엠타워(M Tower) 건축 개요 및 임대 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로87길 29
건물 규모 : 지하 5층 / 지상 10층
연면적 : 약 3,578평 (11,828.10㎡)
기준층 전용면적 : 약 176평 (581.82㎡)
전용률 : 약 53.5%
대중교통 : 지하철 2호선 삼성역 도보 약 7분
냉난방 방식 : 중앙공급식 냉난방
승강기 설비 : 총 2대 (승객용 1대, 비상·화물 겸용 1대)
주차 대수 : 총 96대 (자주식 40대 / 기계식 56대)
엠타워(M Tower), 삼성역 역세권과 비즈니스 확장성을 겸비한 실속형 중형 사옥
서울특별시 강남구 삼성동 테헤란로 이면에 자리한 엠타워(M Tower)는 GBD(강남업무권역) 핵심 인프라를 완벽히 공유하면서도 합리적인 공간 운영이 가능한 프라임급 중형 빌딩입니다. 층당 약 176평 수준의 넉넉한 실사용 면적과 탄탄한 빌딩 설비를 기반으로 일반 기업체는 물론 공유오피스 플랫폼까지 성공적으로 안착하며 비즈니스 유연성을 증명해 내고 있습니다.
테헤란로 및 영동대로를 아우르는 삼성동 핵심 입지
지하철 2호선 삼성역에서 도보 7분 내외 거리에 위치한 엠타워는 테헤란로와 영동대로 축선으로 진출입이 수월해 도심(CBD) 및 여의도(YBD), 수도권 남부권역으로의 기동성이 매우 탁월합니다. 코엑스(COEX), 한국종합무역센터, 현대백화점 무역센터점, 포스코센터 등 대한민국 대표 마이스(MICE) 및 금융·대기업 인프라가 반경 내에 집결해 있어 클라이언트 접견과 잦은 비즈니스 미팅에 최적의 동선을 보장합니다.
실무 효율을 극대화하는 약 176평 규모의 기준층 레이아웃
엠타워의 기준층 전용면적은 약 176평(전용률 약 53.5%)으로 확보되어 있어, 중견 엔터프라이즈의 거점 오피스나 본사 이전, 특정 프로젝트 전담 부서 등이 단독 층으로 사용하기에 가장 이상적인 규모를 구현합니다. 기둥 간섭을 최소화한 구조 덕분에 대규모 오픈 오피스 배치부터 임원실, 대·중·소 미팅룸, 폰부스 등 다목적 업무 섹션을 낭비 없이 구획할 수 있습니다.
쾌적성과 이동 편의를 고려한 기본 빌딩 인프라
사계절 실내 온도를 안정적으로 제어하는 중앙 냉난방 시스템을 도입하여 입주 임직원들에게 최상의 쾌적성을 제공합니다. 내부 동선 역시 승객 전용 엘리베이터 1대와 화물 겸용 비상용 승강기 1대를 분리 운용하여 층간 이동 혼잡과 물류 이동 이슈를 원활하게 해결했습니다. 아울러 강남권 중형 빌딩에서 보기 드문 총 96대(자주식 40대, 기계식 56대 병행)의 주차 능력을 확보해 내방객과 임직원의 주차 편의성을 한 단계 끌어올렸습니다.
스파크플러스 삼성점 입주로 검증된 비즈니스 생태계
국내 대표 공유오피스 브랜드인 스파크플러스 삼성점이 선제적으로 입주하여 공간의 우수성을 대변하고 있습니다. 빌딩 내에 유망 스타트업과 스케일업 기업들이 다수 집결해 활발한 비즈니스 커뮤니티가 형성되어 있으며, 전용층 임차와 연계한 공간 확장이나 TFT 조직 유치 등 유연한 오피스 전략을 구사하기에 유리합니다.
글로벌 수준의 생활 및 편의 인프라 집적지
도보권 내에 코엑스몰, 인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔, 현대백화점 무역센터점, 포스코센터 등 최고급 컨벤션 및 리테일 상권이 연결되어 있습니다. 시중 금융기관, 프리미엄 다이닝, F&B 시설이 밀집해 있어 상주 인력의 직주 만족도를 극대화할 뿐 아니라, '강남구 삼성동'이라는 상징적인 기업 소재지는 대외적인 브랜드 신뢰도를 크게 격상시키는 요소입니다.
입주 추천 기업군
엠타워는 전략적 입지와 공간 효율성이 필수적인 다음과 같은 비즈니스에 적합합니다.
IT 기술 및 소프트웨어·플랫폼 개발 기업
단계별 성장을 도모하는 시리즈 단계 스타트업
거점 오피스 및 단기 TF 프로젝트 조직
경영·전략 컨설팅 및 전문 라이선스 서비스 펌
퍼포먼스 마케팅, 종합 광고 대행사
크리에이티브 및 인터랙티브 디자인 스튜디오
탄탄한 재무구조를 갖춘 중견기업의 강남 본부 및 지사
종합 평가
엠타워(M Tower)는 삼성동 중심업무지구(GBD)의 탁월한 인프라와 단독층 실사용 170평대의 독립성을 고루 취할 수 있는 매력적인 중형 오피스 빌딩입니다.
지하철 2호선 역세권의 접근성, 인근 프라임 빌딩군과의 연계성, 기계식과 자주식을 아우르는 여유로운 주차 환경은 기업 경쟁력을 강화하는 든든한 밑거름이 됩니다. 강남권에서 가성비와 상징성을 동시에 확보하고자 하는 기업의 의사결정권자라면 우선적으로 실사를 권장하는 추천 매물입니다.
