피에스그룹빌딩

입지 프리미엄 (Location)

피에스그룹빌딩은 강남 상업과 비즈니스의 핵심 축인 서울특별시 강남구 도산대로 171 대로변에 자리하고 있습니다.

지하철 3호선과 신분당선 환승역인 신사역, 그리고 3호선 압구정역을 도보 약 8분 안팎으로 접근할 수 있어 대중교통을 이용한 임직원 출퇴근이 매우 수월합니다. 아울러 도산대로를 경유하는 광역 및 간선 버스망이 체계적으로 연결되어 있습니다.

자차 운행 환경 또한 뛰어납니다. 올림픽대로와 강남대로, 테헤란로 등 강남 핵심 권역(GBD) 전역으로의 진출입이 용이하여 빈번한 대외 미팅을 소화해야 하는 법인에 최적화된 기동성을 제공합니다.

이에 더해 도산대로 일대의 고급 비즈니스 인프라와 신사동 가로수길의 풍부한 F&B 및 편의시설을 근거리에서 공유하므로 최상의 업무·라이프스타일 밸런스를 구현합니다.

건축물 개요 (Building Information)

• 소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 171

• 빌딩 규모 : 지하 4층 / 지상 13층

• 연면적 : 5,544.05㎡ (약 1,677평)

• 준공일자 : 2005년 10월

• 주용도 : 업무시설

• 승강기 설비 : 승용 1대

• 기준층 전용면적 : 52평 (약 171.9㎡)

• 냉난방 방식 : 개별 시스템 냉난방

• 주출입구 방향 : 남향 기준

• 입주 시기 : 즉시 입주 가능

2005년 10월에 완성된 피에스그룹빌딩은 통유리 커튼월 외벽을 채택하여 수려한 미관과 현대적인 건축미를 자랑합니다.

대로변 전면에 걸쳐 뛰어난 시인성을 확보하고 있어 입주사의 대외적 브랜드 신뢰도와 기업 아이덴티티를 확립하기에 적합한 프리미엄 오피스입니다.

공용부 및 부대시설

내방객이 처음 마주하는 지상 1층 로비는 단정하면서도 품격 있는 마감으로 엄격하게 관리되고 있으며, 건물 전체 공용부 역시 쾌적한 컨디션을 유지하고 있습니다.

특히 현재 임대 진행 중인 5층은 빌딩 내에서 유일하게 전용 테라스를 독점 이용할 수 있는 스페셜 플로어입니다. 도산대로 도심 뷰와 한강 방면의 파노라마 조망을 동시에 만끽할 수 있어 특별한 휴게 환경을 선사합니다.

전용공간 내부에는 남녀 분리형 화장실이 독립 배치되어 있으며, 싱크대가 구비된 탕비 공간이 완비되어 사옥 환경의 편의성을 극대화했습니다.

주차 환경 안내 (Parking Information)

• 총 주차 대수 : 23대

• 주차 방식 : 지상·지하 자주식 + 대형 카리프트 복합

• 무료 배정 : 층당 기본 1대

• 추가 주차 : 유료 협의 가능

빌딩의 연면적 규모 대비 여유로운 주차 용량을 완비하고 있으며, 대형 차량 진입이 수월한 자주식 주차면과 최신 카리프트 설비를 병행 운용합니다.

차종 제한에 구애받지 않고 대부분의 승용차 및 대형 세단 입차가 가능하며, 추가 정기 주차 역시 협의를 통해 탄력적으로 대응해 드립니다.

기준층 구조 및 공간 효율성

• 임대면적 : 82평

• 전용면적 : 52평 (전용률 약 63.4%)

• 층별 특성 : 독립적인 단독층 사용

해당 층은 전용 52평을 온전히 한 기업이 단독으로 점유하는 구조로, 철저한 프라이버시가 보장됩니다.

엘리베이터홀, 계단실, 설비 배관 등 주요 코어가 한쪽 측면으로 집중 설계되어 중심 전용부는 반듯한 정방형 평면을 이룹니다.

내부 기둥 간섭이 극소화된 레이아웃 덕분에 데드스페이스 없이 임원실, 대회의실, 오픈 워크스페이스 등을 효율적으로 분할 배치할 수 있습니다.

업무 공간 내부 스펙

남향 위주의 개방형 전면 유리 커튼월을 통해 주간 내내 풍부한 자연 채광이 실내 깊숙이 유입되며, 시원하게 트인 조망권으로 쾌적한 근무 분위기를 유지합니다.

내부 구조적 제약이 없어 기업의 조직 구성에 맞춘 커스텀 인테리어가 용이하며, 실별 개별 시스템 냉난방 인프라가 갖추어져 있어 24시간 자율적인 공조 제어가 가능합니다.

임대료 및 계약 조건

상기 명시된 표준 임대 조건 외에도, 계약 기간 및 입주 일정에 따른 렌트프리(무상 임대 기간) 제공 및 인테리어 공사 기간(FIT-OUT) 지원 등 입주사의 초기 비용 부담을 최소화하는 맞춤형 조건 협의가 가능합니다.

입점 추천 대상 기업

피에스그룹빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 선택지입니다.

• 도산대로 및 신사동 핵심 상권에서 뛰어난 빌딩 외관과 기업 인지도를 확보하고자 하는 기업

• 전용 50평형대의 독립적인 단독 플로어를 원하는 전문직 컨설팅, IT, 엔터테인먼트, 디자인 에이전시

• 풍부한 일조량과 도심 파노라마 뷰를 기반으로 쾌적한 사옥을 구축하고자 하는 기업

• 임직원 리프레시 및 VIP 접견용 프라이빗 테라스 공간이 필요한 비즈니스

• 임원 차량 등 안정적인 사내 주차 편의가 요구되는 법인

• 렌트프리와 핏아웃 협상을 통해 사옥 이전 예산을 합리적으로 절감하려는 기업

전문가 종합 평가

피에스그룹빌딩은 도산대로 라인이 제공하는 입지적 가치와 수려한 통유리 커튼월의 비주얼, 그리고 5층만의 특권인 야외 테라스를 두루 겸비한 하이엔드 중형 오피스입니다.

실면적 52평의 데드스페이스 없는 알짜 구조, 우수한 채광 환경, 편리한 주차 설비와 입주사 친화적인 임대 조건까지 균형 있게 확보하고 있습니다.

강남 신사권역에서 임직원의 업무 생산성과 기업의 브랜드 이미지를 동시에 제고하고자 하는 의사결정권자라면 최우선 순위로 실사를 진행해 보실 것을 권장합니다.