스퀘어736(Square 736) 빌딩 가이드

서울특별시 강남구 논현로87길 19(역삼동 736-38) 소재의 스퀘어736은 2019년에 완공된 신축급 중소형 업무용 빌딩입니다. 지하철 2호선 역삼역과 맞닿은 초역세권 입지 조건과 독보적인 공간 실사용률을 앞세워 강남권 알짜 프리미엄 오피스로 자리매김하고 있습니다. 지하 1층부터 지상 10층, 연면적 약 605평 규모의 컴팩트한 레이아웃으로 기획되었으며, 특히 기준층 전용률이 약 89.5%에 달해 테헤란로 일대에서도 압도적인 면적 효율성을 자랑합니다.

역삼역 도보 1분, 탁월한 비즈니스 모빌리티

본 건물의 가장 강력한 강점은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 1분 안팎에 도달 가능한 압도적인 접근성입니다. 강남역, 삼성역, 잠실 및 도심(CBD) 등 서울 대표 비즈니스 허브로의 이동이 매우 수월하며, 논현로와 테헤란로 메인 도로망이 교차하는 지점에 인접하여 차량 통행 및 대중교통 인프라를 전방위로 흡수합니다.

GBD 핵심 오피스 타운 한가운데 자리 잡고 있어 클라이언트 내방 및 대외 미팅이 잦은 법인에게 최적화된 동선과 업무 편의성을 보장합니다.

2019년 준공, 품격을 더하는 신축급 하드웨어

2019년도에 사용승인을 득한 스퀘어736은 강남 오피스 시장에서 보기 드문 준신축 자산입니다. 파사드(외관)부터 로비 및 공용 복도에 이르기까지 감각적인 모던 디자인을 채택했습니다.

정제된 건축 마감과 단정한 컨디션은 입주 기업의 대외적인 브랜드 신뢰도를 제고하며, 신축 건물 특유의 쾌적하고 청결한 근무 환경을 조성합니다.

더불어 최상부 옥상정원 라운지를 조성하여 임직원의 리프레시 휴식은 물론, 격식 없는 캐주얼 미팅 공간으로도 폭넓게 활용되고 있습니다.

실사용 면적을 극대화한 약 90%의 압도적 전용률

스퀘어736의 독보적인 자산 가치는 손실 면적을 최소화한 구조 설계에 있습니다.

기준층 기준 임대면적 약 60평, 전용면적 약 54평으로 구성되어 실사용률이 약 90% 수준에 육박합니다. 공용부 면적으로 빠져나가는 낭비가 거의 없어, 계약 면적 대비 실제 점유 면적을 비약적으로 넓게 쓸 수 있습니다. 이는 동일 비용 대비 체감 업무 공간을 극대화하려는 스마트한 실무진에게 대단히 매력적인 선택지입니다.

입주사 중심의 쾌적한 천정형 개별 냉난방 인프라

전 층에 걸쳐 천정형 시스템 에어컨 기반의 개별 공조 설비가 구축되어 있어, 각 기업의 업무 일정 및 야근 여부에 맞추어 자율적으로 실내 온도를 컨트롤할 수 있습니다. 일률적인 중앙 공급 방식 대비 에너지 비용 효율화가 가능하며, 시간 구애 없는 자율 운영을 지향하는 기업들에게 최적의 환경을 선사합니다.

주차 환경 안내 및 사전 체크사항

주차장은 총 7대 규모의 편리한 자주식 방식으로 설계되어 있습니다.

진출입이 용이한 자주식 파킹의 메리트는 분명하나, 총 주차 대수 규모 자체는 제한적인 편이므로 임원 차량이나 법인 차량 대수가 많은 기업은 입주 전 정기주차 배정 비율을 사전 체크하는 것을 권장합니다.

다만 역삼역 1분 거리의 초역세권에 위치하여 대중교통 출퇴근 비중이 높은 팀 단위 조직이라면 주차 제한에 따른 실질적 불편은 미미할 것입니다.

테헤란로 중심 업무 지구의 풍성한 비즈니스 인프라

건물 배후로는 다양한 식음료(F&B) 매장과 비즈니스 미팅용 카페, 주요 금융기관, 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있습니다. 테헤란로 핵심 금융·IT 벨트와 강남역 상권의 배후 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최적의 환경입니다.

구성원들의 출퇴근 스트레스 경감뿐 아니라 고객 접견, 외부 네트워크 형성에 탁월하여 강남 거점 오피스로서 손색없는 인프라를 제공합니다.

종합 특장점 및 체크포인트 요약

주요 메리트

역삼역 도보 1분 거리의 최상급 초역세권 입지
2019년 준공으로 수려한 신축급 컨디션 및 현대적 디자인
기준층 전용률 약 89.5% 수준의 극대화된 면적 효율
자율적 제어가 가능한 개별 천정형 냉난방 설비
휴식과 소통을 지원하는 옥상 루프탑 가든 완비
수려한 외관 설계를 통한 기업 이미지 향상 효과

사전 체크포인트

총 주차 대수 6~7대 수준으로 차량 집약 기업은 배정 대수 사전 협의 필요
승강기 1대 운영으로 피크타임 유동 인원 동선 점검 권장
대형 플로어 대비 20~50인 안팎의 중소형 핵심 조직에 최적화

최종 비즈니스 평가

스퀘어736은 2호선 역삼역 초역세권의 탁월한 접근성과 2019년 준공 신축급 퀄리티, 그리고 실사용 면적 약 90%라는 극강의 실속을 동시에 보유한 테헤란로 남측의 희소한 중소형 빌딩입니다. 임대면적 대비 넓은 전용면적을 확보하여 고정 임차비용을 최적화할 수 있으며, 옥상 휴게공간과 개별 공조 등 편의 사양이 잘 갖추어져 있습니다. 주차 공간의 물리적 한계를 고려하더라도, 대중교통 기반의 테헤란로 핵심 거점을 확보하고자 하는 강소기업에게 우선순위로 검토해야 할 최상급 오피스입니다.