국제빌딩
신사역과 압구정 상권을 아우르는 핵심 입지에서 브랜드 인지도 제고와 다목적 공간 활용이 가능한 업무 환경을 찾고 계신다면 ‘국제빌딩’을 주목해 보시기 바랍니다.
본 건물은 일반 사무실 용도는 물론 근린생활시설로도 전개가 가능하여, 프라이빗 병의원, 기업 쇼룸, 플래그십 스토어, 하이엔드 예약제 숍 등 다양한 비즈니스 모델을 유연하게 수용할 수 있는 독보적인 공간 구성을 갖추고 있습니다.
강남 신사 권역에서 가시성과 실사용 효율을 두루 겸비한 거점을 확보하고자 하는 기업에 최적의 선택지를 제시합니다.
신사와 압구정을 잇는 논현로 메인 입지
국제빌딩은 서울 강남구 논현로 대로변에 당당히 자리 잡은 프라임급 오피스입니다.
외관 전면이 와이드한 글라스 커튼월로 시공되어 차량 통행량과 유동 인구가 풍부한 논현로 일대에서 탁월한 브랜드 노출 효과를 발휘하며, 내방객 시인성이 매우 높습니다.
지하철 3호선 신사역을 도보로 손쉽게 이용할 수 있어 대중교통 이용이 수월하며, 압구정과 논현동 중심가로의 연계성 역시 뛰어납니다.
논현로를 중심으로 도산대로, 강남대로 등 강남 핵심 간선도로망과 직결되어 차량 접근성이 우수하므로, 임원진 이동과 외부 미팅이 잦은 법인에게 최상의 비즈니스 인프라를 지원합니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 논현로 828
규모 : 지하 2층 / 지상 8층
연면적 : 3,661.53㎡ (약 1,107평)
준공 : 2006년 12월
용도 : 업무시설
승강기 : 2대
화장실 : 층별 남·여 분리
출입구 방향 : 서향
2006년 12월에 준공된 본 건물은 트렌디한 신사동 주변 환경과 매끄럽게 어우러지는 수려한 외관을 자랑합니다.
고급 석재와 현대적인 글라스 파사드가 균형감 있게 조화를 이루어 클래식한 안정감과 세련미를 동시에 전달하며, 내방객에게 기업의 신뢰도와 아이덴티티를 각인시킵니다.
공용 공간 및 관리 현황
건물 내부 공용부는 외관에서 이어지는 단정하고 품격 있는 분위기를 일관되게 보여줍니다.
1층 로비를 비롯한 공용 복도는 매우 청결하게 관리되고 있어 전문 자산 관리 시스템의 안정적인 운영 역량을 체감할 수 있습니다.
중앙 및 개별 공조, 냉난방 설비가 상시 최적의 컨디션을 유지하여 사계절 내내 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다.
수직 동선을 위해 승강기 2대가 운영 중이며, 전용 프라이버시를 고려하여 층별 복도에 남녀 분리형 화장실이 독립 배치되어 있습니다.
Parking Information
총 주차 : 39대
기본 주차 : 임대면적 100평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
주차 시설은 안정적인 대형 기계식 파킹 시스템을 통해 공급됩니다.
차량 제원 제약이 비교적 적은 시스템을 갖추고 있어 대형 세단 및 SUV 진입이 원활하며, 방문객 주차 지원이 가능하여 고객 내방 비중이 높은 업종에서도 주차 스트레스 없이 운영할 수 있습니다.
기준층 임대 안내
임대면적 : 120평
전용면적 : 90평
전용률 : 약 75%
국제빌딩은 강남권 오피스 중에서도 매우 우수한 약 75% 수준의 전용률을 확보하고 있어 실질 공간 효율성이 극대화되어 있습니다.
엘리베이터와 계단실 등 코어 영역이 편측으로 배치되어 있어 전용 공간이 반듯한 직사각형 형태를 띠며, 내부 기둥 간섭이 없어 데드스페이스 없는 효율적인 공간 배치가 가능합니다.
층 전체를 단독으로 임차하여 사용하는 구조인 만큼, 외부 간섭 없이 기업의 프라이버시와 강력한 보안성을 유지할 수 있습니다.
사무실 내부 및 전용 테라스
실내는 여유로운 천장고와 탁 트인 무주(Column-free) 설계를 바탕으로 뛰어난 공간감과 시각적 개방감을 선사합니다.
구조적 제약이 없으므로 업무 존, 중소형 회의실, 고객 상담 라운지, 전시 공간 등 기업 특색에 맞춘 자유로운 레이아웃 기획이 용이합니다.
특히 개방형 전용 테라스 공간이 마련되어 있어 임직원을 위한 힐링 스폿이나 VIP 고객을 위한 라운지로 연출할 수 있어, 일반 오피스 빌딩 대비 한 차원 높은 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
임대 조건
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 17,000,000원
관리비 : 3,000,000원
상기 조건은 기준 임대료이며, 입주 시기 및 임대차 계약 조건에 따라 렌트프리(Rent-free), 핏아웃(Fit-out) 등 탄력적인 조건 협의가 가능합니다. 구체적인 협상을 통해 초기 사옥 이전 비용 부담을 효과적으로 낮출 수 있습니다.
추천 대상
국제빌딩은 특히 아래 요건을 검토 중인 기업에 적합합니다.
신사역 및 압구정 생활권 내 사옥 이전을 고려하는 법인
논현로 대로변 전면 노출을 통한 브랜딩 효과를 기대하는 기업
프라이빗 클리닉, 쇼룸, 플래그십 매장 등 근생 업종을 유치하려는 테넌트
업무시설과 고객 접객 공간을 복합적으로 활용하고자 하는 사업체
전용 테라스를 활용한 차별화된 라운지 공간이 필요한 기업
높은 전용률과 기둥 없는 레이아웃으로 실사용 면적 효율을 중시하는 기업
총평
국제빌딩은 강남 신사동 일대에서 브랜드 노출성과 내부 실용성을 완벽하게 만족시키는 경쟁력 있는 빌딩입니다.
지하철 3호선 역세권의 대중교통 편의성은 물론, 논현로 메인 도로변이라는 독보적인 위치를 점하고 있으며, 오피스뿐 아니라 다양한 리테일 및 근린생활시설 전환이 가능하다는 희소성을 지닙니다.
약 75%의 뛰어난 전용률, 넉넉한 층고와 기둥 없는 평면, 여기에 프라이빗 테라스 옵션까지 완비되어 있으므로, 신사 권역에서 격조 높은 사옥이나 특화 매장을 구상 중인 기업에 우선적인 검토를 제안드립니다.
