서초대로 핵심 입지, 하이엔드 업무공간 스타갤러리브릿지빌딩 임대 안내
서초 및 교대 권역에서 실면적 100평 이상의 고품격 사옥 또는 지사를 물색 중인 기업에게 스타갤러리브릿지빌딩은 강력한 이전 후보군으로 꼽힙니다.
서울특별시 서초구 서초대로 250에 자리 잡은 이 오피스는 2009년에 준공된 연면적 약 9,078㎡(약 2,750평), 지하 5층~지상 13층 규모의 비즈니스 빌딩입니다. 서초대로 대로변 특유의 압도적인 시인성과 우수한 대중교통 접근성, 하이엔드 호텔 수준의 공용부 설계, 그리고 기준층 전용 130평에 이르는 실용적인 평면 구성을 고루 갖추고 있습니다.
서초역과 교대역을 잇는 더블 라인 교통 인프라
스타갤러리브릿지빌딩은 서초대로 메인 스트리트에 접해 있어 사옥으로서의 존재감과 기업 인지도 제고에 유리합니다. 지하철 2호선 서초역이 도보 거리에 있는 초역세권 환경이며, 2호선·3호선 환승역인 교대역 역시 손쉽게 걸어서 오갈 수 있는 더블 역세권에 자리합니다. 테헤란로 중심의 강남권(GBD)은 물론 도심(CBD)과 여의도(YBD) 전역으로 통하는 광역 교통망이 형성되어 있어 잦은 외근과 비즈니스 미팅, 외부 고객 내방이 빈번한 기업에 최적의 위치를 제공합니다. 아울러 인근에 서초 법조타운을 비롯한 풍부한 상업·업무 인프라가 집중되어 근무자들의 편의성이 매우 뛰어납니다.
호텔 수준의 정제된 공용 공간
빌딩 외형의 수려함 못지않게 내부 인테리어와 공용 구역의 퀄리티도 남다릅니다. 1층 메인 로비는 부티크 호텔을 연상시키는 모던하면서도 격조 높은 조명과 프리미엄 자재로 시공되어, 사옥을 찾는 방문객에게 세련되고 신뢰감 있는 브랜드 첫인상을 심어줍니다. 건물 내 수직 동선은 승강기 총 2대가 원활하게 분담하고 있으며, 각 층별 남녀 화장실이 분리 설계되어 프라이버시를 지켜줍니다. 건물 전반에 걸친 체계적인 시설 관리를 통해 항상 쾌적하고 청결한 컨디션을 유지하고 있습니다.
전용 약 130평, 최적의 공간 활용도와 분할 가변성
기준층은 중견기업의 본사 공간이나 전문 지식 서비스 기업이 단독 층으로 사용하기에 이상적인 면적대를 자랑합니다.
[기준층 면적 스펙]
임대면적 : 약 139.6평
전용면적 : 약 130평
우수한 전용률을 확보하고 있으며, 중앙 코어를 기점으로 공간이 좌우로 균형감 있게 나뉘는 구조가 특징입니다.
이러한 평면 형태 덕분에 일반 사무 구역과 임원실, 대소형 회의실, 외부 접객실 공간을 기능적으로 독립 배치하기 용이하며, 조직 체계에 맞춘 효율적인 레이아웃 연출이 가능합니다.
나아가 전 층 일괄 사용 외에도 1/2 단위의 분할 임대 협의가 가능하여 입주사의 규모와 인원수에 맞추어 유연하게 면적을 선택할 수 있습니다.
자주식 못지않은 안정적인 주차 설비
주차 시설은 총 36대의 주차 캐파를 완비하고 있습니다.
무료 주차 : 임대면적 45평당 1대 기준 배정
층별 기본 3대 무료 제공
추가 유료 주차 협의 가능
카리프트 설비 시스템이지만 대형 럭셔리 세단 및 SUV 차량까지 입출차가 원활하도록 설계되어 있어 임원진 및 내방객의 차량 운용에 불편함이 없습니다.
기준층 임대료 및 거래 조건
2026년 5월 기준 안내 조건입니다.
[기준층 임대 조건]
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 15,500,000원
월 관리비 : 5,000,000원
현재 임대인 측에서 전속 마케팅을 통해 유연한 계약 조건을 제시하고 있으며, 무상 임대 기간(Rent-Free) 및 인테리어 공사 기간(Fit-out 지원) 등 입주사를 위한 세부 지원 프로모션을 적극적으로 조율할 수 있습니다.
추천 입주 타깃
스타갤러리브릿지빌딩은 아래와 같은 비즈니스 군에 특히 권장됩니다.
법무법인, 특허법률사무소, 회계·세무법인
경영·전략 컨설팅 그룹
IT 소프트웨어 및 플랫폼 개발사
자산운용사, 벤처캐피털(VC), 투자금융사
제약·바이오 및 헬스케어 관련 기업
에듀테크 및 전문 교육 기업
독립 사옥 형태의 쾌적한 층 사용을 원하는 성장형 중견기업
서초역과 교대역 더블 역세권의 압도적인 입지 가치, 전용 130평 규모의 실속 있는 직사각형 평면, 호텔급 시설 퀄리티 및 맞춤형 인센티브 조율까지 두루 갖춘 스타갤러리브릿지빌딩은 서초 업무지구 내에서 놓치지 말아야 할 대표적인 오피스입니다.
드로잉은 스타갤러리브릿지빌딩을 포함한 서초·강남권 주요 오피스 자산의 실시간 공실 현황과 렌트프리, 핏아웃, TI 등 최적의 인센티브를 통합 비교 분석하여 기업 고객에게 가장 가치 있는 사무실 이전 솔루션을 제공해 드립니다.
