서울 서초구 강남대로 241(서초동 1366-5)에 소재한 세원빌딩은 양재역 초역세권의 탁월한 접근성과 강남대로 메인 라인의 높은 가시성을 두루 겸비한 프라임급 중형 업무시설입니다. 테헤란로·강남역과 양재 R&CD 혁신지구를 잇는 핵심 비즈니스 축에 입지하여 우수한 대중교통 인프라와 도로 접근성을 자랑하며, 2017년 하반기 준공되어 쾌적하고 세련된 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다. 전체 건물 규모는 지하 7층~지상 19층, 연면적 약 2,609평에 달하며 견고한 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 지어졌습니다. 노후 오피스가 많은 양재역 일대에서 현대적인 건축 스펙과 안정적인 하드웨어를 제공하여 실속 있는 본사 사옥 및 지사를 찾는 기업들의 수요가 꾸준합니다.
양재역 더블역세권과 강남대로 대로변 프리미엄
세원빌딩이 갖춘 최우선 강점은 도보권 초역세권의 교통 편의성입니다.
지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역 1번 및 2번 출구 사이에 바로 위치해 임직원들의 원활한 출퇴근 동선을 보장하며 외부 바이어의 방문 편의성도 매우 뛰어납니다.
3호선을 이용하면 교대, 고속터미널 및 도심(CBD) 방면으로 수월하게 이동할 수 있고, 신분당선을 통해 강남역은 물론 판교테크노밸리와 분당권까지 다이렉트로 연결됩니다. 수도권 남부권역과 서울 핵심 업무지구를 잇는 비즈니스 허브 역할을 충실히 수행할 수 있는 요지입니다.
도로망을 통한 차량 이동성 역시 탁월합니다. 강남대로 대로변에 직접 접해 있어 테헤란로, 남부순환로, 양재대로로의 진입이 신속하며 경부고속도로 서초IC 및 양재IC 접근성도 우수해 광역 비즈니스 수행에 최적화되어 있습니다.
2017년 준공이 제공하는 세련된 사옥 이미지
양재역 주변의 기존 중소형 빌딩들과 차별화되는 포인트는 2017년 8월 사용승인된 신축급 컨디션입니다. 전면 글라스 커튼월과 수직적 매스감을 강조한 외관 디자인은 세련된 기업 이미지를 연출하며, 강남대로변에서 한눈에 들어오는 시인성을 자랑합니다. 방문객에게 신뢰감을 전달해야 하는 전문 직군 및 글로벌 기업에게 사옥 외관과 로비 환경은 필수 고려 사항인 만큼, 세원빌딩의 공용부 상태는 매우 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 실내 또한 현대 오피스 트렌드를 반영한 반듯한 구조로 설계되어 실용적인 레이아웃 연출이 가능합니다.
한 개 층 전용 약 72평의 독립적인 사옥형 공간
기준층 기준 전용면적은 약 72평이며, 전용률은 약 49% 수준으로 구성되어 있습니다.
단독 층을 활용해 독립된 사옥 분위기를 구현하고자 하는 중소규모 기업에게 최적의 스펙입니다. 오픈형 메인 업무 공간 외에도 임원실, 대회의실, 집중 업무 부스 및 폰부스, 라운지형 탕비실 등을 기업의 니즈에 맞추어 효율적으로 분할 배치할 수 있습니다. 불필요하게 넓은 면적 임차에 따른 고정비 부담을 줄이면서도 우리 회사만의 프라이빗한 근무 환경을 온전히 구축할 수 있어 강소기업, 외국계 지사, 로펌 및 컨설팅 펌의 선호도가 높습니다.
개별 냉난방 시스템으로 보장되는 유연한 근무 환경
공간별 천정형 개별 냉난방 공조 시스템이 완비되어 있어 각 입주사가 업무 스케줄과 부서별 환경에 맞춰 24시간 실내 온도를 자율적으로 제어할 수 있습니다. 중앙 집중형 냉난방 운영 시간에 구애받지 않으므로, 유연근무제를 채택한 IT·테크 스타트업이나 야간 및 주말 연장 근무가 잦은 전문 서비스 기업에 실질적인 업무 편의를 제공합니다.
수직 이동 설비는 승객용 엘리베이터 1대와 비상 및 화물 겸용 엘리베이터 1대를 포함해 총 2대가 가동 중이며, 입주사 임직원들의 쾌적한 보행 동선과 화물 물류 작업을 원활히 서포트합니다.
총 60대 주차 용량의 주차 관리 시스템
도심 및 강남권 오피스 임대 검토 시 핵심 체크포인트인 주차 인프라도 안정적으로 구비되어 있습니다.
세원빌딩은 자주식 주차 2대와 기계식 58대를 포함하여 총 60대의 차량을 수용할 수 있는 주차 설비를 완비하고 있습니다. 양재역 초역세권을 통한 지하철 이용 편의와 더불어, 임원진 및 내방객의 차량 방문 수요를 균형 있게 충족시킵니다.
기계식 주차 시스템의 비중이 높은 특성상, 실제 계약 체결 전 보유 차량의 제원(전장, 전폭, 중량, 전고)에 따른 입차 가능 여부와 무료 주차 대수 및 유료 추가 주차 대수 협의 사항을 면밀히 검토하는 것을 권장합니다.
양재역 상권 중심의 풍부한 비즈니스 지원 인프라
빌딩 반경 내에는 양재역 역세권과 강남대로 상권이 구축해 둔 풍성한 업무·생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 주요 시중은행, 증권사, 병의원, 프랜차이즈 카페, 다채로운 식음료 매장이 도보 거리에 포진해 있어 임직원의 일상 만족도가 높으며, 외부 미팅 및 비즈니스 접대를 진행하기에도 더할 나위 없는 환경입니다.
또한 건물 저층부 상업시설과 인접한 근린생활 인프라를 손쉽게 이용할 수 있어 사내 복지 및 업무 효율성 제고에 기여합니다.
성장하는 강소기업과 전문직 기업을 위한 최적의 오피스 솔루션
세원빌딩은 IT·소프트웨어 개발, 스타트업, 바이오·헬스케어는 물론 회계, 세무, 법률, 경영컨설팅, 마케팅 등 고객과의 활발한 접점과 신뢰도 높은 빌딩 외관이 필수적인 업종에 최적화된 업무 공간입니다. 양재역 초역세권의 압도적인 교통 접근성, 강남대로 랜드마크급 가시성, 2017년식의 깔끔한 건물 환경, 그리고 전용 72평의 단독 층 프라이빗 환경과 개별 공조 시스템은 입주사의 경쟁력을 극대화할 것입니다.
서초·양재 권역에서 합리적인 면적 대비 최고의 입지와 빌딩 컨디션을 확보하고자 하는 기업 의사결정권자라면 세원빌딩을 유력한 사옥 후보군으로 적극 검토해 보시길 권해드립니다.
