지하철 신사역 일대의 대표적인 랜드마크 프라임 타워로 손꼽히는 셀트리온빌딩(신사21AVE Tower)의 세부 임대 조건을 분석해 드립니다.
본 건물은 강남대로 메인 대로변에 인접해 탁월한 가시성을 자랑하며, 신사역 초역세권의 압도적인 대중교통 접근성과 현대적인 빌딩 스펙을 겸비하고 있습니다. 이에 따라 일반 기업 사옥은 물론 내방객 유입이 중요한 프리미엄 클리닉, 메디컬 업종의 수요가 꾸준히 집중되는 자산입니다.
단일층 기준 전용 63평부터 대형 연층 임대 구성까지 유연한 공간 확장이 가능하며, 기존 인테리어 승계와 무상임대(Rent-free), 핏아웃(Fit-out) 등 맞춤형 계약 프로모션 협의가 가능하여 신사역 중심권 이전을 타진 중인 법인에 최우선 검토 후보지로 추천됩니다.
신사역 4번 출구 직결급 입지, 강남대로 관문 비즈니스 인프라
셀트리온빌딩은 서울특별시 서초구 강남대로 601에 자리 잡고 있는 고품격 프라임 오피스입니다.
지하철 3호선과 신분당선 더블 역세권인 신사역 4번 출구 바로 앞에 위치하여 임직원 및 방문객의 대중교통 접근성이 극대화되어 있습니다. 아울러 강남대로를 경유하는 광역·간선 버스망이 촘촘히 연결되어 수도권 전역에서의 이동이 매우 원활합니다.
차량 동선 측면에서도 올림픽대로와 경부고속도로IC 접근이 수월해 강남권역(GBD) 내부뿐만 아니라 도심권(CBD) 및 판교 등 수도권 남부 거점과의 연계성이 뛰어납니다.
더불어 신사동 가로수길 상권, 신사역 메디컬 스트리트, 영동시장 일대의 다채로운 리테일 및 F&B 인프라가 배후에 완비되어 있어 최상의 비즈니스 근무 여건을 지원합니다.
건축 개요 및 기준층 스펙
2015년 사용승인을 완료한 셀트리온빌딩(신사21AVE Tower)은 전면 글라스 커튼월 마감의 수려한 외관 디자인과 체계적인 FM(Facility Management) 시스템을 유지하고 있는 프리미엄 빌딩입니다.
글로벌 바이오 기업인 셀트리온이 본사급으로 활용했던 공간으로도 널리 알려져 있으며, 강남대로변 동일 스케일 오피스 중에서도 최고 수준의 내외부 컨디션을 제공합니다.
건물 정보
소재지 : 서울특별시 서초구 강남대로 601
건축 규모 : 지하 3층 / 지상 17층
연면적 : 5,618.91㎡ (약 1,700평)
준공일(사용승인일) : 2015년 12월 9일
주용도 : 업무시설, 제1·2종 근린생활시설
승강기 설비 : 총 3대 (승객용 2대, 비상용 1대)
냉난방 방식 : 개별 시스템 냉난방 설비
실내 천장고 : 약 2.8m (개방감 우수)
방향 : 동향 (주출입구 기준)
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
기준층 면적 제원
임대면적 : 297.52㎡ (약 90평)
전용면적 : 208.26㎡ (약 63평)
전용률 : 약 70%
일반 프라임급 오피스 대비 매우 높은 수준인 약 70%의 전용률을 확보하고 있으며, 편심코어 구조를 기반으로 기둥 간섭을 최소화한 무주(Column-free) 설계를 적용해 데드스페이스 없는 효율적인 레이아웃 배치가 가능합니다.
주차 시설 및 이용 환경
본 자산의 주차 시설은 자주식과 기계식 방식을 복합 운영하여 효율적인 주차 동선을 제공합니다.
대형 승용차 및 고급 세단 입고가 가능한 기계식 타워 설비가 구축되어 있으며, 내방객 전용 주차 공간도 지원하고 있습니다.
총 주차대수 : 26대
방식 구분 : 자주식 2대 / 기계식 24대
기본 무료 주차 : 임대 층당 1대 배정
유료 추가 주차 : 입주사 여건에 따라 협의 가능
공용 인프라 및 최적화된 업무 환경
지상 1층 로비는 모던한 대리석 마감재와 체계화된 보안 게이트가 마련되어 입주사의 기업 브랜딩 가치를 한층 격상시킵니다.
승강기는 고층부/저층부 또는 홀짝수 분리 가동을 통해 피크 타임 대기 시간을 단축시켰으며, 입주사 중심의 프라이빗한 동선 구성으로 혼잡도 없이 쾌적한 사옥형 환경을 누릴 수 있습니다.
공용 위생공간(화장실)은 각 층별 전용 복도 외부에 남녀 분리 배치되어 있으며, 상주 관리 인력을 통한 주기적인 청결 관리가 엄격하게 진행됩니다.
기준층 임대료 및 관리비 조건
전용 63평(1개 층 전체) 기준 최근 공시된 기본 임대차 조건은 아래와 같습니다.
임대보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 8,500,000원
월 관리비 : 3,500,000원
2개 층 이상의 복수 층(연층) 임대 계약 체결 시 공급 면적에 따른 금액 조정이 유연하며, 실입주 일정에 맞춘 무상 임대차 기간(Rent Free), 인테리어 공사 기간(Fit-out), 시설물 승계 등에 관한 상세 조건은 상호 협의를 통해 최적화할 수 있습니다.
종합 분석 및 오피스 가치 평가
셀트리온빌딩(신사21AVE Tower)은 3호선·신분당선 신사역 초역세권 입지와 강남대로변 파사드 효과, 약 70%의 우수한 전용률을 모두 겸비한 A급 업무 자산입니다.
기둥 없는 개방형 구조를 바탕으로 전용 63평의 독립 층 활용부터 최대 189평 이상의 연층 대형 면적 구성까지 지원하므로, 스케일업을 진행 중인 기업 본사나 VIP 고객 응대가 필수적인 전문 메디컬 센터에 최상의 공간 솔루션을 제시합니다.
탁월한 교통 편의성과 고급스러운 기업 이미지, 뛰어난 공간 실효성을 동시에 확보하고자 하는 법인에게 최우선으로 검토를 권장하는 대표 빌딩입니다.
