V&S빌딩 건축 및 임대 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로85길 26 (대치동 891-46)
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 14층
사용승인일 : 2011년 5월
연면적 : 약 2,306평 (7,623.14㎡)
기준층 전용면적 : 약 123평 (406.61㎡)
전용률 : 약 71%
주구조 : 철골철근콘크리트조(SRC)
대중교통 : 지하철 2호선·수인분당선 선릉역 도보 약 6분
공조방식 : 천장형 개별 냉난방
승강기 설비 : 총 2대 (승용 및 비상·화물 겸용)
주차 공간 : 총 32대 (자주식 4대 / 기계식 28대)
임대 특장점 : 기준층당 무료주차 1대 배정, 압도적인 전용률, 선릉공원 인접의 쾌적성
선릉 테헤란로 권역 내 실면적 활용도를 극대화한 스마트 오피스, V&S빌딩
강남구 삼성로85길 26에 자리잡은 V&S빌딩은 선릉역 상권과 삼성동 중심 비즈니스 블록을 아우르는 대표적인 실속형 업무시설입니다. 2011년 5월 준공 이후 지속적인 시설 관리로 쾌적한 내외관을 유지하고 있으며, 71% 수준에 달하는 높은 전용률과 독립적인 개별 냉난방 시스템을 통해 실사용 면적 대비 우수한 공간 가성비를 제공합니다. 테헤란로 핵심 인프라를 흡수하면서도 이면 도로의 정온한 근무 환경을 필요로 하는 기업에 최적화된 업무 공간입니다.
선릉역 더블역세권 및 테헤란로·삼성동 연계 입지
본 건물은 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역에서 도보 6분 안팎으로 도달 가능합니다. 삼성로 진출입이 수월하여 차량을 통한 기동성이 탁월한 동시에, 메인 대로변에서 한 켜 물러선 위치 덕분에 외부 소음이 차단된 차분한 오피스 분위기를 형성합니다. 삼성동 무역센터 권역과 대치동 학군 및 비즈니스 인프라를 동시에 누릴 수 있어 임직원 출퇴근 편의성과 대외 비즈니스 연계성 모두 높은 평가를 받습니다.
전용률 약 71%, 낭비 없는 레이아웃 설계
지하 2층~지상 14층, 연면적 약 2,306평 규모의 V&S빌딩은 기준층 전용면적 약 123평으로 구성되어 있습니다. 통상 50% 안팎인 강남권 일반 프라임급 오피스 대비 현저히 높은 약 71%의 전용률을 확보하여 로스 공간을 최소화했습니다. 불필요한 공용 공간을 줄이고 실질적인 업무 홀과 임원실, 회의실을 알차게 구획할 수 있어 중견·중소기업의 공간 계획 효율성을 최고 수준으로 끌어올립니다.
기업 실무에 최적화된 독립 설비와 주차 환경
내구성과 안전성이 뛰어난 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 시공되었으며, 입주사의 쾌적한 실무 진행을 돕는 내실 있는 스펙을 갖추고 있습니다.
핵심 설비 현황은 다음과 같습니다.
입주사 자율 제어가 가능한 천장형 개별 냉난방 설비
화물 겸용을 포함한 승강기 총 2대 운행
자주식 4대 및 기계식 28대로 구성된 32대 주차장
기준층 임대 시 무료 주차 1대 기본 배정
특히 천장형 개별 공조 방식이 도입되어 야근이나 주말 근무 시에도 추가 중앙 냉난방 비용 걱정 없이 24시간 자율적인 쾌적도를 유지할 수 있으며, 층당 무료 주차를 통해 부대 관리비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
풍부한 도심 편의시설과 녹지 공간의 조화
도보 거리 내에 수준 높은 비즈니스 및 생활 인프라가 촘촘히 포진해 있습니다.
유네스코 세계문화유산인 선릉공원이 인접해 도심 속 휴식을 제공하며, 포스코센터, 코엑스(COEX), 현대백화점 무역센터점, 푸르지오밸리 등 주요 랜드마크 시설과 강남세무서 등 행정 거점의 접근성도 탁월합니다. 인근 식음료(F&B) 매장과 금융기관 네트워크가 발달해 비즈니스 미팅과 사내 복지 환경을 만족스럽게 충족합니다.
추천 대상 입주 업종
V&S빌딩은 입지와 평면 특성상 다음과 같은 업종의 비즈니스에 유용합니다.
자산운용, 투자자문 등 금융 및 투자 전문사
경영 및 전략 컨설팅 펌
IT 개발사 및 솔루션·소프트웨어 기업
퍼포먼스 마케팅 및 디지털 광고 대행사
스케일업 단계의 유망 스타트업
법무법인, 세무회계법인, 노무사무소
다국적 기업 및 외국계 기업 한국 연락사무소
기타 전문 지식 기반 서비스 기업
종합 평가
대치동 V&S빌딩은 선릉역 역세권의 뛰어난 교통 입지와 약 71%의 독보적인 전용률, 자율적인 개별 냉난방 시스템, 안정적인 주차 지원 등 오피스 실무에 필요한 핵심 가치를 두루 집약한 매물입니다. 테헤란로의 프리미엄 인프라를 공유하면서도 실질적인 임대 면적 효율성을 중시하는 스마트한 기업에게 확실한 경쟁력을 제시합니다. 전용 100평형대 규모의 쾌적한 사옥형 독립 공간을 검토 중인 테크 기업 및 전문 서비스 기업에 적극 권장합니다.
