역삼역 중유빌딩 9층 | 전용 52평 인테리어 오피스

강남 테헤란로 비즈니스 권역 내에서 실사용 면적 효율성과 우수한 입지를 겸비한 중소형 업무공간을 찾으시는 기업을 위해, 2호선 역삼역 역세권에 자리한 중유빌딩 임대 공간을 안내해 드립니다.

본 건물은 역삼역 메인 인프라와 직결되는 테헤란로 이면에 입지하여 조용하면서도 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 특히 압도적인 83.87%의 높은 전용률과 개방감 넘치는 층고, 수준 높은 내부 인테리어가 이미 구축되어 있어 이전 시 발생하는 초기 시설 투자 비용(CAPEX)을 획기적으로 절감할 수 있는 오피스입니다.

강남권 소형 본사 이전이나 거점 사무실을 검토 중인 기업 관계자분들을 위해 주요 스펙과 임대 조건을 상세히 정리해 드립니다.

입지 및 교통 환경 (Location)

중유빌딩의 상세 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로22길 14입니다.

지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 3분 거리로, 구성원들의 출퇴근 동선이 매우 쾌적하며 외부 비즈니스 파트너 방문 시에도 직관적인 길 찾기가 가능합니다. 테헤란로 중심 업무지구와의 연결성이 탁월하여 강남역, 선릉역, 삼성역뿐만 아니라 잠실 업무지구 방면으로의 연계 이동이 매우 수월합니다.

테헤란로 메인 대로변에 정차하는 광역·간선 버스 노선망을 포괄적으로 활용할 수 있어 대중교통 의존도가 높은 임직원들의 만족도가 높습니다.

아울러 빌딩 반경 내에는 대형 프라임급 오피스 단지를 비롯하여 주요 시중은행, 병·의원, 전문 식음시설 및 F&B 프랜차이즈가 밀집해 있어 업무 지원과 일상 편의, 비즈니스 미팅을 원스톱으로 처리할 수 있는 최적의 환경을 자랑합니다.

건축물 개요 (Building Information)

2013년 준공된 중유빌딩은 내·외관 컨디션이 신축 수준으로 철저히 유지관리되고 있는 중소형 빌딩입니다.

가장 주목할 점은 약 84%에 육박하는 높은 전용률입니다. 통상 50% 수준인 테헤란로 대형 빌딩들과 비교했을 때, 동일 계약 면적 대비 확보되는 실제 업무 영역이 압도적으로 넓어 관리비 및 임대료의 실질 가성비가 매우 높습니다.

여기에 기준층 층고를 3.3m로 설계하여 공간의 답답함을 최소화하고 탁월한 개방감을 제공합니다.

주차 시설 안내

주차 구역은 지상 1층에 100% 자주식 주차 시스템으로 조성되어 있습니다.

기계식 리프트 진입이 까다로운 대형 세단 및 SUV 차량도 제약 없이 입출차가 가능하여, 임원 전용 차량을 운용하는 법인에게 뛰어난 편의성을 부여합니다. 기본 1대 무료 주차 외에 추가 주차에 대해서도 임대인 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

공용 공간 및 내부 시설

건물 1층 진입 로비는 모던하고 감각적인 마감재로 시공되어 내방객에게 기업의 신뢰도 높은 첫인상을 심어줍니다.

1층 전면부에는 카페가 성업 중으로, 외부 미팅이나 임직원들의 리프레시 공간으로 유용하게 활용되고 있습니다. 최신식 엘리베이터가 전 층을 커버하며, 계단실 및 복도 등 공용 공간의 정기적인 미화 관리가 철저하여 매우 청결한 상태를 유지합니다.

기준층 면적 및 공간 레이아웃

본 임대 층의 전용 면적은 실 52평 규모로 구성되어 있습니다.

손실 공간이 적은 직사각형 구조와 높은 전용률을 바탕으로 데스크 배치 시 25명에서 30명 내외의 인원이 여유롭고 유기적으로 근무할 수 있는 최적의 레이아웃을 제공합니다.

기준층 임대 조건 및 혜택

현재 기준층 호실은 기 구축된 인테리어를 그대로 승계하여 입주할 수 있는 조건으로 협의 중입니다.

룸 구획, 조명, 냉난방 등 기존 시설을 인수받을 수 있어 이전에 따른 공사 기간과 초기 인테리어 비용을 대폭 줄일 수 있습니다. 아울러 계약 기간 및 입주 시기에 따라 핏아웃(Fit-Out) 기간 및 렌트프리(Rent-Free) 조건에 대해서도 유연한 협의가 가능하여 실질 임대 부담을 더욱 경감시킬 수 있습니다.

종합 분석 및 리포트

역삼역 중유빌딩은 지하철역 도보 3분의 초역세권 입지 조건, 83.87%라는 독보적인 공간 효율성, 대형 차량 주차가 용이한 1층 자주식 주차장, 기 완성된 인테리어 승계 가능성까지 두루 갖춘 희소성 높은 매물입니다.

인테리어 공사 비용을 아끼면서 역삼역 중심의 비즈니스 인프라를 온전히 누리고자 하는 20~30인 규모의 유망 스타트업, IT 개발사, 경영 컨설팅 펌, 전문직 법인 등에 적극 추천드리는 실속형 오피스입니다.