서울 서초구 사임당로 171(서초동 1330-8) 소재의 EWR빌딩은 강남역 비즈니스 권역 내에서 실속 있는 중소형 단독 오피스를 찾는 기업들에게 매력적인 대안을 제시합니다. 강남역 일대의 탁월한 교통 인프라를 온전히 누리면서도, 기준층 전용 약 53평의 공간과 63%를 상회하는 전용률을 확보하여 비용 대비 실면적 효용성을 중시하는 기업에 최적화된 업무 공간입니다.
강남역 비즈니스 밸트를 아우르는 우수한 교통 접근성
EWR빌딩은 서초구 사임당로 171(서초동 1330-8)에 위치하여 강남 중심권의 비즈니스 인프라를 직간접적으로 흡수합니다.
지하철 2호선과 신분당선이 교차하는 환승 거점인 강남역까지 도보 약 5분 내로 도달 가능하여, 상시 임직원 출퇴근 편의성은 물론 클라이언트와 파트너사의 내방 접근성 역시 매우 탁월합니다.
테헤란로, 강남대로, 서초대로 등 GBD 핵심 간선도로 축과 유기적으로 연결되며, 신분당선을 통하여 판교 테크노밸리를 포함한 수도권 남부 거점과의 비즈니스 연계성 또한 뛰어납니다. 아울러 사임당로를 경유한 도심 주요 권역 이동이 용이하여 대중교통과 자가용 운행 양측 모두 만족스러운 물류·교통 환경을 제공합니다.
전용 약 53평 단독 층 사용으로 보장되는 프라이빗 워크스페이스
본 건물은 지하 3층에서 지상 14층 규모로 구축되었으며, 2011년 12월 준공 승인을 득한 오피스 자산입니다. 연면적은 약 1,241평 규모이며, 기준층 실사용 면적은 약 53평으로 설계되었습니다.
특히 전체 면적 대비 전용률이 약 63.1%에 달하여 로스 면적을 최소화하고 실질적인 업무 영역을 폭넓게 누릴 수 있습니다. 대형 빌딩의 부분 층 임차 대비, 층 전체를 단독 점유하여 기업만의 독립적인 환경을 조성하고자 하는 강소기업, 전문 서비스펌, 거점 오피스 용도로 적합합니다.
공간 낭비를 줄인 실용적인 내부 레이아웃 설계
전용 53평 안팎의 면적은 기본 오픈 오피스 존을 바탕으로 임원실, 대·중소 회의실, 상담실 및 탕비 편의시설 등을 균형감 있게 구획하기에 이상적인 구조입니다. 한 층 전체를 한 개 사가 전용으로 활용하므로 공용부 간섭 없이 독립성을 강화할 수 있고, 내부 보안 유지에도 유리합니다.
기업 내부의 핵심 데이터나 의뢰인 정보 보호가 필수적인 법무법인, 세무·회계사무소, 경영 컨설팅 기업 등 전문직 조직에 최적화된 업무 여건을 지원합니다.
개별 냉난방 시스템 적용을 통한 관리 유연성
견고한 철근콘크리트 구조로 설계된 EWR빌딩은 각 호실별 천정형 개별 냉난방 공조 설비를 완비하고 있습니다. 중앙 통제식 방식과 달리 입주사의 근무 패턴에 맞춰 온도를 자율적으로 제어할 수 있어 관리비용 절감과 쾌적한 실내 환경 유지가 동시에 가능합니다.
프로젝트 단위로 야간이나 주말 근무 비중이 높은 테크 스타트업, 소프트웨어 개발사, 디자인 펌 등 유연 근무제를 채택한 기업에 최적의 인프라입니다.
건물 내 승강설비는 승용 1대가 가동 중이며, 전체 입주 인원과 층별 유동 규모에 적합한 수직 이동성을 제공합니다.
지상 및 기계식으로 구성된 주차 시설
주차 공간은 옥외 자주식 1대와 기계식 16대를 결합하여 총 17대의 주차 용량을 구비하고 있습니다.
강남역 초역세권에 자리한 입지 특성상 대중교통 이용률이 높게 형성되는 점을 감안할 때 필수 업무 차량을 운용하기에 무리 없는 구성을 갖췄습니다.
임대차 계약 조건에 따른 무료 배정 대수와 유료 추가 주차 가용성, 기계식 입고 차종의 제원 기준 등은 입주 검토 단계에서 면밀히 확인하시는 것을 권장합니다.
강남역 메인 상권과 인접한 풍부한 비즈니스·생활 인프라
EWR빌딩은 번화한 강남역 상권과 맞닿아 있어 근무 시간 전후로 요구되는 다채로운 편의시설을 손쉽게 활용할 수 있습니다. 메이저 시중은행, 관공서, 병의원, 식음료 매장 및 미팅 라운지가 풍부하게 밀집해 있어 구성원들의 근무 만족도가 우수합니다. 또한 다종다양한 산업군의 기업들이 인접 권역에 집중되어 있어 협력사와의 네트워크 구축 및 비즈니스 미팅 조성에 유리합니다.
전문직 및 지사형 오피스, 병원·학원 용도로 유연한 활용
본 빌딩은 변호사, 변리사, 공인회계사 등 전문 자격사 그룹부터 첨단 IT 기업, 스타트업, 교육 연구시설, 병·의원 시설까지 폭넓은 용도 협의가 가능합니다. 대형 랜드마크 빌딩의 고비용 구조를 지양하면서도 강남 핵심권역의 인프라는 온전히 누리고자 하는 실속파 기업에 50평대 기준층은 탁월한 대안입니다. 높은 전용률을 통한 실용성과 합리적인 임대 조건을 종합적으로 비교 분석하는 입주사에게 적합합니다.
GBD 권역의 실속형 단독 층 오피스 빌딩
EWR빌딩은 강남역 도보 5분 거리라는 빼어난 입지 프리미엄 위에 약 63.1%의 전용률, 층별 독립 환경, 개별 공조 설비라는 3박자를 균형 있게 갖춘 중소형 빌딩입니다.
외형적인 규모감보다는 실사용 가치와 비용 통제, 단독 사용에 따른 프라이버시를 우선순위에 둔 조직에게 경쟁력 있는 업무 터전이 되어 드립니다.
서초·강남 권역 내에서 전용 50평 규모의 독립형 사무실 이전을 계획 중이시라면 EWR빌딩의 세부 조건을 검토 목록에 올려보시길 바랍니다.
