테헤란로와 강남역 일대는 국내 유수의 기업들이 가장 선호하는 핵심 비즈니스 권역입니다. 오늘은 이 중심부에서 안정적인 관리 상태와 높은 공간 활용성으로 지속적인 임차 문의가 이어지는 한동빌딩의 상세 임대 정보를 정리해 드립니다.

강남역 인근 도보권에 자리하면서도 우수한 주차 수용 능력과 쾌적한 실내 환경을 완비하여, 전용 100평 이상 규모의 사옥 이전을 추진 중인 기업의 실무진과 의사결정권자에게 매우 실질적인 대안이 되는 오피스 자산입니다. 강남역 메인 상권의 편리한 인프라를 흡수하면서도 업무 집중도를 온전히 보장받을 수 있는 환경을 제시합니다.

강남역·테헤란로 중심 업무권역

한동빌딩은 서울특별시 강남구 역삼동, 테헤란로 메인 블록 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보 5~6분 내외로 진입이 가능한 더블 역세권에 속합니다.

지하철 노선을 통한 서울 주요 도심 연결은 물론, 판교·분당 등 수도권 남부 첨단 산업 클러스터로의 이동이 대단히 수월합니다. 또한 강남대로 및 테헤란로 축을 따라 촘촘하게 연결된 광역버스 및 시내버스 환승 네트워크 덕분에 임직원 출퇴근 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

GBD(강남권역)의 핵심 비즈니스 인프라와 금융 네트워크를 직결하여 활용할 수 있는 동시에, 강남역 메인 스트리트의 번잡함에서 살짝 벗어나 있어 차분하고 정돈된 근무 환경을 제공한다는 점에서 큰 메리트가 있습니다.

빌딩 인근에는 금융기관, 대기업 본사, 각종 컨설팅 펌을 비롯해 고품격 F&B와 비즈니스 미팅용 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 대외 업무 수행과 임직원 복리후생에 최적화되어 있습니다.

건물 개요

2004년에 준공된 한동빌딩은 체계적인 건물 유지관리와 지속적인 설비 투자를 통해 준공 연한을 상쇄하는 탄탄한 내구성과 쾌적한 시설 컨디션을 자랑합니다.

건물 정보

소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동
건축규모 : 지하 2층 / 지상 10층
연면적 : 7,315.11㎡ (약 2,213평)
사용승인일 : 2004년 5월 19일
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 2대 운행
냉난방 방식 : 중앙 냉난방 시스템
천장고 : 2.7m (개방감 우수)
방향 : 서향 (주출입구 기준)

강남역 인근 오피스 중에서도 반듯한 구조적 안정성과 넉넉한 공간 활용도를 보유하고 있어, 공실 리스크가 낮고 장기 임차 비율이 높은 중대형 오피스입니다.

주차 환경

도심 빌딩의 고질적 난제인 주차 환경 측면에서도 한동빌딩은 매우 경쟁력 있는 수용 여건을 제공하고 있습니다.

주차 정보

총 주차 대수 : 67대
무료 주차 : 층당 기본 4대 제공
유료 주차 : 협의를 통한 추가 확보 가능
주차 방식 : 지상 자주식 및 기계식 병용

지상층에 약 15대 규모의 쾌적한 자주식 주차 공간을 배치하여 대형 승용차나 VIP 의전 차량의 진출입이 수월하며, 잔여 공간은 기계식 타워로 정밀하게 운영됩니다.

임대 층당 4대의 무료 주차 슬롯을 기본 배정하므로 영업 차량 운행이 활발하거나 임원진 전용 주차가 필요한 기업에게 상당한 편익을 제공하며, 추가 유료 주차 역시 사전 조율을 통해 탄력적으로 대응 가능합니다.

공용 공간

지상 1층 안내 로비에는 전담 인포데스크와 관리 전문 인력이 항시 상주하여 체계적인 출입 통제와 철저한 보안 관리 서비스를 구현하고 있습니다.

정기적인 클리닝과 설비 점검을 통해 공용부 위생 상태를 최상으로 유지하고 있어, 외부 클라이언트 방문 시에도 전문적이고 정돈된 기업 이미지를 심어줍니다.

또한 층별 화장실은 기업의 보안 및 운영 성향에 맞추어 외부 공유 방식 또는 층별 내부 전용형태로 유연하게 구획할 수 있도록 설계되어 공간 계획의 자유도를 높였습니다.

다양한 업종의 입주사들이 각사의 보안 프로토콜 및 워크플로우에 최적화된 레이아웃을 실제로 구현하여 만족스럽게 입주해 있습니다.

업무 공간 특징

한동빌딩 실내 공간의 핵심 경쟁력은 데드스페이스를 극소화한 '실효 면적 극대화 평면'에 있습니다.

측면 코어(Side Core) 설계를 채택하여 업무 홀 전체를 기둥 간섭이 적은 직사각형 구조로 구현했으며, 이는 부서 배치 및 임원실·회의실 모듈을 최적화하는 데 매우 유리합니다.

원상복구된 오픈 스페이스 상태는 물론, 이전 임차사의 인테리어 인수를 통한 CAPEX(초기 시설투자비) 절감 방안까지 기업의 재정 전략에 맞춰 유연하게 선택할 수 있습니다.

임대 조건

한동빌딩의 기준층 기준 기본 임대 조건은 아래와 같습니다.

임대보증금 : 300,000,000원
월 임대료 : 14,000,000원
월 관리비 : 4,000,000원

테헤란로 중심권과 강남역 역세권에 포진한 동급 면적 오피스들과 비교했을 때 실질 임대료(NOC) 측면에서 탁월한 가격 경쟁력을 형성하고 있습니다. 계약 진행 시 입주 시점 조율과 더불어 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 혜택도 적극 협의할 수 있습니다.