입지 및 비즈니스 교통망
서울특별시 강남구 남부순환로351길 4에 자리한 스테이77은 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역 8번 출구에서 불과 도보 20초 거리에 위치한 압도적인 초역세권 업무시설입니다.
신분당선 및 3호선 더블 역세권을 기반으로 강남업무지구(GBD)는 물론 판교테크노밸리, 광교 등 주요 거점 도시로의 이동이 매우 수월합니다. 또한 강남대로 및 경부고속도로 진입로와 바로 연계되어 광역 교통망을 활용한 차량 이동 업무에도 탁월한 이점을 선사합니다.
빌딩 반경 내에는 다채로운 식음료 매장, 카페, 주요 시중은행, 생활 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있어 구성원들의 근무 복지와 외래 내방객을 위한 접근 편의성을 동시에 만족시킵니다.
건축 개요 및 기본 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 남부순환로351길 4
건물 규모 : 지하 4층 / 지상 10층
사용승인일 : 2020년 3월
연면적 : 6,724.8㎡ (약 2,034평)
건축물 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 3대
위생 시설 : 각 층별 남녀 분리 화장실
입주 가능 시점 : 즉시 협의 가능
2020년 완공된 신축급 빌딩으로 현대적인 외관 미학을 구현하였으며, 쾌적하고 우수한 내외부 관리 상태 덕분에 양재역 일대 오피스 시장에서 선호도가 대단히 높은 건물입니다.
공용부 디자인 및 관리 환경
로비 및 공용 홀은 세련된 현대적 디자인과 고급 내장재를 결합하여 격조 높은 비즈니스 분위기를 전달합니다.
업무시설 전용 엘리베이터 3대를 체계적으로 운용하여 출퇴근 및 층간 이동 혼잡도를 최소화했습니다. 위생 공간의 경우 전용 층 내부 독립 구조의 남녀 분리형 화장실로 시공되어 입주 기업 임직원들만이 프라이빗하게 이용할 수 있습니다.
체계적인 전문 자산 관리 시스템을 통해 공용 공간 전반을 상시 청결하고 정돈된 상태로 유지하고 있습니다.
주차 시설 및 이용 여건
지하 주차장을 포함해 총 63대의 안정적인 주차 수용 능력을 구축하고 있습니다.
기준층 기준 층당 무료 3대의 주차가 기본 할당되며, 추가 필요 대수에 대해서는 사전 협의가 가능합니다.
동급 규모의 강남권 오피스 대비 여유로운 주차 여건을 제공하므로, 임직원의 출퇴근 편의는 물론 내방 바이어 및 방문객 차량 유치에도 제약이 적습니다.
기준층 면적 및 공간 특성
기준층 임대면적은 약 234평이며, 전용면적은 128평 규모로 약 54% 수준의 효율적인 전용률을 확보하였습니다.
엘리베이터와 계단실 등 코어가 집중된 설계를 바탕으로 실질적인 오피스 면적은 기둥 간섭이 적은 직사각형 구조로 확보되어 공간 구획이 매우 용이합니다. 또한 층 전체를 단독으로 사용하는 독립성이 보장됩니다.
기업의 고유한 업무 스타일에 맞추어 오픈형 데스크 존, 대소형 회의실, C-Level 임원실, 협업 라운지 등 맞춤형 인테리어를 제약 없이 설계할 수 있는 실용적인 레이아웃입니다.
타깃 기업 및 추천 대상
스테이77은 다음 조건에 해당하는 기업에 최적의 사옥 솔루션이 됩니다.
양재역 초근접 역세권 오피스를 찾으시는 기업
강남권과 판교 R&D 권역의 비즈니스 연계가 필수적인 테크 및 전문 기업
전용 120평 이상의 독립 층 단독 사용 공간을 희망하는 기업
기존 인테리어 승계를 활용해 초기 사옥 이전 투자 비용을 최소화하려는 법인
외부 파트너 및 고객 미팅이 잦아 접근성을 중시하는 비즈니스
신축급 빌딩 컨디션과 쾌적한 근무 인프라를 지향하는 기업
입주 종합 평가
스테이77은 양재역 출구 도보 20초라는 대체 불가능한 지리적 강점과 2020년 준공된 수준 높은 건축 품질을 동시에 누릴 수 있는 강남 남부권의 핵심 오피스 자산입니다. 1개 층 전용 128평의 고효율 공간 플랜, 쾌적한 주차 수용력, 인테리어 인수 조건 등 다방면에서 유연한 협의가 열려 있어, 최상의 교통 요충지에서 사옥 확장을 도모하는 기업에게 탁월한 기회를 제공합니다.
