위치 및 입지적 강점
강남구 봉은사로 114에 자리 잡은 반디빌딩은 지하철 9호선 급행 및 신분당선이 교차하는 신논현역에서 도보 1분이면 도달하는 초역세권 업무시설입니다.
강남 도심(GBD)은 물론 분당·판교 테크노밸리와 여의도 등 수도권 주요 비즈니스 권역으로 신속하게 이동할 수 있는 탁월한 광역 교통 인프라를 확보하고 있습니다.
특히 유동인구가 집중되는 봉은사로 코너 변에 접해 있어 시각적 노출 효과와 내방객 유입 동선이 탁월하며, 인근의 다양한 상업 및 F&B 시설을 임직원 복지와 비즈니스 미팅에 편리하게 연계할 수 있습니다.
건물 개요 및 스펙
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 114
건축 규모 : 지하 3층 ~ 지상 12층
준공일자 : 2009년 2월
연면적 : 3,486.6㎡ (약 1,054평)
건축물 주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 승객용 1대
화장실 환경 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 시기 : 즉시 입주 가능(세부 일정 협의)
2009년 2월 사용승인 후 세련된 외관 컨디션을 꾸준히 유지해 온 빌딩으로, 전문적인 시설 관리가 이루어져 우수한 쾌적성과 빌딩 내구성을 자랑합니다.
공용부 공간 구성
빌딩 1층 로비를 비롯한 공용 복도는 모던하고 품격 있는 인테리어 마감을 적용해 내방객에게 높은 신뢰감과 깔끔한 인상을 전달합니다.
전 층을 유기적으로 연결하는 승객용 엘리베이터 1기가 신속하게 가동되며, 위생 공간은 전용부 바깥 각 층 복도에 남녀 화장실로 완전 분리되어 있어 프라이빗하고 청결한 이용이 가능합니다.
건물 전반의 철저한 유지보수 체계 덕분에 입주 임직원들에게 안정적이고 몰입도 높은 근무 환경을 지원합니다.
주차 시설 안내
자체 주차장은 총 15대를 수용할 수 있도록 체계적으로 구축되어 있습니다.
무료 주차는 계약면적 기준 70평당 1대의 기본 비율이 부여되며, 해당 임대 층 계약 시 기본 1대의 차량 등록이 지원됩니다.
기계식 주차 시스템을 기반으로 운영되나 여건에 따라 지상 옥외 공간 협의도 병행 가능하여, 업무상 이동 및 임원 차량 운용에 유연하게 대응할 수 있습니다.
기준층 평면 구조 및 전용률
반디빌딩의 기준층 면적은 임대 70평형 기준 실전용면적 53평으로, 전용률이 약 75.7%에 달해 강남권 일반 빌딩 대비 실사용 면적 비율이 매우 높습니다.
엘리베이터와 계단실 등의 코어 영역을 측면으로 집중시킨 편심코어 설계를 채택하여, 실내 기둥 간섭이 최소화된 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간을 누릴 수 있습니다.
집중형 업무 공간부터 개별 임원실, 대·중·소 회의실 및 라운지 등 입주 기업의 조직 구조에 맞춘 효율적인 오피스 레이아웃 구현이 용이합니다.
입주 추천 타깃
아래와 같은 비즈니스 요건을 고려 중인 기업에 우선적인 검토를 제안합니다.
신논현역 더블 역세권(9호선·신분당선) 기반의 뛰어난 접근성이 필수적인 기업
실면적 50평형대 단독층 또는 최대 100평 이상 연속 층 사용을 원하는 기업
기존 인테리어 승계 협의를 통해 초기 사옥 셋업 비용을 최소화하려는 법인
IT 소프트웨어, 디지털 플랫폼, 크리에이티브 마케팅 및 디자인 전문 기업
내방객 응대 빈도가 잦고 브랜드 대외 인지도를 중시하는 사업체 및 클리닉
강남 최중심 인프라와 우수한 업무 편의성을 모두 누리고자 하는 비즈니스
총평 및 검토 의견
반디빌딩은 신논현역 출구 도보 1분의 독보적인 입지와 봉은사로 대로변 코너 자리가 주는 우수한 가시성을 겸비한 강남권 알짜 중형 빌딩입니다. 75.7%에 이르는 탁월한 전용률과 편심코어 구조를 바탕으로 실질적인 공간 효율을 극대화할 수 있으며, 필요 시 연층 임대를 통해 전용 106평 규모의 통합 사옥 구축도 가능합니다. 강남 요충지에서 비즈니스 접근성과 비용 효율성을 모두 충족해야 하는 의사결정권자에게 매우 유력한 임차 선택지가 될 것입니다.
