동궁빌딩 오피스 임대 분석｜역삼역 도보 3분, 66.8% 전용률을 자랑하는 고효율 비즈니스 스페이스

서울특별시 강남구 테헤란로20길 9 (역삼동 736-17)에 자리한 동궁빌딩은 지하철 2호선 역삼역과 강남역 더블 역세권의 혜택을 온전히 누릴 수 있는 강남권 대표 중형 오피스 빌딩입니다. 2009년 준공 이후 체계적으로 관리되어 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 테헤란로 일대에서 보기 드문 높은 전용률과 개별 컨트롤 냉난방 시스템을 도입하여 IT 벤처, 금융, 전문 컨설팅 펌 등 다양한 분야의 기업들이 선호하는 업무 환경을 구현하고 있습니다. 강남 중심업무지구(GBD) 내에서 임대 면적 대비 실사용 면적 효율이 극대화된 사옥 및 사무공간을 찾는 법인에게 최적화된 선택지입니다.

역삼역 도보 3분 및 강남역 접근성을 겸비한 전략적 교통 허브

동궁빌딩은 지하철 2호선 역삼역 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 자산을 자랑하며, 강남역 역시 도보 약 8분 내외로 이동할 수 있는 탁월한 입지적 강점을 지니고 있습니다. 테헤란로 이면 메인 오피스 라인에 인접하여 대중교통 연계가 매우 우수하며, 테헤란로, 강남대로, 논현로 등 주요 간선도로로의 차량 진출입이 수월합니다. 풍부한 광역 및 시내버스 노선망은 임직원들의 출퇴근 편의를 돕고, 잦은 대외 미팅과 클라이언트 내방이 요구되는 비즈니스 활동에 이상적인 인프라를 제공합니다.

전용률 66.8%, 뛰어난 실면적 확보로 비용 절감 효과

동궁빌딩의 건축 규모는 지하 4층부터 지상 14층으로 구성되어 있으며, 연면적은 약 3,502평(11,576.85㎡) 수준입니다. 특히 기준층 전용면적 약 148평에 달하는 공간에 약 66.8%의 높은 전용률을 적용받고 있습니다. 강남권 통상 전용률이 50% 안팎에 머무는 점을 감안할 때, 동일한 계약 면적 기준으로 훨씬 넓은 실내 업무공간을 확보할 수 있어 평당 실질 임대비용 측면에서 매우 뛰어난 경제성을 선사합니다.

24시간 자율 운영이 가능한 개별 냉난방 시스템

각 층별 공조 방식은 개별 냉난방 시스템으로 구축되어 있습니다. 중앙 공급 방식과 달리 각 입주사의 업무 사이클과 부서별 일정에 따라 실내 온도와 가동 시간을 독립적으로 통제할 수 있습니다. 이는 야간 근무나 주말 연장 근무가 잦은 직무 환경에서도 불필요한 관리비 지출을 방지하고 최적의 쾌적성을 상시 유지할 수 있는 중요한 메리트입니다.

공간 낭비를 최소화한 레이아웃 친화적 평면 구성

높은 전용률뿐만 아니라 기둥 간격을 최적화한 사각형 중심의 무주 설계는 공간 활용 가치를 더욱 배가시킵니다.

군더더기 없는 전용부 설계를 바탕으로 다음과 같은 공간 배치가 용이합니다.

팀 단위 워크스테이션 중심의 오픈 오피스 존
독립적인 임원 집무실 및 미팅 룸
다목적 콘퍼런스룸 및 프로젝트 회의실
임직원 라운지 및 캐주얼 협업 라운지
전문 세미나 및 교육 트레이닝 룸

특히 중고층부 전용 공간은 채광과 조망이 우수하여 임직원의 집중도를 높여주는 밝고 쾌적한 오피스 분위기를 형성합니다.

테헤란로 이면 대비 안정적인 주차 및 이동 동선 확보

건물 내 주차 시설은 총 50대를 수용할 수 있도록 설계되어 있습니다.

자주식 주차: 3대
기계식 주차: 47대

도심 중형 오피스로서는 경쟁력 있는 주차 용량을 구비하여 입주사 지정 주차 및 방문객 응대에 무리가 없으며, 고속 승강기 2대를 통해 출퇴근 및 점심시간 층간 이동 병목 현상을 최소화했습니다.

건축 및 빌딩 스펙 요약

동궁빌딩의 핵심 물리적 제원은 아래와 같습니다.

빌딩 규모: 지하 4층 / 지상 14층
준공 시점: 2009년
연면적: 약 3,502평
기준층 전용면적: 약 148평
전용률: 약 66.8% (기준층 전용률 약 66%)
공조 방식: 개별 냉난방 설비
수직 동선: 승강기 2대
주차 대수: 총 50대 (자주식 3대 / 기계식 47대)

테헤란로 핵심 비즈니스 및 생활 편의 인프라 연계

테헤란로 금융 및 비즈니스 축에 맞닿아 있는 입지 특성상 주변 인프라가 풍부하게 구축되어 있습니다.

주요 시중은행, 증권사, 우체국 등 공공·금융 인프라는 물론 식음료 매장, 카페, 의료기관, 피트니스 센터가 밀집해 있어 근무 만족도가 매우 높습니다. 아울러 강남역 상권과 역삼역 상권의 상업 인프라를 동시에 배후에 두고 있어 대외 네트워킹과 비즈니스 리셉션 진행에도 더없이 유리한 환경을 갖췄습니다.

동궁빌딩의 핵심 비교우위

동궁빌딩은 역삼역 도보 3분과 강남역 도보 8분이라는 황금 입지, 66.8%에 이르는 압도적인 전용률, 독립적인 개별 냉난방 제어, 총 50대 규모의 주차 환경, 그리고 공간 손실이 적은 레이아웃을 종합적으로 제공하는 테헤란로 핵심 자산입니다. 20인 이상 100인 규모에 이르는 성장 기업들이 실사용 면적의 혜택을 누리며 사옥처럼 안정감 있게 입주할 수 있는 최고의 가성비 오피스로 평가받고 있습니다.

종합 평가 및 가이드

동궁빌딩은 테헤란로 업무권역에서 교통 접근성과 실면적 효율성이라는 두 가지 핵심 가치를 동시에 구현한 대표적인 오피스입니다. 우수한 역세권 접근성과 뛰어난 전용률, 쾌적한 빌딩 컨디션은 성장 궤도에 오른 강소기업부터 실속 있는 사옥 거점을 마련하려는 전문 법인에 이르기까지 폭넓은 비즈니스 니즈를 충족시키는 확실한 대안이 될 것입니다.