서초대로의 가치를 담은 랜드마크 업무공간, 교대역 블루콤타워 임대 브리핑

서울 서초구 서초대로 274에 자리한 블루콤타워는 기업의 대외적인 위상 제고와 탁월한 사옥 접근성을 동시에 만족시키는 대표적인 업무시설입니다. 2016년에 사용승인된 준신축급 빌딩으로, 지하 5층에서 지상 14층 규모에 연면적 10,782㎡(약 3,300평)를 확보하고 있습니다. 수려한 글라스 커튼월 외관과 체계적인 관리 시스템을 기반으로 서초 업무권역 내에서도 우수한 하드웨어를 자랑하는 프라임 오피스 빌딩입니다.

지하철 2·3호선 교대역 도보 1분, 서초대로 핵심 대로변 입지

블루콤타워의 핵심 경쟁력은 직관적인 광역 교통 인프라에 있습니다.

지하철 2호선과 3호선 환승역인 교대역에서 걸어서 1분 거리 이내에 도달하는 초역세권에 입지하며, 서초대로 전면에 맞닿아 있어 탁월한 가시성과 우수한 내방 편의성을 제공합니다.

GBD(강남 업무지구)의 핵심 거점인 강남, 삼성, 잠실 방면은 물론이며 3호선을 통해 도심(CBD)과 여의도(YBD) 연계 이동 역시 대단히 신속합니다. 인근 서초 법조타운 및 테헤란로 비즈니스 밸리와 맞물려 있어 대외 파트너십 구축 및 잦은 외부 미팅이 요구되는 기업에 최적의 비즈니스 인프라를 지원합니다.

주변 일대에는 다양한 식음료 매장과 F&B 시설, 은행 및 의료기관 등 편의 인프라가 풍부하게 밀집해 있어 근무자들의 업무 환경 만족도 또한 뛰어납니다.

2016년 완공, 기업 가치를 극대화하는 세련된 건축 미학

건물 전면에 적용된 모던한 유리 커튼월 파사드는 입주사의 기업 브랜딩을 강화하는 고급스러운 익스테리어를 형성합니다.

준신축급 빌딩 특유의 견고함과 청결한 컨디션을 상시 유지하고 있으며, 세심한 시설 관리를 통해 입주사 임직원에게 수준 높은 업무 환경을 보장합니다. 메인 로비는 천연 석재 마감재와 감각적인 조명을 매치해 격조 높은 라운지 분위기를 구현했으며, 미술품 전시를 통해 차분한 갤러리 형태의 공간미를 완성했습니다.

엘리베이터 홀을 비롯한 공용 복도의 정돈 상태가 우수하며, 남녀 분리형 외부 화장실 역시 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.

편심 코어 배치를 통한 공간 효율성 극대화 (기준층 전용 116평)

블루콤타워의 기준층 규모는 임대면적 217평, 전용면적 116평으로 구성되어 있습니다.

전용률은 약 53% 수준을 나타내며, 코어부를 건물 일측에 집중 배치한 편심 코어(Side Core) 구조로 설계되어 실사용 면적의 개방감이 매우 뛰어납니다. 코어 시설이 서초대로변 메인 업무 영역과 간섭되지 않아 직사각형 형태의 반듯한 전용 구획을 형성하며, 다양한 부서 배치 및 임원실, 회의실 인테리어 레이아웃 구성 시 데드스페이스를 최소화할 수 있습니다.

현재 입주 공간은 독립성과 보안성을 확보할 수 있는 층 단위 전층 임대 방식으로 공급 중입니다.