도산대로 신축 랜드마크, 신사에이트빌딩 오피스 임대 분석
강남 도산대로 핵심 권역을 대표할 차세대 프라임 오피스, 신사에이트빌딩의 임대 세부 정보를 정리해 드립니다.
본 건물은 2025년 12월 15일 사용승인을 완료한 신축 자산으로, 신사역 초역세권의 교통 인프라와 도산대로 코너변의 독보적인 입지 경쟁력을 동시에 보유하고 있습니다.
업무시설 중심 설계에 더해 일부 근린생활시설 용도 협의가 가능하여, 기업 사옥 및 일반 사무실은 물론 쇼룸 등 다각도의 비즈니스 공간으로 최적화된 활용도를 자랑합니다.
강남권역에서 최고 수준의 하드웨어를 갖춘 신축 대형 사옥 공간을 모색 중인 기업에게 최우선 추천 대상입니다.
건축 개요 (Building Overview)
항목 | 상세 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 신사동 514-18 |
건축 규모 | 지하 6층 / 지상 12층 |
연면적 | 6,811.59㎡ (약 2,060평) |
사용승인일 | 2025년 12월 15일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 설비 | 총 2대 |
냉난방 방식 | 개별 냉난방 시스템 |
주출입구 방향 | 남향 기준 |
신사에이트빌딩은 2025년 말 완공된 최신 프라임급 건축물로, 도산대로 오피스 벨트 내에서도 압도적인 하드웨어 컨디션을 과시합니다.
외관 전면을 마감한 현대적 커튼월 글라스 파사드는 입주사의 대외적 브랜드 아이덴티티를 격상시키며, 코너 입지가 제공하는 탁월한 가시성을 통해 시각적 랜드마크 역할을 수행합니다.
최신 공조 및 마감 기준이 적용되어 즉각적인 입주 후에도 임직원의 높은 근무 만족도를 담보합니다.
입지 및 교통 인프라 (Location)
신사에이트빌딩의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 117입니다.
지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역과 사실상 인접한 초근접 역세권으로 대중교통망을 통한 접근성이 매우 우수합니다.
도산대로 메인 라인에 자리하여 압구정, 논현, 청담, 테헤란로(강남역) 등 강남 주요 비즈니스 거점과의 연계 이동이 매우 편리하며, 내방객 영접 및 임직원 통근에 최상의 환경을 제공합니다.
빌딩 반경 내에는 수준 높은 다이닝 시설과 트렌디한 F&B, 리테일 매장, 주요 금융기관이 밀집해 있어 비즈니스 편의성을 극대화합니다.
특히 도산대로 메인 코너 필지가 선사하는 풍부한 보행/차량 유동량은 귀사의 오프라인 브랜드 노출에 강력한 이점을 더해줍니다.
주차 환경 (Parking Details)
구분 | 상세 기준 |
|---|---|
총 주차 대수 | 19대 |
무료 배정 | 임대면적 100평당 1대 |
유료 추가 | 상호 협의 가능 |
최신 사양의 기계식 주차 시스템을 완비하여 주차 관리를 효율적으로 운영하고 있습니다.
차세대 승강 설비가 탑재되어 대형 세단 및 패밀리 SUV 차종까지 무리 없이 수용 가능하며, 방문객 파킹 프로토콜도 지원됩니다.
계약 조건에 따른 추가 주차 협의의 여지가 열려 있어 실무진 및 주요 고객 방문 시의 편의성을 높였습니다.
공용부 디자인 및 시설 컨디션
새롭게 완공된 프라임 빌딩다운 완성도 높은 공용 공간을 제공합니다.
1층 메인 로비는 절제된 미학의 고급 석재와 통유리 마감을 조화롭게 배치하여 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어줍니다.
고속 승강기 2대를 통해 상하 이동 대기 시간을 단축하였으며, 층별로 완벽히 분리된 남녀 화장실은 건물 관리팀의 체계적인 직영 관리를 통해 청결한 상태를 상시 유지합니다.
기준층 면적 및 공간 레이아웃
항목 | 수치 |
|---|---|
임대면적 | 459㎡ (138.85평) |
전용면적 | 314㎡ (95평) |
전용률 | 67.78% |
본 건물의 기준층 전용면적은 약 95평(314㎡)으로 설계되었습니다.
도산대로를 정면으로 바라보았을 때 우측으로 엘리베이터 및 계단실을 몰아 배치한 편심코어 방식을 채택하여, 실사용 업무공간에 기둥 간섭이 없는 깔끔한 직사각형 무주 구조를 구현했습니다.
이러한 모듈형 구조는 대형 회의실, 이사진 전용 룸, 오픈형 워크스테이션 등 다양한 공간 분할 시 데드스페이스를 최소화하고 동선 설계를 최적화합니다.
임대 조건 및 혜택 안내
강남권 최상급 신축 건물인 만큼 표면 기준 임대료는 프라임 시세가 반영되어 있으나, 준공 초기 준공 런칭 시점의 특성상 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-Out / 공사기간) 등의 인센티브 조건을 공격적으로 협의할 수 있는 기회가 열려 있습니다.
임차 면적의 규모와 계약 보장 기간에 따라 실질 임대료를 크게 낮출 수 있는 맞춤형 프로모션 협상이 가능하므로 정밀한 조건 검토를 권장합니다.
종합 분석 및 총평
신사에이트빌딩은 신사역 초역세권 교통망, 도산대로 랜드마크 코너 입지, 그리고 2025년 준공의 신축 프리미엄을 독점적으로 누릴 수 있는 특급 오피스입니다.
단독층 전용 약 95평부터 다수 층 연계 시 최대 전용 약 950평 수준까지 연층 사옥 구성이 가능해, 성장세가 두드러진 스케일업 기업부터 중견·대기업 본사 이전까지 유연한 확장을 지원합니다.
기둥 없는 개방형 무주 구조와 훌륭한 채광, 고효율 최신 설비는 귀사 구성원의 업무 몰입도뿐만 아니라 비즈니스 대외 위상을 한 단계 도약시키는 발판이 될 것입니다.
