강남권 핵심 비즈니스 벨트인 논현역 일대에서 압도적인 접근성을 자랑하는 랜드마크 프라임 빌딩, 성한빌딩의 임대 조건을 상세히 브리핑해 드립니다.
지하철역 출구와 빌딩이 직통으로 이어지는 독보적인 동선과 강남대로 메인 스트리트의 뛰어난 가시성을 겸비하여, 일반 기업 오피스는 물론 신뢰도가 중요한 전문 병·의원 및 메디컬 시설의 선호도가 집중되는 자산입니다.
기준층 기준 전용 약 92평 규모의 데드스페이스 없는 구조와 수준 높은 빌딩 관리를 갖추고 있어, 강남권 거점 마련을 계획 중인 기업의 비즈니스 밸류를 높여줄 유력한 선택지입니다.
논현역 출구와 직결되는 압도적 교통 인프라
성한빌딩은 서울특별시 서초구 강남대로 557에 자리 잡고 있어 대외적인 인지도와 상징성을 동시에 확보하고 있습니다.
서울 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 논현역 8번 출구가 건물과 바로 연결되어 임직원 출퇴근 편의성이 극대화되어 있으며, 3호선 신사역 역시 도보 약 7분이면 도달할 수 있어 3개 지하철 노선의 수혜를 동시에 누리는 트리플 역세권 환경입니다.
강남대로를 경유하는 수도권 광역 직행버스 및 시내버스 환승 체계가 조밀하게 갖추어져 있을 뿐만 아니라, 도산대로와 한남대교, 경부고속도로 진입이 용이하여 서울 전역 및 수도권 광역 이동성이 탁월합니다.
인근으로는 신사동 가로수길, 영동시장, 강남역 상권으로 이어지는 비즈니스 서포트 시설과 풍부한 리테일 편의 인프라가 조성되어 있어 내방객 안내 및 사내 복지 환경 측면에서도 최적의 밸런스를 제공합니다.
이러한 입지적 강점으로 인해 우량 오피스 임차사는 물론 대형 클리닉, 고급 근린생활시설 등 다양한 고부가가치 업종이 장기적으로 안착하여 운영 중입니다.
건물 기본 제원 및 기준층 스펙
2014년에 완공된 성한빌딩은 수려한 글라스 외관 디자인과 체계적인 FM(Facility Management) 시스템을 통해 신축급의 물리적 컨디션을 안정적으로 유지하고 있습니다.
지역 내 풍부한 오피스 및 메디컬 수요 대비 공실률이 매우 낮게 유지되는 희소성 높은 우량 자산입니다.
빌딩 기본 정보
소재지 : 서울특별시 서초구 강남대로 557
빌딩 규모 : 지하 3층 / 지상 14층
연면적 : 6,802.44㎡ (약 2,057.74평)
사용승인일 : 2014년 7월 22일
주요 용도 : 업무시설 및 제1·2종 근린생활시설
승강기 설비 : 총 2대 운행
냉난방 방식 : 개별 시스템 냉난방(FCU)
실내 층고 : 유효 천장고 약 2.8m
주 출입구 방향 : 동향 (강남대로변 기준)
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
기준층 임대 면적
임대면적 : 472.73㎡ (143.00평)
전용면적 : 304.13㎡ (92.00평)
전용률 : 약 64.3%
전용 92평 규모의 면적에 약 64.3%라는 높은 전용률을 확보하고 있어, 효율적인 레이아웃 설계가 가능하여 임원실, 회의실, 집중 업무 공간 및 메디컬 진료실 구획에 매우 유리합니다.
최상급 건물 컨디션 및 전용 공용 공간
강남대로 라인 내에서도 수려한 글라스 커튼월 마감으로 탁월한 시인성을 형성하고 있는 빌딩입니다.
준공 이후 전문 관리 업체의 철저한 유지보수가 수반되어 로비와 엘리베이터 홀 등 공용 공간의 청결도가 매우 뛰어나며, 내방객에게 기업의 신뢰도와 브랜드 품격을 자연스럽게 전달합니다.
지상 1층 로비는 고급 석재 마감재를 활용해 모던하면서도 격조 높은 분위기를 연출하고 있으며, 스피드게이트 및 전문 보안 인력을 통한 체계적인 보안 체계를 가동 중입니다.
위생 공간인 화장실은 각 전용층 내부 복도에 남녀 분리형으로 설계되어 외부 유동인구의 무단 접근을 원천 차단하며, 쾌적하고 프라이빗한 업무 환경을 상시 보장합니다.
주차 시설 및 부대 여건
차종별 수용성을 고려하여 자주식과 기계식 주차 시스템을 유기적으로 병행 운용하고 있습니다.
총 주차 용량 : 56대
기본 무료 주차 : 임대 층당 2대 배정
유료 추가 주차 : 빌딩 운영실과 별도 협의 가능
주차 방식 : 지상/지하 자주식 및 기계식 혼합
입주사 기본 주차 대수가 안정적으로 제공되며, 도심권 오피스 대비 내방 고객의 입출차 동선 역시 깔끔하게 정비되어 있습니다.
기준층 임대 조건 안내
성한빌딩 기준층 1개 층의 표준 임대료 조건입니다.
임대 보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 15,000,000원
월 관리비 : 4,000,000원
세부적인 계약 진행 시 입주 시기 조율, 무상 임대 기간(Rent Free) 제공 및 인테리어 공사 기간(Fit-out) 부여 등 다양한 혜택 조건에 대한 협상이 열려 있습니다.
종합 분석 및 추천 제안
성한빌딩은 지하철역 직통 연결이라는 최상급 교통 메리트와 강남대로 대로변이라는 상징적 입지 조건을 모두 흡수한 희소 프라임 매물입니다.
실사용 약 92평의 반듯한 레이아웃, 철저한 빌딩 관리 프로세스, 개별 냉난방을 통한 유연한 야간 업무 대응력 등 비즈니스 최적화 요소를 두루 갖추고 있습니다.
임직원의 통근 편의성과 기업 브랜드 가치를 동시에 제고하고자 하는 본사 사옥 이전이나, 강남 중심부에서 고객 접근성이 필수적인 전문 병의원 개원을 준비 중인 분들께 최우선 검토를 제안드립니다.
