건축물 개요 및 기본 제원
보암빌딩은 1986년 1월 준공 이래 철저한 시설 유지보수와 단계적인 환경 개선을 거치며 최적의 업무 환경을 보존해 온 신사동 핵심 오피스 빌딩입니다.
지하 1층부터 지상 7층까지 연면적 약 2,205평(7,290.01㎡) 규모로 건립되었으며, 압구정로 광대로변에 안정감 있게 자리하여 우수한 가시성과 쾌적한 건물 컨디션을 동시에 제공합니다.
소재지: 서울특별시 강남구 압구정로 104
건물 규모: 지하 1층 / 지상 7층
연면적: 7,290.01㎡ (약 2,205평)
사용승인일: 1986년 1월
승강기: 총 1대
기준 천장고: 3.0m
공조 시스템: 중앙 냉난방 (개별 시스템 냉난방 설비 병행)
전용률: 약 66%
입주 가능 시기: 즉시 입주 협의 가능
신사·압구정 멀티 역세권 비즈니스 입지
보암빌딩은 압구정로 중심축에 입지해 있어 지하철 3호선·신분당선 환승역인 신사역과 3호선 압구정역을 도보로 모두 이용할 수 있는 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.
강남 전역은 물론 신분당선을 통한 판교 테크노밸리, 도심권(광화문, 용산) 방면으로의 이동 동선이 매우 수월합니다. 뿐만 아니라 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 진출입로가 인접하여 광역 이동이 잦은 법인에 최적화된 로케이션을 구현합니다.
트렌디한 가로수길과 고품격 압구정 상권이 맞닿아 있어 다채로운 F&B 매장, 금융 기관, 비즈니스 편의시설이 집적되어 임직원의 업무 만족도와 라이프스타일을 폭넓게 지원합니다.
주차 관리 환경 및 편의성
보암빌딩은 자주식 지면 주차와 기계식 주차 타워를 복합 운영하여 효율적인 주차 인프라를 구축하고 있습니다.
총 주차 대수: 50대
주차 방식: 자주식 30대 / 기계식 20대
기본 무료 주차: 임대면적 100평당 1대 배정
3층 기준 무료 대수: 3대 무료 제공
유료 추가 주차: 건물 측과 세부 협의 가능
대형 승용차나 SUV의 주차가 용이한 자주식 비율이 60%에 달해 차종 제한에 따른 불편함을 최소화했으며, 사옥 방문객 및 임원 차량의 탄력적인 주차 관리가 가능합니다.
공용 공간 및 내부 시설 컨디션
공용 공간은 정기적인 리노베이션과 전문적인 건물 관리를 통해 연식 대비 매우 모던하고 단정한 상태를 유지하고 있습니다.
1층 메인 로비는 차분하고 정돈된 내장재를 사용하여 입주사 내방객에게 단단한 기업 신뢰감을 심어주며, 복도 공간 역시 이전 임차사의 감각적인 인테리어 개선 작업이 더해져 일반적인 구축 오피스 이상의 쾌적함을 경험할 수 있습니다.
위생 공간인 화장실은 층별 공용부에 남녀 분리형으로 설계되어 독립적인 동선과 청결한 환경을 지속적으로 제공합니다.
기준층 공간 구조 및 레이아웃 장점
보암빌딩 기준층은 전용면적 약 220평(임대면적 330평)으로, 약 66%의 높은 전용률을 확보하고 있습니다.
기준 임대면적: 330평
기준 전용면적: 220평
전용률: 약 66%
중앙 코어 설계를 바탕으로 네모반듯한 직사각형 형태의 전용 공간이 구현되어 있으며, 하중 기둥이 외곽 프레임으로 분산되어 있어 데드스페이스 없는 완벽한 공간 배치가 가능합니다.
신사·압구정 권역에서 단일 플로어로 순수 전용 200평 이상을 온전히 확보할 수 있는 매물은 매우 드물기 때문에, 대형 부서 간의 긴밀한 협업이 필요한 엔터테인먼트, IT, 디자인 및 전문 서비스 기업에 이상적인 대안이 됩니다.
임차 추천 대상 기업
보암빌딩은 다음과 같은 업무 공간 조건을 검토 중인 기업에 우선 추천해 드립니다.
신사역과 압구정역의 대중교통 인프라를 모두 활용하고자 하는 기업
단일 층 전용 200평 이상의 넓은 단일 업무 공간이 필요한 기업
기존 완성도 높은 인테리어 설비 승계를 통해 오피스 셋업 비용을 줄이고자 하는 기업
다수의 회의실과 룸, 집중 업무 공간 구획이 필수적인 비즈니스
자주식 주차 편의성과 간선도로 진입의 용이성을 중시하는 기업
강남 주요 상업지구 내에서 예산 대비 면적 효율성과 가성비가 뛰어난 대형 오피스를 모색하는 기업
종합 평가
보암빌딩은 압구정로 대로변이라는 탁월한 지리적 입지 조건과 함께 강남 핵심 권역 내에서 희소한 전용 220평 규모의 대형 단일 플로어를 갖춘 우량 오피스 자산입니다.
인테리어 무상 인수 조건, 시스템 냉난방 겸용 설비, 뛰어난 실사용 전용률 및 실속 있는 관리비 조건까지 고루 갖춰 이전 시 수반되는 CAPEX 및 향후 OPEX 절감에 탁월한 해법을 제시합니다. 신사·압구정 일대에서 확장 이전 또는 통합 사옥을 구상 중인 기업이라면 필히 현장 답사를 진행해 보실 것을 권장합니다.
