신사동 알파빌딩 업무공간 임대 안내
지하철 3호선 압구정역세권과 핵심 간선도로인 도산대로 접근성을 동시에 누릴 수 있는 강남구 신사동 소재 알파빌딩의 최신 임대 소식을 전해드립니다.
신사동 권역 내에서도 기업 선호도가 대단히 뛰어난 비즈니스 블록에 자리 잡고 있으며, 대중교통 편의성은 물론 우수한 공간 활용도와 인근 시세 대비 합리적인 임대 조건을 두루 겸비하고 있습니다. 특히 압구정역, 도산공원, 압구정로데오로 이어지는 하이엔드 인프라를 온전히 공유할 수 있어 패션, IT, 디자인 및 전문 서비스 업종 등 다채로운 산업군의 오피스 수요가 집중되는 빌딩입니다.
입지적 강점부터 건축 제원, 층별 레이아웃 및 세부 임대 조건까지 차례대로 살펴보겠습니다.
입지 및 교통 인프라 (Location)
알파빌딩은 서울특별시 강남구 신사동, 도산대로 이면 블록에 입지하며 지하철 3호선 압구정역에서 도보 5분 안팎으로 도달할 수 있는 역세권 빌딩입니다.
3호선 압구정역을 통한 직주근접성이 뛰어나 임직원의 대중교통 통근이 매우 원활하며, 도산대로와 압구정로를 축으로 강남 주요 권역(GBD) 전역으로의 기동성이 뛰어납니다.
차량 이동 시 성수대교 및 동호대교를 통한 올림픽대로, 강변북로의 진출입이 수월하여 여의도(YBD), 도심(CBD), 성수, 잠실 등 서울 주요 거점 비즈니스 타운으로 신속하게 이동할 수 있는 광역 교통망을 자랑합니다.
더불어 도산공원 및 로데오 상권의 중심부에 인접해 감각적인 레스토랑, 카페, 금융기관, 문화 편의시설이 밀집해 있어 일상적인 업무 수행은 물론 외부 VIP 의전 및 비즈니스 미팅에도 최적화된 주변 환경을 보유하고 있습니다.
건축 개요 (Building Information)
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 강남구 신사동 (압구정역 도보 5분) |
규모 | 지하 2층 / 지상 6층 |
연면적 | 2,474.92㎡ (약 748.66평) |
기준층 | 임대 320.66㎡ (97평) / 전용 267.76㎡ (81평) |
사용승인 | 2003.05.27 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 총 1대 |
층고 | 2.8m |
냉난방 | 개별 시스템 냉난방 |
출입구 방향 | 남향 (주출입구 기준) |
입주 | 즉시 입주 또는 협의 가능 |
2003년 5월 준공된 알파빌딩은 연면적 2,474.92㎡(약 750평) 규모를 갖춘 중형 규모의 프라이빗 오피스 빌딩입니다.
건물 내 일부 층을 자체 사옥으로 운영 및 관리하고 있어 시설 유지보수 상태가 탁월하며, 신사동 특유의 트렌디한 도시 미관과 조화를 이루는 외관 마감을 유지하고 있습니다.
관리 주체의 세심한 빌딩 케어로 인해 내외부 컨디션이 매우 쾌적하여 공실 발생 시에도 임차 선호도가 지속적으로 높게 나타나는 물건입니다.
주차 시설 (Parking Information)
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차대수 | 16대 |
기본 무료 주차 | 임대 층당 1대 배정 |
추가 주차 | 협의 가능 (유료/잔여 대수 기준) |
주차 시설은 자주식 위주로 설계되어 있어 대형 세단 및 SUV 차량도 스트레스 없이 입출차가 가능합니다.
진입로 및 회차 동선이 쾌적하게 확보되어 있으며, 기준층 임대 시 층당 1대의 무료 주차 혜택이 기본 제공됩니다.
입주사의 상황에 따른 유료 추가 주차 역시 건물 내 잔여 파킹 스페이스를 감안해 유연하게 협의할 수 있어, 주차난이 심한 신사동 일대에서 확실한 주차 편의를 보장합니다.
공용부 관리 현황
알파빌딩의 공용 부문은 중소형 빌딩군을 뛰어넘는 우수한 관리 퀄리티를 유지하고 있습니다.
지상 1층 주출입 로비는 모던하고 단정하게 정돈되어 내방객에게 기업의 신뢰도 높은 이미지를 전달하며, 1대의 승강기가 전 층을 원활하게 연결합니다.
위생 시설은 층별 공용부에 남녀 분리형 화장실로 시공되어 전용면적을 침범하지 않으며, 건물 관리팀의 정기적인 클리닝을 통해 상시 청결한 상태를 자랑합니다.
기준층 면적 및 전용 공간
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 320.66㎡ (약 97평) |
전용면적 | 267.76㎡ (약 81평) |
알파빌딩의 기준층은 전용 267.76㎡(약 81평)의 실속 있는 중형 오피스로 설계되었습니다.
정방형에 가까운 스퀘어 구조에 기둥이 외벽 라인으로 배치되어 있어 데드스페이스(Dead Space) 없는 최적의 공간 활용성을 제공합니다.
임원실, 중소 회의실, 집중 업무 구역, 라운지 등 다양한 인테리어 존을 자유롭게 구획할 수 있으며, 2.8m의 여유 있는 층고와 코너형 창호를 통한 자연 채광이 우수하여 쾌적한 업무 몰입도를 지원합니다.
임대 조건 및 제안 조건
보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|
110,000,000원 | 11,000,000원 | 1,120,000원 |
상기 조건은 기준 임대 조건이며, 실제 임차 계약 체결 시에는 입주 기업의 니즈에 맞춘 세부 조건 조율이 가능합니다.
계약 기간에 따른 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-Out, 무상 인테리어 공사 기간) 지원 등 초기 이전에 따르는 고정비 부담을 경감할 수 있는 실질적인 프로모션을 협의해 드립니다.
압구정역과 도산대로를 도보로 잇는 핵심 권역에서 전용 80평대 면적을 감안했을 때 가격 경쟁력 면에서 매우 매력적인 오피스입니다.
전문가 분석 및 총평
신사동 알파빌딩은 압구정역 역세권의 대중교통 입지와 도산대로의 뛰어난 차량 이동 편의성, 전용 81평의 독립적이고 실속 있는 업무 공간을 균형 있게 충족하는 오피스 빌딩입니다.
자주식 주차 기반, 우수한 채광과 높은 층고, 사옥 수준의 체계적인 시설 관리가 결합되어 강남권 이전을 검토 중인 IT 기업, 크리에이티브 스튜디오, 패션 및 명품 유통 브랜드, 전문직 법인 등에 적극 권장드립니다.
신사동 도산대로 인근에서 입지적 위상과 비용 효율성을 동시에 확보하고자 하는 기업 의사결정권자에게 훌륭한 비즈니스 베이스캠프가 될 것입니다.
