에이엔에이빌딩 임대 안내｜학동역 초역세권, 높은 실사용 면적의 실속형 프라임 오피스
서울특별시 강남구 논현로 653(지번: 논현동 130-29)에 자리한 에이엔에이빌딩은 지하철 7호선 학동역에서 도보 3분 거리에 위치한 대표적인 중소형 업무용 빌딩입니다. 논현로 간선도로변에 바로 접해 있어 가시성과 인지도가 탁월하며, 61%대에 달하는 우수한 전용률과 강남권에서 희소한 100% 자주식 주차 설비를 완비하여 전문직 법인 및 안정적인 성장을 도모하는 기업들의 선호도가 대단히 높습니다.
학동역 도보 3분, 광역 비즈니스 접근성을 확보한 교통 허브
에이엔에이빌딩은 지하철 7호선 학동역을 도보 3분 내외로 오갈 수 있는 초역세권 입지를 자랑합니다. 논현로 광대로변에 직접 면해 차량 진출입이 수월하며, 인근의 언주로, 도산대로, 봉은사로, 테헤란로 등 강남 핵심 간선도로망과 직결되어 GBD 전역으로 신속하게 이동할 수 있습니다.
빌딩 바로 인근에 다수의 간선·지선 버스 노선 정류장이 위치하여 임직원의 대중교통 출퇴근 여건이 탁월할 뿐 아니라, 외부 내방객 및 클라이언트의 사옥 방문에도 매우 뛰어난 접근 편의성을 제공합니다.
높은 전용률로 공간 효율을 극대화한 기준층 설계
에이엔에이빌딩은 지하 2층에서 지상 4층으로 건립된 견고한 철근콘크리트 구조의 건축물로, 2001년 준공 이래 철저한 시설 관리를 통해 쾌적한 컨디션을 유지하고 있습니다. 연면적은 약 1,371평(약 1,372평) 규모이며, 기준층 기준 전용면적은 약 188평에 이릅니다. 특히 전용률이 약 61%(61.6%) 수준으로 대형 빌딩 대비 실사용 면적이 매우 넓게 확보되어 있어, 부서별 독립 구획이나 회의실, 임원실 등 다채로운 공간 레이아웃을 효율적으로 연출할 수 있습니다.
안정적인 설비와 넉넉한 자주식 주차 환경
본 건물은 중앙집중식 냉난방 시스템을 운영하여 사계절 내내 일정하고 쾌적한 실내 온도를 제공하며, 최신 승용 엘리베이터 1대를 갖춰 층간 원활한 이동을 지원합니다. 무엇보다 강남 중소형 오피스에서는 찾아보기 드문 총 34대 규모의 100% 자주식 주차 공간을 보유하고 있어, 기계식 입출고에 따른 불편 없이 대형 세단 및 SUV 차량도 쾌적하게 주차할 수 있어 차량 운용이 많은 법인의 만족도가 높습니다.
주요 건축 개요 및 빌딩 스펙
건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 4층
준공 연도: 2001년
연면적: 약 1,372평(4,535.54㎡)
구조: 철근콘크리트 구조
기준층 전용면적: 약 188평(621.49㎡)
전용률: 약 61% (61.6%)
냉난방 방식: 중앙공급식 냉난방
승강기: 승용 엘리베이터 1대
주차 용량: 옥내외 자주식 총 34대
풍부한 근린 편의시설이 집적된 논현동 업무 인프라
빌딩이 위치한 논현로와 학동로 일대는 다채로운 F&B 상권과 생활 지원 인프라가 촘촘하게 발달해 있습니다. 주요 시중은행, 병의원, 카페, 편의점, 전문 식당가 등이 반경 200m 이내에 집중되어 일상적인 업무 지원이 원활합니다. 또한 강남구청, 청담동 명품거리, 압구정 로데오, 신사역 상권과도 인접하여 대외 미팅과 비즈니스 교류를 전개하기에 최적화된 입지 조건을 자랑합니다.
최적의 입주 추천 대상
에이엔에이빌딩은 우수한 가시성과 쾌적한 층당 실면적, 편리한 자주식 주차 설비를 요구하는 다음과 같은 전문 기업군에 적극 권장됩니다.
회계법인 및 세무회계사무소
법률사무소 및 특허법률사무소
경영·전략 컨설팅 펌
종합 광고대행사 및 디지털 마케팅 에이전시
브랜드 디자인 및 크리에이티브 스튜디오
IT 솔루션 및 테크 스타트업
엔터프라이즈 소프트웨어 개발사
VIP 대면 상담 및 내방객 응대가 빈번한 전문 서비스 기업
에이엔에이빌딩만의 독보적인 가치 분석
에이엔에이빌딩은 학동역 도보 3분 초역세권이라는 입지적 프리미엄을 필두로, 약 61.6%의 압도적인 전용률을 통한 실면적 가성비, 논현로 대로변 노출 효과, 34대에 달하는 여유로운 자주식 주차장, 그리고 테헤란로 및 도산대로 권역과의 탁월한 연계성을 골고루 갖추고 있습니다. 실속 있는 비용으로 사옥형 프라이빗 오피스 분위기를 연출하고자 하는 성장형 법인에게 매우 매력적인 대안이 됩니다.
종합 브리핑
에이엔에이빌딩은 강남 논현 권역 내에서 실용성과 입지적 가치를 겸비한 중소형 업무시설을 모색 중인 기업에게 최선의 솔루션을 제시합니다. 지하철 7호선의 역세권 편의성, 넓은 실사용 공간, 뛰어난 주차 편의성을 바탕으로 업무 생산성과 대외적 기업 신뢰도를 동시에 제고할 수 있는 최적의 오피스로 추천합니다.
