삼성동 상원빌딩 핵심 임대 솔루션을 제안합니다.
강남구 삼성동 일대에서 단일 층 기준 전용 150평 이상 또는 연층 활용으로 전용 300평대 대규모 사옥형 업무공간을 물색 중인 기업이라면 주목할 만한 매물이 있습니다. 우수한 경제성과 감각적인 공간 효율을 동시에 구현한 상원빌딩의 임대 정보입니다.
최근 공용부 전반에 걸친 대대적인 리노베이션을 성공적으로 마치며 신축 수준의 컨디션으로 거듭난 상원빌딩은 실무진과 의사결정권자 모두에게 매력적인 오피스 환경을 선사합니다.
무려 72%에 달하는 압도적인 전용률, 공간 활용을 극대화하는 내부 기둥 없는 무주 레이아웃, 야간 업무에도 제약이 없는 독립형 개별 공조 설비까지 두루 갖춘 상원빌딩의 주요 스펙과 층별 세부 사항을 브리핑해 드립니다.
Location | 입지 및 비즈니스 인프라
상원빌딩은 서울특별시 강남구 삼성동, 봉은사로 메인 이면에 터를 잡고 있어 업무 집중도와 이동 편의성을 균형 있게 충족합니다.
특히 메가 비즈니스 복합 프로젝트인 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발지구와 바로 마주보는 입지로, 중장기적인 거점 비즈니스 가치와 미래 수혜를 고스란히 흡수할 수 있는 핵심 권역입니다.
테헤란로 및 봉은사로 대로변 접근이 즉각적이어서 GBD 내 주요 비즈니스 파트너사와의 연계가 용이하며 코엑스(COEX), 도심공항터미널, 현대백화점, 5성급 호텔 등 특급 상업 및 미팅 인프라를 도보권으로 활용할 수 있습니다.
지하철 9호선 봉은사역과 2호선 삼성역을 끼고 있는 더블 역세권에 위치하여 임직원들의 출퇴근 동선이 편리하며, 올림픽대로 및 동부간선도로와 같은 광역 간선도로 진입도 빨라 법인 차량 운용에도 최적화되어 있습니다.
Building Information | 건축물 개요
1996년에 준공된 상원빌딩은 지하 2층~지상 4층 규모로, 연면적 약 1,080평(3,570.24㎡)에 달하는 묵직한 볼륨을 자랑합니다.
최근 건물 전반을 아우르는 대규모 리모델링을 완료하여, 외관 파사드는 물론 내부 동선에 이르기까지 신축 빌딩과 견주어도 손색없는 현대적 마감을 선보입니다.
무엇보다 기준층 기준 전용면적 약 153평에 전용률 72%라는 탁월한 실사용 효율을 확보하여, 통상적인 프라임 타워 대비 임대료 지출 대비 실제 체감 공간이 월등히 넓다는 실리적인 장점을 가집니다.
Parking Information | 주차 안내
본 건물은 총 29대의 차량 수용 능력을 갖추고 있습니다.
빌딩 전면 지상부에 VIP 및 신속 이동을 위한 자주식 주차 5면이 마련되어 있고, 내부 기계식 주차 시스템으로 24대를 안정적으로 수용합니다.
임대차 계약 시 임대면적 50평당 1대의 기본 무료 주차가 배정되어 강남권 도심 오피스 기준 весьма 관대한 주차 혜택을 제공합니다.
추가 주차에 대한 조건 조율이 가능할 뿐 아니라, 인근 이면도로 및 빌딩에 다양한 자주식 월주차 옵션이 포진해 있어 대외 영업과 외근 비중이 높은 기업도 주차 스트레스 없이 입주할 수 있습니다.
Common Space | 공용부 인테리어 및 편의시설
상원빌딩의 리모델링은 공용부의 품격을 높이는 데 초점이 맞춰졌습니다.
빌딩의 얼굴인 1층 로비는 고급 마감재를 적용한 프라임 빌딩 스타일로 재정비되어, 방문 고객과 해외 클라이언트에게 세련되고 신뢰감 넘치는 기업 이미지를 각인시킵니다.
공용 복도 및 각 층 위생공간 역시 트렌디한 자재로 전면 개보수되어 쾌적함을 유지하고 있습니다.
아울러 지상 1층에 입주사 임직원들의 휴식과 편의를 지원하는 리테일 근린시설이 성업 중이어서 사내 복지 및 입주 만족도를 배가시킵니다.
Floor Plan | 전용 공간 및 공간 설계 특장점
상원빌딩의 기준층 면적은 전용 약 153평 규모로 제공됩니다.
엘리베이터, 계단, 배관 등 서비스 코어를 편측에 집중 배치한 편심 코어 평면을 채택하여, 실내 전용 공간이 반듯한 직사각형 형태로 온전하게 펼쳐집니다.
사무공간 내부에 하중을 지탱하는 중간 기둥이 전혀 없는 무주(Column-free) 구조를 갖추어, 부서 간 협업 배치나 임원실·회의실 모듈 구획 등 다양한 오피스 레이아웃을 손실 면적 없이 유연하게 구성할 수 있습니다.
시원한 천장고로 탁월한 개방감을 확보했을 뿐만 아니라 층별 개별 냉난방 공조기를 구비하여 야간 집중 근무, 탄력근무제, IT 개발 프로젝트 등 24시간 자율 가동이 필수적인 하이테크 기업에 최적의 환경을 보장합니다.
Terms of Lease | 기준층 임대 조건
상원빌딩의 기준층 기준 기본 임대차 조건은 다음과 같습니다.
[기준층 전체 임대 기준 - 전용 153평]
- 보증금: 200,000,000원
- 월 임대료: 16,830,000원
- 월 관리비: 3,825,000원
입주 시점 및 계약 기간에 맞춰 무상임대 기간(Rent-Free) 및 인테리어 공사 기간(Fit-Out) 지원 등 실질 체감 임대료를 절감할 수 있는 맞춤형 프로모션 협의를 적극 진행하고 있습니다.
국제교류복합지구 호재를 품은 삼성동에서 150평 이상의 대면적, 높은 공간 효율성, 쾌적한 리모델링 스펙을 합리적인 예산 범위 내에서 확보하고자 하신다면 상원빌딩은 최우선적으로 고려해야 할 오피스입니다.
상원빌딩의 층별 잔여 공실 현황 파악 및 렌트프리를 반영한 실질 유효 임대료(NOC) 산정 등 세부 계약 조율은 드로잉 전문 오피스 컨설팅 팀을 통해 상세히 안내받으시기 바랍니다.
