선릉역 도보 3분, 우수한 빌딩 컨디션을 유지 중인 삼성동 DT센터 임대 브리핑

지하철 선릉역 인근에서 탁월한 공간 효율성과 쾌적한 유지 관리 수준을 겸비한 전용 70평대 업무공간을 물색 중인 기업에게 삼성동 DT센터는 매우 유력한 선택지입니다.

본 건물은 2015년 완공 이후 철저하고 체계적인 시설 관리가 뒷받침되어 신축 건물에 버금가는 내외관 상태를 유지하고 있습니다. 아울러 선릉공원의 쾌적한 자연 조망 인프라와 기시공된 인테리어를 선별적으로 활용할 수 있어 사옥 이전 비용 절감 효과까지 누릴 수 있습니다.

건축물 기본 개요

• 소재지 : 서울특별시 강남구 삼성동

• 건축 규모 : 지하 5층 / 지상 15층

• 준공일자 : 2015년 7월

• 연면적 : 6,447.24㎡ (약 1,950평)

• 승강기 설비 : 총 2대

• 냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템

• 위생시설 : 층별 남녀 화장실 분리

• 입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능

준공 10년 차에 접어들었음에도 파사드 외벽 및 로비 등 공용 시설 전반의 관리 수준이 탁월하여, 내방객에게 최신 빌딩 못지않은 단정하고 프로페셔널한 기업 이미지를 전달합니다.

선릉역 도보 3분, 테헤란로 인프라와 선릉공원 숲세권을 아우르는 입지

DT센터는 선릉공원을 마주하는 테헤란로 이면 코너 필지에 입지해 있어, 선릉역에서 도보 3분 이내로 도달 가능한 우수한 보행 접근성을 확보했습니다.

지하철 2호선과 수인분당선 환승 더블역세권 입지로 강남 중심권역(GBD)은 물론 서울 전역 및 수도권 남부로의 이동이 매우 수월하여, 대외 외근 및 비즈니스 미팅이 잦은 법인에 최적화되어 있습니다.

테헤란로 핵심 비즈니스 벨트의 풍부한 인프라를 지척에서 누리면서도 이면 코너부에 위치해 대로변 특유의 번잡함과 소음이 적습니다. 인접한 선릉공원의 녹지 공간은 임직원들에게 정서적 안정과 업무 재충전의 기회를 선사합니다.

인근에는 금융기관, F&B 매장, 프랜차이즈 카페 등 다채로운 근린생활시설이 밀집해 있어 일상적인 비즈니스 활동 및 지원 시설 이용에 부족함이 없습니다.

주차 및 차량 진출입 인프라

단지 내 주차 구획은 총 23대 규모로 설계되어 있습니다.

무료 기본 주차는 임대면적 100평당 1대 기준이 부여되며, 입주사의 수요에 맞춘 추가 주차 여부는 상호 협의를 통해 조율됩니다.

주차 방식은 전산 제어식 기계식 주차 시스템으로 운영되며 옥외 자주식 공간은 별도로 구비되어 있지 않습니다. 다만 대형 SUV 등 자주식 주차가 필수인 차량의 경우 인근 대형 빌딩의 월정기 주차장 연계 이용을 원활히 지원하고 있습니다.

공용부 관리 및 편의 구성

공용 공간은 모던한 마감재와 깔끔한 조명 설계로 쾌적하고 안정된 인상을 제공합니다.

2대의 엘리베이터가 유기적으로 연동되어 출퇴근 및 점심시간대의 층간 병목 현상을 최소화하며, 위생 공간은 각 층마다 독립된 남녀 전용으로 분리 마감되었습니다.

지상 1층에는 카페가 성업 중으로, 외부 내방객 맞이 및 캐주얼한 미팅 거점으로 손쉽게 활용할 수 있습니다.

기준층 구조 및 공간 설계 특장점

기준층 기준 임대면적은 약 116평, 실사용 면적인 전용면적은 약 71평에 달합니다.

전용률은 약 61%로 준수하며, 계단실 및 엘리베이터 홀 등 코어 시설이 일측으로 집중 배치된 편심 코어 평면을 갖추고 있습니다.

업무 전용 공간 내부에는 데드스페이스를 유발하는 기둥이 최소화된 장방형(직사각형) 구조로 설계되어, 오픈형 데스크 존, 대소 회의실, 임원실 및 탕비 공간 등 다양한 오피스 레이아웃을 효율성 높게 구현할 수 있습니다.

기준층 임대 조건 안내 (업무시설 단독층 기준)

선릉역 핵심 역세권 입지와 뛰어난 건축물 관리 퀄리티를 감안할 때 합리적인 수준의 임대 조건으로 책정되어 있으며, 실계약 진행 시 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃 등 탄력적인 추가 조건 협의가 가능합니다.

입주 권장 대상 기업

DT센터는 아래와 같은 니즈를 보유한 사업체에 강력히 추천됩니다.

• 선릉역 초역세권 대중교통 접근성을 최우선으로 고려하는 기업

• 삼성동 권역 내 실사용 전용 70평대 규모의 독립층 오피스를 찾는 법인

• 기존 인테리어 요소를 승계·활용하여 입주 초기 비용을 절감하고자 하는 기업

• 선릉공원의 쾌적한 친환경 오피스 라이프를 누리고자 하는 비즈니스 조직

• 기둥 간섭 없이 공간 활용도가 극대화된 직사각형 레이아웃을 선호하는 기업

오피스 브리핑 총평

삼성동 DT센터는 선릉역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 뛰어난 입지적 가치, 연식 대비 철저한 유지 보수, 그리고 기둥 없는 장방형 평면의 실용성을 한 번에 확보한 강남권 핵심 오피스 매물입니다. 기존 인테리어를 활용한 빠른 입주와 임대차 프로모션(렌트프리) 협의 가능성까지 갖추고 있는 만큼, 선릉역 일대 테헤란로 권역으로 사옥 이전을 검토 중인 기업이라면 필히 사전 답사를 권해드립니다.