영동대로 비즈니스 랜드마크｜렉서스빌딩 임대 스펙 분석
서울특별시 강남구 영동대로 312(지번: 대치동 1009)에 자리 잡은 렉서스빌딩은 테헤란밸리의 삼성역 권역과 SETEC·학여울 비즈니스 인프라를 연결하는 영동대로변 대표 중형 오피스 자산입니다. 탁월한 간선도로 교통망, 효율성을 극대화한 기준층 레이아웃, 그리고 체계적인 시설 운영 체계를 바탕으로 국내 유망 IT 벤처부터 다국적 기업까지 폭넓은 산업군의 본사 및 지사로 각광받고 있습니다.
삼성역·학여울역을 아우르는 영동대로 핵심 입지
렉서스빌딩은 지하철 2호선 삼성역에서 도보 7분 거리에 위치하며, 3호선 학여울역 또한 편리하게 도보로 이용할 수 있어 강남 중심권은 물론 수도권 전역으로의 대중교통 이동성이 매우 뛰어납니다. 영동대로 축을 기반으로 테헤란로, 남부순환로, 동부간선도로 등 주요 도시고속도로 진출입이 수월해 차량 이동 환경이 최적화되어 있으며, 버스 교통망 또한 풍부하여 임직원 통근과 내방객 방문 편의성을 동시 충족합니다.
이에 더해 코엑스(COEX)와 현대백화점 무역센터점, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔, SETEC 전시관이 인접해 있어 대외 비즈니스 미팅, 국제 컨벤션 및 전시 행사 참여가 잦은 법인에게 최상의 입지적 시너지를 선사합니다.
중견·성장 기업을 위한 안정적인 빌딩 규모
렉서스빌딩은 지하 5층부터 지상 8층 규모로 건축된 내실 있는 프라임 중형 업무시설입니다.
연면적은 약 3,477평에 달하며, 기준층 전용면적은 약 195평 규모로 설계되어 단일 층 사용을 선호하는 중견기업 및 스케일업 법인에게 최적의 공간 볼륨을 제공합니다.
2000년 사용승인 이후 정기적인 설비 개보수와 전문적인 자산관리가 꾸준히 집행되어 쾌적하고 안정된 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.
기둥 간섭을 최소화한 고효율 평면 설계
해당 빌딩의 기준층 평면은 내부 코어와 기둥 배치를 효율화하여 데드스페이스를 최소화한 것이 강점입니다.
탁 트인 오픈 오피스 구축은 물론 독립형 회의실, 중역실, 폰부스, 라운지 등 다양한 기업별 스마트 오피스 환경에 부합하는 인테리어 레이아웃이 가능합니다. 층 단위 독립 사용은 물론 분할 임대 협의에도 유연성을 지니며, 약 58% 수준의 우수한 전용률(스펙에 따라 약 50~58%)을 확보해 전용면적의 실사용 가치를 극대화했습니다.
쾌적한 오피스 인프라와 뛰어난 주차 편의
사계절 실내 공기질과 온도를 최적화하는 중앙집중식 냉난방 시스템이 안정적으로 가동되며, 고속 승용 엘리베이터 2대를 통해 상하층 간 동선 지연을 최소화했습니다. 특히 강남권 중형 빌딩에서 보기 드문 총 79대 규모의 100% 자주식 주차장을 완비하여 임직원 및 VIP 고객의 주차 편의성을 획기적으로 개선했습니다. 입주 기업 및 방문객 만족도가 높은 체계적인 프라퍼티 매니지먼트 또한 렉서스빌딩의 독보적인 강점입니다.
건축 개요 및 임대 요약
렉서스빌딩의 주요 건축 및 설비 스펙은 다음과 같습니다.
건물 규모: 지하 5층 / 지상 8층
연면적: 약 3,477평
기준층 전용면적: 약 195평
전용률: 약 50% ~ 58%
지하철: 2호선 삼성역 도보 약 7분
환승역세권: 3호선 학여울역 도보 이용 가능
공조 방식: 중앙 냉난방 시스템
승강기 설비: 승용 2대 운행
주차 환경: 옥내외 자주식 총 79대 완비
입지 특성: 대치동 영동대로 메인 비즈니스 벨트
글로벌 인프라와 복합 상권을 갖춘 비즈니스 환경
렉서스빌딩 배후에는 코엑스몰, 대형 복합 쇼핑센터, 5성급 호텔, 다채로운 식음료(F&B) 매장과 시중 주요 금융기관이 촘촘히 포진해 있어 비즈니스와 임직원 복지 편의성을 두루 충족합니다.
국제 컨퍼런스와 글로벌 박람회가 상시 진행되는 삼성동 MICE 인프라와 직결되어 있어 외국계 지사 및 크로스보더 무역 기업 등 글로벌 네트워크가 긴밀한 기업체에 완벽한 비즈니스 거점을 제공합니다.
입주 추천 타깃 업종
렉서스빌딩은 아래와 같은 비즈니스 특성을 가진 기업군에 적극 권장합니다.
IT·소프트웨어 및 테크놀로지 기업
외국계 글로벌 기업 한국 법인·지사
금융 투자, 자산운용 및 핀테크사
경영·전략 컨설팅 및 회계·법률 자문사
디지털 마케팅 및 종합 광고 대행사
전문 비즈니스 서비스 프로바이더
수출입 무역 및 인터내셔널 트레이딩 기업
연구개발(R&D) 및 엔지니어링 연구소
온라인 플랫폼 및 전자상거래 기업
사옥 이전을 검토 중인 중견기업 본사
렉서스빌딩만의 차별화된 경쟁력
렉서스빌딩은 삼성역 비즈니스 중심축의 우수한 입지, 영동대로 대로변의 뛰어난 가시성, 기준층 약 195평(최대 216평형대 활용 가능)의 고효율 공간 설계, 여유로운 79대 자주식 주차 시스템, 코엑스 중심 MICE 복합 인프라를 복합적으로 향유할 수 있는 독보적인 오피스입니다. 대외 기업 이미지 제고와 안정된 근무 환경 조성이 필요한 성장기 기업에 최상의 가치를 선사합니다.
임대 총평
렉서스빌딩은 강남 삼성동·대치동 오피스 권역에서 우수한 교통 허브, 쾌적한 공간 효용성, 풍부한 업무 지원 인프라를 이상적으로 융합한 핵심 중형 빌딩입니다. 2호선과 3호선을 동시에 품은 멀티 역세권의 강점과 전문적인 유지관리 환경을 바탕으로 테크, 금융, 컨설팅, 글로벌 비즈니스 등 다양한 선도 기업의 성공적인 도약을 지원할 핵심 거점으로 확신합니다.
