삼성동 세림타워 임대 개요
강남 봉은사로 비즈니스 라인에서 안정적인 수요를 유지하고 있는 세림타워는 실사용 면적을 극대화한 71%대의 압도적인 전용률과 유연한 개별 냉난방 시스템이 돋보이는 중형 오피스 빌딩입니다. 기준층 기준 전용 50평형의 무기둥 평면을 갖추어 효율적인 공간 배치가 필요한 IT 기업, 전문 서비스직, 스타트업에 최적의 업무 환경을 제시합니다.
Location & Access
세림타워는 서울특별시 강남구 봉은사로 462 대로변에 입지하고 있습니다. 지하철 9호선 삼성중앙역에서 도보 2분, 수인분당선·9호선 환승역인 선정릉역에서 도보 약 8분 거리로 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 더블 역세권 환경을 갖추었습니다.
봉은사로 주요 도로망을 통한 차량 진입이 용이하며, 시내버스 및 광역 교통망 연계가 원활합니다. 테헤란로뿐만 아니라 청담동, 역삼동, 잠실 권역으로의 이동이 수월하여 외부 미팅과 출장이 잦은 기업에 이상적인 입지적 장점을 제공합니다.
인근에는 코엑스, 무역센터, 현대백화점 등 강남을 대표하는 비즈니스 복합 인프라가 인접해 있으며, 주변 식음료 매장 및 편의시설이 탄탄하게 형성되어 임직원 근무 만족도가 높습니다.
Building Overview
세림타워는 2015년 6월에 준공된 신축급 컨디션의 오피스 빌딩입니다. 건축 규모는 지하 2층부터 지상 13층으로 이루어져 있으며, 연면적 2,943.7㎡(약 890평) 규모를 갖추고 있습니다.
기준층 기준 임대면적 70평, 전용면적 50평으로 구성되며, 전용률이 약 71.4%에 달합니다. 통상적인 강남권 오피스 전용률(50% 안팎) 대비 훨씬 넓은 실면적을 확보할 수 있어 임대료 대비 실질적인 비용 절감 효과가 탁월합니다.
외벽은 모던한 통유리 커튼월로 시공되어 수려한 도시미관을 선사하며, 체계적인 시설 관리로 건물 내외관이 매우 깔끔합니다. 각 호실별로 개별 냉난방 시스템이 완비되어 24시간 자율적인 야간 및 주말 연장 근무가 가능합니다.
Parking Facilities
주차 공간은 기계식 시스템을 기반으로 총 12대의 수용 용량을 갖추고 있습니다.
기준층 1개 층 전체 계약 시 무료 주차 1대가 기본 제공되며, 추가 주차는 상황에 맞춰 유연하게 협의하실 수 있습니다.
건물 지상부에 일부 자주식 주차 공간이 마련되어 있으며(기존 입주사 이용 현황에 따라 변동 가능), 빌딩 주변으로 월정기 주차가 가능한 민영 주차 시설들이 다수 분포해 있어 내방객 및 추가 차량 주차도 편리합니다.
Common Area
지상 1층에는 카페가 입점하여 내방객과의 간단한 미팅이나 임직원 휴식 공간으로 유용하게 활용되고 있으며, 로비와 복도 등 공용 공간의 청결도가 매우 우수합니다.
수직 이동 동선으로 승객용 승강기 1대가 운행되며, 화장실은 층별 전유부 내 남녀 분리형으로 설계되어 쾌적하고 프라이빗한 이용 환경을 보장합니다.
Typical Floor Plan
세림타워의 기준층 면적 제원은 다음과 같습니다.
임대면적 : 231.40㎡ (70평)
전용면적 : 165.28㎡ (50평)
전용률 : 71.42%
코어가 한 측면에 배치된 편심코어 설계를 도입하여 업무 공간 내 데드스페이스가 없으며, 중앙 기둥 없는 직사각형 레이아웃을 채택해 파티션, 회의실, 대표실 등 다양한 룸 인테리어를 손쉽게 구현할 수 있습니다.
전면 통창 유리를 통한 풍부한 자연 채광이 유입되어 내부 개방감이 탁월하며, 층에 따라 선릉 방향의 시원한 도시 조망을 누리실 수 있습니다.
Lease Conditions
기준층 (전용 50평 기준)
보증금 : 100,000,000원 (1억 원)
월 임대료 : 6,250,000원 (625만 원)
월 관리비 : 1,750,000원 (175만 원)
삼성동 역세권 인근의 신축급 오피스 중에서도 높은 전용률과 합리적인 유지 관리 비용을 동시에 만족시키는 보기 드문 빌딩입니다.
입주 일정에 맞춘 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 및 임대료 조건 협의가 가능하므로, 삼성중앙역과 봉은사로 일대에서 전용 50평대 독립 오피스를 검토 중인 기업 관계자분들의 문의를 환영합니다.
