쓰리엠타워 임대 브리핑｜역삼·강남 더블 접근성과 효율성을 겸비한 스마트 업무 공간
서울특별시 강남구 테헤란로20길 10(역삼동 735-32)에 자리한 쓰리엠타워는 2호선 역삼역과 강남역 핵심 상권을 잇는 전략적 요충지에 위치한 중소형 비즈니스 빌딩입니다. 테헤란로 중심업무지구(GBD) 특유의 탁월한 인프라와 쾌적한 비즈니스 환경을 겸비하고 있어, 유망 IT 벤처, 혁신 스타트업 및 전문 서비스 법인들이 높은 선호도를 보이는 오피스입니다.
2008년 준공 이래 체계적이고 세심한 시설 관리를 지속해 쾌적한 컨디션을 유지하고 있으며, 테헤란로 메인 권역 내에서 실용적인 면적과 합리적인 관리 효율을 동시에 추구하는 기업들에게 지속적으로 러브콜을 받고 있습니다.
역삼역 3분·강남역 8분, 비즈니스 기동성을 높이는 더블 역세권
쓰리엠타워의 핵심 프리미엄은 서울 전역 및 수도권을 빠르게 잇는 교통망에 있습니다.
지하철 2호선 역삼역에서 도보 3분 거리에 위치하며, 강남역 역시 도보 약 8분 내외로 이동 가능하여 임직원들의 통근 스트레스를 획기적으로 낮춰줍니다. 이에 더해 테헤란로와 강남대로 간선축과 바로 맞닿아 있어 승용차 이동이 수월하며, 광역버스 및 시내버스 환승 인프라가 촘촘히 구축되어 있어 외부 파트너십 미팅과 클라이언트 내방에 최적화된 동선을 보장합니다.
운영 효율을 극대화하는 GBD 맞춤형 중소형 빌딩
빌딩 규모는 지하 4층부터 지상 11층, 연면적 약 1,924평으로 설계되었습니다. 대형 프라임 빌딩 대비 전용률과 동선 관리가 우수하여 불필요한 공용 관리 비용을 절감할 수 있으며, 층당 전용 공간의 독립성이 확보되어 소규모 스타트업부터 규모를 키워가는 중견기업까지 유연하게 입주할 수 있습니다.
기업 자율성을 보장하는 천장형 개별 냉난방 설비
전용 업무공간 내부에는 천장형 시스템 개별 냉난방기가 완비되어 있습니다. 각 입주사의 근무 사이클과 야간·주말 연장 근로 여부에 따라 온도를 유연하게 직접 컨트롤할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
효율적인 에너지 제어로 관리비 부담을 크게 덜어주며, 각 부서별 파티션 및 룸별로 세밀한 실내 공조가 가능해 상시 쾌적한 오피스 환경을 유지할 수 있습니다.
업무 스타일에 맞춘 자유로운 평면 레이아웃 설계
건물 내부는 군더더기 없는 반듯한 구조로 설계되어 기업의 아이덴티티와 업무 스타일에 따른 유연한 인테리어 연출이 가능합니다.
개방형 오픈 데스크 공간은 물론이고,
임원 전용 독립 집무실(Executive Room)
다목적 회의실 및 브리핑룸
애자일(Agile) 협업 스페이스
집중 프로젝트 전용 룸
등 다채로운 공간 구획을 무리 없이 구현할 수 있습니다.
우수한 자연 채광과 원활한 통풍 조건을 확보하여 장시간 집중을 요하는 연구·개발 조직에도 최상의 근무 몰입도를 선사합니다.
안정적인 주차 수용력과 원활한 수직 동선
쓰리엠타워는 테헤란로 이면 블록의 중소형 오피스 중에서도 경쟁력 있는 주차 환경을 제공합니다. 총 31대~37대 규모의 주차 공간을 확보하여 입주사 지정 주차 및 주요 방문객 주차 대응이 용이합니다. 아울러 승객용 엘리베이터 2기를 균형 있게 배치하여 출퇴근 피크 시간대와 점심시간에도 지체 없는 수직 이동이 가능합니다.
건축 개요 및 핵심 인프라 요약
쓰리엠타워의 주요 제원은 다음과 같습니다.
층수: 지하 4층 / 지상 11층
준공년도: 2008년
연면적: 약 1,924평(6,360㎡)
공조설비: 천장형 개별 냉난방 시스템
승강기: 승용 2대 운행
주차대수: 총 31대(최대 37대 규격)
공간구성: 기둥 간섭을 최소화한 실용적 중소형 평면
교통망: 역삼역 도보 3분, 강남역 도보 8분 더블 역세권
테헤란로의 풍부한 도심 비즈니스 인프라 공유
빌딩 반경 도보권 내에는 국내 최고 수준의 생활 및 상업 편의시설이 밀집해 있습니다. 주요 시중은행, 공공기관, 세무·회계 사무소는 물론 F&B 매장, 카페, 의료기관이 완비되어 있어 임직원의 복지 만족도가 높습니다. 아울러 테헤란로 밸리에 포진한 유수의 대기업 및 IT 벤처들과 인접해 비즈니스 네트워크 확장과 외부 미팅 협력에 매우 유리합니다.
입주 추천 타깃 업종
쓰리엠타워는 다음 분야의 비즈니스에 탁월한 시너지를 발휘합니다.
IT·소프트웨어 솔루션 개발사
인공지능(AI) 및 빅데이터 분석 전문 기업
성장 단계의 테크 스타트업
이커머스 및 플랫폼 서비스 기업
디지털 마케팅·광고 대행 에이전시
크리에이티브 디자인 스튜디오
경영·전략 컨설팅 펌
회계·세무·법률 전문 서비스 법인
R&D 연구개발 센터 및 지사 거점 오피스
쓰리엠타워의 핵심 입주 가치
쓰리엠타워는 역삼역 3분 역세권의 탁월한 입지를 기본으로, 개별 냉난방 시스템을 통한 관리비 절감, 공간 낭비 없는 효율적 평면, 편리한 주차 인프라, 우수한 빌딩 컨디션을 두루 갖춘 강남권 대표 실속형 오피스입니다. 강남 CBD 중심부에서 합리적인 임대 조건과 뛰어난 이동 편의성을 고루 누리고자 하는 기업에게 가장 이상적인 비즈니스 둥지를 제공합니다.
에디터 총평
테헤란로 핵심 비즈니스 벨트 안에서 실용성과 입지적 가치를 모두 잡은 중소형 오피스를 찾기란 쉽지 않습니다. 쓰리엠타워는 쾌적한 근무 여건과 합리적인 운영 효율, 우수한 주차 환경까지 고루 충족하고 있어 기업의 안정적인 정착과 지속적인 성장을 든든하게 뒷받침할 것입니다. 역삼·강남 일대에서 완성도 높은 업무 공간을 검토 중인 기업 임직원 및 대표님들께 적극 추천해 드립니다.
