페이토플라자(Peyto Plaza) 오피스 스펙 분석
서울특별시 서초구 강남대로 563에 소재한 페이토플라자는 지하철 7호선 및 신분당선 환승역인 논현역 초근접 입지를 자랑하는 최고급 업무용 빌딩입니다. 2019년에 완공되어 쾌적한 신축 컨디션을 유지하고 있으며, 지하 5층부터 지상 16층, 연면적 11,972㎡(약 3,621평) 규모로 조성된 업무 및 근린생활 복합 오피스 자산입니다.
강남대로 메인 스트리트변에 접하여 탁월한 시인성과 브랜드 노출 효과를 제공하며, 유려한 커튼월 파사드와 호텔식 프리미엄 로비, 입주사 맞춤형 개별 냉난방 인프라 등 현대 하이엔드 기업들이 요구하는 오피스 기준을 충족하고 있습니다. 논현역 출구와 직결되는 압도적인 접근성 덕분에 임직원의 통근 및 내방객 응대에 최적화된 강남권 핵심 빌딩으로 꼽힙니다.
논현역 출구 앞, 강남대로 핵심 비즈니스 허브
본 자산의 최대 강점은 교통과 입지의 우수성에 있습니다.
지하철 7호선과 신분당선 더블 역세권을 형성하는 논현역 8번 출구 전면에 위치하며, 강남대로 광역 및 간선 버스 노선망이 촘촘히 연결되어 있어 도심(CBD), 여의도(YBD), 판교 등 주요 비즈니스 권역으로의 이동이 매우 수월합니다.
신사·논현 상권과 테헤란로, 서초 법조타운을 아우르는 중심축에 자리해 외부 미팅이 잦은 법인이나 VIP 고객의 내방 빈도가 높은 전문 서비스 기업에 최상의 편의를 제공합니다.
아울러 주변부로 주요 금융 인프라와 유명 F&B, 프랜차이즈 시설이 집적되어 있어 임직원의 업무 환경과 생활 편의성이 대단히 우수합니다.
최신 트렌드를 반영한 설계와 우수한 빌딩 컨디션
2019년 준공 이후 체계적인 자산 관리(PM)를 통해 내·외관 모두 최상급의 시설 상태를 유지하고 있습니다.
유선형 글라스 커튼월 마감의 입면 디자인은 강남대로변 내 독보적인 랜드마크 존재감을 드러내며, 호텔 라운지 수준으로 꾸며진 1층 로비는 사옥을 찾는 방문객에게 신뢰도 높은 기업 이미지를 각인시킵니다.
총 4대의 고속 엘리베이터 운영, 각 층별 쾌적한 남녀 분리형 위생공간, 에너지 효율이 뛰어난 개별 냉난방 시스템 등 현대 스마트 워크플레이스에 필수적인 하드웨어가 완비되어 있습니다.
기둥 간섭을 최소화한 실용적 기준층 레이아웃
기준층 면적은 임대면적 약 205평, 전용면적 약 100평으로 설계되어 있습니다.
엘리베이터와 계단실 등 코어 영역을 후면으로 배치한 편심 코어 방식을 적용하여, 강남대로 전면부를 향해 정방형에 가까운 개방형 업무 공간을 실현했습니다.
내부 기둥 간섭이 없어 공간 구획의 자유도가 매우 뛰어나며, 회의실, 임원실, 라운지, 오픈 데스크 등을 효율적으로 배치할 수 있습니다.
층 전체를 단독 점유하는 방식으로 임대차가 진행되어 본사 이전 및 프라이빗한 독립 오피스 환경을 구축하려는 기업에게 최선의 선택지입니다.
강남권 도심 내 우수한 주차 시설
페이토플라자는 총 119대를 수용할 수 있는 넉넉한 주차 시설을 완비하고 있습니다.
자주식 주차 : 19대
기계식 주차 : 100대
무료 주차는 임대면적 100평당 1대 비율로 제공되며, 층당 기본 2대가 배정됩니다.
강남대로 역세권 중심지 빌딩임을 감안할 때 여유로운 주차 수용 능력을 갖추고 있으며, 법인 수요에 따른 유료 추가 주차 역시 협의를 통해 지원됩니다.
임차 검토 시 유의점
입주 검토 시 몇 가지 특이사항을 확인할 필요가 있습니다. 기준층 기준 전용률이 약 48.8%로, 대형 프라임 오피스 대비 다소 콤팩트한 편이므로 실사용 면적에 맞춘 좌석 및 공간 설계를 면밀히 사전 검토해야 합니다. 또한, 공실률이 매우 낮은 인기 자산 특성상 즉시 입주 가능한 공실이 제한적이며 퇴실 협의 일정에 맞춰 움직여야 합니다. 강남대로변 신축급 중대형 오피스에 대한 수요가 탄탄한 만큼 빠른 의사결정과 선제적 입주 협의가 권장됩니다.
임대 조건 안내 (최근 계약 기준)
해당 자산의 최근 시장 계약 조건 기준표입니다.
평당 보증금 : 878,000원
평당 임대료 : 87,000원
평당 관리비 : 35,000원
기준층(전용 약 100평 / 임대 약 205평) 전 층 사용 시 산출 예시:
보증금 : 약 1억 8,000만 원
월 임대료 : 약 1,796만 원
월 관리비 : 약 719만 원
상기 조건은 시장 상황, 렌트프리(Rent-Free), 입주 시점 및 세부 계약 협의에 따라 변동될 수 있습니다.
추천 입주 타깃
페이토플라자는 다음과 같은 업종과 기업군에 최적의 비즈니스 인프라를 제공합니다.
성장형 IT, 테크 및 플랫폼 기업
자산운용사, PE, VC 등 금융·투자 전문사
법무법인, 세무·회계법인, 경영 컨설팅 펌
종합 광고대행사 및 디지털 마케팅사
프리미엄 뷰티·바이오 브랜드 및 메디컬 클리닉
클라이언트 접객 및 브랜드 쇼룸형 사옥이 필요한 기업
강남대로변 신축 랜드마크 층 단독 사용을 희망하는 법인
종합 브리핑
페이토플라자는 논현역 8번 출구 앞이라는 대체 불가능한 교통 입지와 2019년 신축급의 세련된 하드웨어, 호텔식 로비, 개별 공조 시스템을 고루 갖춘 하이엔드 오피스입니다. 약 48.8%의 전용률을 감안하더라도, 강남대로 대로변이 주는 강력한 홍보 효과와 건물 완성도를 종합해 볼 때 높은 비즈니스 가치를 지닙니다. 강남권에서 전용 100평 안팎의 단독 층 사옥을 확보하고자 하는 법인에게 가장 경쟁력 있는 오피스 후보지 중 하나입니다.
