입지적 장점 및 교통 네트워크
서울특별시 강남구 역삼동 605-21 일원에 위치한 건양빌딩은 9호선 언주역에서 도보 1분 안팎에 도달 가능한 초역세권 오피스 자산입니다.
강남의 핵심 간선도로망인 봉은사로와 논현로 진출입이 매우 수월하여 테헤란로를 비롯한 GBD 핵심 거점으로의 연계성이 뛰어나며, 지하철과 대중교통 노선 및 자가용 이동성 전반에서 우수한 통근 편의를 지원합니다.
인근에는 다채로운 F&B 매장과 비즈니스 지원시설이 조화롭게 형성되어 있으면서도, 유흥 상권의 소음에서 벗어난 정제된 블록에 위치해 고도의 집중도를 요구하는 업무 환경을 선호하는 기업들에게 꾸준한 선택을 받고 있습니다.
건축물 개요 및 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 605-21
건축 규모 : 지상 5층
준공 연월 : 2003년 5월
연면적 : 1,427.03㎡ (약 431평)
주용도 : 업무시설
승강 설비 : 엘리베이터 1대
위생 설비 : 층별 외부 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 협의 및 입주 가능
2003년 준공 이후 체계적인 유지보수가 상시 진행되어 내외관 모두 견고함을 유지하고 있는 실용적인 규모의 중형 빌딩입니다.
공용부 시설 및 관리 상태
빌딩 공용 구역은 지속적인 유지 관리를 통해 쾌적하고 단정한 컨디션을 일관되게 제공합니다.
지상층을 운행하는 1대의 승강기가 완비되어 있으며, 층마다 외부에 남녀 화장실이 분리 배치되어 임직원의 프라이버시 보호와 쾌적한 위생 환경을 도모했습니다.
업무 효율성에 초점을 맞춘 콤팩트하고 합리적인 공용부 설계를 바탕으로 실입주사들의 이용 편의를 극대화했습니다.
주차 시설 및 주차 편의
건양빌딩은 지상부에 총 10대 규모의 주차 라인을 운영하고 있습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 40평당 1대 기준이 부여되며, 기업 상황에 따른 추가 대수 배정은 사전 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
특히 기계식 주차기가 아닌 전면 자주식 파킹 시스템을 확보하고 있어 대형 세단 및 SUV 차량의 입출차가 간편하며, 외부 내방객 맞이에도 탁월한 이점을 선사합니다.
기준층 평면 구조 및 전용률 특장점
기준층은 임대면적 88.77평 대비 전용면적 80평으로, 강남권에서 보기 드문 약 90% 수준의 탁월한 전용률을 자랑합니다.
코어(승강기 및 계단실)가 측면에 집중 배치된 레이아웃이며, 업무 공간은 변형 역 'ㄴ'자형 구조를 띠고 있어 구획 설정에 따른 독립적인 공간 분리에 유리합니다.
기존 조성된 인테리어 룸 구조를 승계할 경우 회의실, 대표이사실, 공용 업무존을 균형감 있게 구축할 수 있어 초기 핏아웃(Fit-out) 비용 절감 효과가 두드러집니다.
타깃 기업 및 입주 권장 대상
건양빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 테넌트에게 높은 만족도를 제공합니다.
언주역 역세권에서 도보 접근성이 뛰어난 독립 사무실을 원하는 기업
기존 시설 승계를 통해 사옥 이전 비용과 인테리어 공사비를 절감하고자 하는 기업
층별 전용 구획을 통해 부서별 업무 독립성을 확보해야 하는 법인
지상 자주식 주차 및 차량 기동성을 최우선으로 고려하는 기업
도심 속 쾌적하고 차분한 업무 분위기에서 연구/개발에 집중하고자 하는 기업
종합 분석 및 가치 평가
건양빌딩은 언주역 도보 1분의 초역세권 접근성과 강남권에서 희소한 지상 자주식 주차 인프라를 집약한 실속형 업무용 빌딩입니다. 다수 층 임차 시 전용 최대 240평 규모까지 면적 확보가 가능하며, 우수한 실사용 면적 대비 매력적인 임대 조건, 즉시 승계 가능한 레이아웃을 통해 총 점유 비용(TCO) 절감을 꾀할 수 있습니다. 층 단위 독립 운영을 계획하거나 합리적인 비용으로 강남 오피스를 확보하고자 하는 기업 의사결정권자에게 강력히 권장하는 매물입니다.
