일정을 아끼려는 법인

• IT 개발사, 브랜딩/디자인 에이전시, 엔터테인먼트, 벤처 스타트업

• 고객 및 파트너사의 잦은 방문으로 로비와 주차 편의가 핵심인 업종

종합 평가

학동로 인픽스빌딩은 2022년 신축 완공, 논현역 도보 3분 더블 역세권의 탁월한 교통망, 71%의 우수한 전용률, 개방감 넘치는 약 3.9m 층고, 고급 호텔식 로비 및 인테리어 무상 승계 혜택까지 모두 포괄하는 강남권 최상급 오피스입니다.

강남 일대에서 전용 50평 규모의 신축 업무공간을 확보하면서 초기 인테리어 투자액과 셋업 기간을 동시에 단축하길 희망하는 경영진에게 독보적인 메리트를 제공합니다. 렌트프리 및 인테리어 핏아웃 등 최적의 계약 조건 매칭이 가능하므로, 본 권역 내 사옥 이전을 고려하고 계신다면 빠른 현장 검토를 권장합니다.