강남구 테헤란로 이면 및 봉은사로 비즈니스 축에 위치한 삼성동 소암빌딩의 최신 임대 제안서를 브리핑해 드립니다.
봉은사로 메인 스트리트 특유의 탁월한 가시성 및 통근 접근성, 검증된 인테리어 시설, 그리고 관리비가 포함된 실용적인 계약 조건을 두루 겸비한 전용 80~90평대 사무실을 물색 중인 기업에게 유력한 선택지가 될 수 있습니다. 특히 셋업 비용과 셋업 일정을 최소화하여 빠른 입주를 추진해야 하는 기업에 이상적인 환경을 제공합니다.
Location
소암빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로 437 일원의 봉은사로 대로변에 자리하고 있어 뛰어난 인지도를 자랑합니다. 대중교통의 경우 수인분당선·9호선 환승역인 선정릉역을 도보 약 3분, 9호선 삼성중앙역을 도보 5분 안팎으로 도달할 수 있는 더블 역세권에 포진하여 강남 주요 업무권역(GBD) 내 최상의 이동 편의성을 보장합니다.
수인분당선을 활용해 강남구청, 압구정 로데오 및 분당 축으로 다이렉트 이동이 가능하며, 9호선 급행 노선을 거쳐 여의도권역(YBD)이나 마곡, 김포공항 등 서울 주요 관문 지역으로도 막힘없는 접근 동선을 구축하고 있습니다.
이에 더해 대로변 간선·지선 버스망과 편리한 택시 이용 여건은 물론 코엑스몰, 한국종합무역센터, 현대백화점 무역센터점 등 삼성역 핵심 상업·MICE 인프라가 근거리에 포진해 있어 비즈니스 미팅과 임직원 라이프스타일을 폭넓게 지원합니다.
Building information
본 건물은 1992년 2월 준공된 지하 2층~지상 7층 규모의 오피스 빌딩으로, 연면적 3,248.75㎡(약 983평) 규모를 갖추고 있습니다.
연식에 대한 우려를 불식시키듯 내외부 전반에 걸친 체계적인 개보수 작업을 지속해 와 실질적인 빌딩 컨디션은 최근 신축 건물에 버금가는 깔끔함을 유지하고 있습니다. 건물 외관 역시 전면 글라스 커튼월 방식으로 정돈되어 현대적인 기업 이미지를 투영합니다.
기준층 기준 임대면적 146평, 전용면적 89평에 전용률 약 54.8%를 나타내며, 개별 제어형 냉난방 공조 설비를 통해 입주 기업이 업무 스케줄에 맞춰 자율적으로 온도를 운영할 수 있습니다.
Common space
건물 진입부인 지상 1층 로비는 차분하고 정돈된 톤으로 내방객을 맞이하며, 공용 복도와 코어 공간 역시 지속적인 시설 교체 및 유지보수를 거쳐 쾌적한 상태를 보여줍니다.
수직 이동 설비로 승강기 1대가 전 층을 원활히 지원하며, 위생 공간은 각 층 외부 복도에 남녀 분리형으로 분리되어 있어 전용 업무 공간의 프라이버시와 위생성을 극대화했습니다.
전반적인 영선 및 빌딩 관리 퀄리티가 준수하여 임직원 및 바이어 방문 시 신뢰도 높은 업무 분위기를 연출할 수 있습니다.
Parking information
단지 내에는 총 19대의 주차 능력을 확보하고 있습니다.
지상 자주식 파킹 구역과 기계식(카리프트) 지하 파킹 시스템을 병행 운영하고 있어, 차종 제원에 따라 지상층 주차 배정도 탄력적으로 협의할 수 있습니다.
해당 층 계약 시 기본 무료 주차 1대가 제공되며, 추가 주차 여부 또한 협의가 가능하여 외근 비중이 높거나 법인 차량을 운용하는 기업체에도 우호적인 여건을 갖췄습니다.
Typical floor
소암빌딩의 기준층 면적 개요는 다음과 같습니다.
임대면적 : 146평 (482.64㎡)
전용면적 : 89평 (294.21㎡)
전용률 : 54.79%
엘리베이터, 계단실, 공용 설비가 한 측면으로 배치된 편심코어(Side Core) 구조를 채택하여 실제 가용 업무 바닥 면적의 연속성과 효율성이 뛰어납니다.
봉은사로 조망을 따라 펼쳐지는 'ㄷ'자 형태의 평면 구성을 띠고 있으며, 내부 기둥 돌출이 억제되어 부서별 레이아웃과 동선 계획을 자유롭게 수립할 수 있습니다.
Office leasing
현재 즉시 임대 가능한 구역은 지상 2층 전체 층입니다.
임대면적 : 146평
전용면적 : 89평
입주시점 : 즉시 입주 또는 상호 협의 가능
이 공간의 가장 큰 메리트는 이전 임차인이 시공해 둔 고급 인테리어를 원상복구 없이 무상 인수할 수 있어, 수천만 원 상당의 시설 투자비와 셋업 기간을 대폭 단축할 수 있다는 점입니다.
내부 동선은 입구 쪽 안내 리셉션과 시선 차단형 파티션을 마련해 내방객 동선과 사무 구역을 깔끔하게 분리했습니다. 대표이사실, 임원실, 대회의실 및 미팅룸 등 독립 룸이 약 7개 내외로 알차게 완비되어 있습니다.
홀 중앙부의 오픈 워크스페이스는 약 35명에서 40명 규모의 인원이 여유롭게 상주할 수 있는 면적을 확보했습니다. 데드스페이스가 없는 반듯한 구조 덕분에 실측 기준 전용면적 이상의 개방감을 선사하며, 24시간 가동 가능한 시스템 냉난방기가 세팅되어 있어 탄력 근무제나 주말 연장 근무가 잦은 테크·컨설팅 기업에도 최상의 환경을 약속합니다.
Terms of lease
2층 기준 임대료 조건 (전용 89평)
임대보증금 : 1억 1,000만 원
월 임대료 : 1,100만 원
월 관리비 : 임대료에 전액 포함
소암빌딩은 봉은사로 대로변 위상과 완성도 높은 인테리어 인계 조건, 그리고 관리비 일체 포함 기준을 감안했을 때 인근 테헤란로 및 삼성동 권역 대비 매우 합리적이고 우수한 가성비를 보유하고 있습니다.
본 계약 체결 시에는 입주 기업의 니즈에 맞추어 초기 임대료 할인 협의, 무상 임차 기간(Rent Free), 시설 공사 기간(Fit-out) 등 다양한 실질적 프로모션을 적극적으로 조율하여 초기 이전 비용을 경감해 드립니다.
선정릉역세권 및 삼성동 일원에서 80~90평대 실사용 면적, 지하철 더블역세권, 인테리어 시설 완비, 그리고 예산 효율성을 두루 충족하는 스마트한 오피스를 검토 중이시라면 소암빌딩을 최우선 후보로 추천합니다.
