신사역 도산대로 메디컬 랜드마크, 케이타워 임대 안내
강남 도산대로 상권의 핵심 인프라를 누릴 수 있는 고품격 메디컬 빌딩, 케이타워의 주요 임대 조건을 소개합니다.
신사역 8번 출구와 직접 맞닿아 있는 압도적인 대중교통 접근성과 도산대로 대로변의 뛰어난 가시성을 겸비한 자산입니다. 다양한 공간 레이아웃 구현이 가능한 구조적 이점을 갖추어 메디컬 브랜드의 확장 및 전문 병·의원 개원을 준비하는 법인 고객에게 최적의 솔루션을 제안합니다.
케이타워의 입지 환경부터 세부 건축 스펙 및 임대 조건까지 종합적으로 분석해 드리겠습니다.
Location
케이타워는 서울특별시 강남구 도산대로 119에 자리 잡고 있는 도산대로 권역의 대표적인 프라임 자산입니다.
지하철 3호선과 신분당선 더블 역세권을 형성하는 신사역 8번 출구 전면에 위치하여 대중교통을 통한 접근 편의성이 매우 탁월합니다. 특히 신분당선 연장을 통해 강남 핵심 오피스 권역 및 판교 테크노밸리로부터의 이동 동선이 획기적으로 단축되어 고객 유치 및 우수 인재 확보에 유리한 고지를 점하고 있습니다.
또한 도산대로와 논현로 교차 축을 기반으로 압구정, 청담, 강남역, 테헤란로, 삼성동 등 강남권 핵심 업무 지구와의 연계성이 우수하며, 올림픽대로 및 경부고속도로 진출입이 수월해 차량 기반 이동성 또한 매우 뛰어납니다.
신사역 권역은 성형외과, 피부과, 안과, 치과 등 대한민국 최상위권 의료 기관이 밀집된 메디컬 허브입니다. 높은 수요층에 비해 희소성이 두드러지는 메디컬 전용 빌딩으로서, 신규 개원 또는 대형 클리닉 브랜드의 거점 확보를 위한 최상의 전략적 입지를 자랑합니다.
Building Information
구분 | 상세 정보 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 강남구 도산대로 119 |
규모 | 지하 6층 / 지상 17층 |
연면적 | 9,861.73㎡ |
기준층 면적 | 임대 528.92㎡ (160평) / 전용 347.10㎡ (105평) |
전용률 | 65.62% |
사용승인일 | 2014.12.03 |
주용도 | 근린생활시설 |
승강기 | 총 4대 |
천장고 | 2.8m |
냉난방 | 개별 냉난방 방식 |
주출입구 방향 | 남향 |
입주 시기 | 즉시 입주 및 협의 조정 가능 |
2014년 12월 사용승인을 득한 케이타워는 지하 6층, 지상 17층 규모의 랜드마크급 복합 자산입니다.
도시적 감각이 돋보이는 모던한 파사드와 체계적인 시설 관리 프로세스를 통해 높은 브랜드 신뢰도를 유지하고 있으며, 메디컬 인프라는 물론 고급 플래그십 리테일 및 기업 사옥으로도 최적의 환경을 제공합니다.
Parking Information
항목 | 주차 스펙 |
|---|---|
총 주차 대수 | 29대 |
무료 주차 | 층당 기본 1대 제공 |
유료 주차 | 추가 대수 협의 가능 |
내방객 주차 | 주차 지원 가능 |
지상 1층에 전문 발렛 파킹 데스크가 운영 중으로, 방문 고객의 편리한 차량 진출입 및 영접 환경을 완벽히 구축하고 있습니다.
입주사의 업무 특성에 맞춘 추가 주차 협의가 가능하여, 환자 및 클라이언트의 유입이 빈번한 의료 시설 및 상담 중심 업종에 쾌적한 주차 인프라를 지원합니다.
공용부
케이타워의 내부 공용 환경은 프리미엄 빌딩에 걸맞은 높은 시공 완성도를 보여줍니다.
호텔 로비를 연상시키는 정갈한 메인 로비와 승강기 홀은 사옥 및 병원의 대외적 브랜드 이미지를 한층 강화하며, 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어줍니다.
저층부에는 카페, 편의점, 대형 약국 등 다채로운 생활 밀착형 리테일 시설이 입점해 있어 입주사 임직원 및 병원 내방객 모두에게 뛰어난 원스톱 편의성을 제공합니다.
효율적으로 배치된 총 4대의 엘리베이터 시스템은 층간 이동 시간을 최소화하여 쾌적한 수직 동선을 보장합니다.
기준층 정보
구분 | 면적 데이터 |
|---|---|
임대면적 | 528.92㎡ (160평) |
전용면적 | 347.10㎡ (105평) |
전용률 | 65.62% |
기준층 전용면적은 약 105평으로 확보되어 있으며, 전문 수술실, 레이저실, 개별 진료실 및 VIP 라운지 등 다양한 메디컬 레이아웃을 효율적으로 구현할 수 있습니다.
코어가 한쪽으로 집약된 장방형 무주 구조 설계를 통해 실내 데드스페이스를 최소화하고 공간 구획의 자유도를 극대화했습니다.
남향 채광 구조를 채택해 풍부한 일조량을 확보하였으며, 도산대로와 신사역 일대를 조망하는 탁 트인 도심 뷰를 확보해 쾌적한 진료 및 업무 환경을 완성합니다.
임대 조건
[기준층 1개 층 전체 기준]
보증금: 300,000,000원
월 임대료: 22,000,000원
월 관리비: 6,000,000원
표기된 금액은 기준 임대차 조건이며, 계약 기간과 임차 면적 등에 따라 실질적인 혜택이 적용될 수 있습니다.
입주사의 초기 투자 부담을 경감할 수 있는 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out), 인테리어 공사 유예기간 등 유연한 입주 인센티브 협의가 가능하므로, 병원 개원 플랜에 맞춘 최적화된 조건 조율을 지원해 드립니다.
공간 분석 총평
케이타워는 신사역 초역세권 프리미엄과 도산대로 전면부의 압도적인 입지 경쟁력을 고스란히 담아낸 메디컬 특화 프라임 자산입니다.
전용 29평부터 105평에 이르는 다양한 면적 구성 옵션을 보유하고 있어 성형외과, 피부과, 치과, 안과 등 전문 의료기관 및 프리미엄 헬스케어 브랜드의 플래그십 거점으로서 시장 내 독보적인 경쟁력을 지니고 있습니다.
