아남빌딩 임대 브리핑 | 9호선 봉은사역 초역세권 삼성동 영동대로 오피스

서울특별시 강남구 영동대로 616(삼성동 91-31)에 소재한 아남빌딩은 코엑스 일대 테헤란로·영동대로 비즈니스 권역 내에서도 눈에 띄는 입지 경쟁력과 면적 효율을 겸비한 대표적인 중형 오피스 자산입니다. 9호선 급행 역세권의 쾌속 교통망과 직관적인 가시성, 기업 맞춤형 공간 설계를 두루 갖추어 IT 벤처부터 전문 서비스 펌까지 탄탄한 기업들의 임차 선호도가 꾸준히 이어지고 있습니다.

봉은사역 도보 3분의 쾌속 교통망과 삼성동 핵심 비즈니스 인프라

아남빌딩은 지하철 9호선 봉은사역 도보 약 3분 거리에 위치하여 임직원의 통근 편의성이 매우 탁월합니다. 광역 비즈니스 축인 영동대로 대로변을 직접 접하고 있어 승용차 및 업무용 차량 진출입이 수월하며, 2호선 삼성역 환승 권역까지 원활하게 커버하여 강남(GBD)은 물론 여의도(YBD), 도심(CBD), 판교 권역으로의 이동성이 극대화되어 있습니다. 또한 맞은편의 코엑스(COEX)와 한국무역센터, 현대백화점 무역센터점, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔 등이 밀집해 있어 바이어 응대, 컨퍼런스 참가, 외부 미팅 등 비즈니스 네트워킹을 유연하게 소화할 수 있습니다.

세련된 글라스 외관과 견고함을 갖춘 15층 규모 비즈니스 타워

본 건물은 지하 3층부터 지상 15층, 연면적 약 1,974평(6,525.62㎡) 규모로 2011년 완공되었습니다. 철근콘크리트 구조로 설계되어 내구성과 구조적 안정성이 뛰어나며, 모던하고 깔끔한 외관 파사드와 단정하게 관리된 로비 및 공용 공간은 방문객에게 신뢰감 있는 기업 아이덴티티를 전달합니다. 실사용 면적 대비 관리 체계가 체계적이어서 삼성동 권역에서 안정적인 사옥형 사무실을 검토하는 기업에 적합합니다.

약 64%의 압도적 전용률 및 무주 설계를 통한 공간 활용 극대화

아남빌딩의 기준층 전용면적은 약 86평이며, 전용률은 일반적인 강남권 프라임급 오피스보다 확연히 높은 약 64% 수준을 자랑합니다. 내부 기둥의 간섭을 최소화한 실용적인 평면 구조 덕분에 대표이사실, 임원실, 대소형 회의실, 오픈형 워크스테이션 및 폰부스 등 입주사의 근무 형태에 맞춰 데드스페이스 없는 유연한 인테리어 레이아웃 연출이 가능합니다.

입주사 중심의 독립 공조와 쾌적한 시설 스펙

각 실별로 천장형 시스템 개별 냉난방 장치가 완비되어 있어, 계절이나 정규 근무시간에 구애받지 않고 입주 기업의 자체 스케줄에 맞추어 온도를 자율적으로 제어할 수 있습니다.

수직 동선을 책임지는 승강기는 총 2대가 가동 중이며, 이 중 1대는 비상 및 화물 운송 겸용으로 지정되어 있어 전산 서버, 대형 사무 집기, 비즈니스 물류 반출입 시에도 원활한 이동을 보장합니다.

주차 시설은 총 55대를 수용할 수 있는 자주식과 기계식 복합 파킹 시스템을 채택하여, 주차 난도가 높은 강남 핵심가 내에서도 입주사 임원 및 내방객 주차 편의를 안정적으로 지원합니다.

건축 및 시설 개요

아남빌딩의 주요 건축 및 임대 제원은 다음과 같습니다.

건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 15층
연면적: 약 1,974평
준공연도: 2011년
주구조: 철근콘크리트 구조
교통 환경: 9호선 봉은사역 도보 약 3분 / 2호선 삼성역 도보 이용권
전용률: 약 64% (기준층 전용 약 86평)
공조 시스템: 개별 천장형 냉난방 설비
승강기: 총 2대 (비상/화물 겸용 1대 포함)
주차 대수: 총 55대 (자주식 + 기계식)

글로벌 복합 개발 수혜와 탄탄한 상업 인프라

단지 인근에는 코엑스몰, 무역센터를 필두로 주요 시중은행, 증권사, 특급호텔 및 다양한 F&B 매장이 집약되어 있어 우수한 임직원 복리후생과 업무 편의성을 누릴 수 있습니다.

특히 영동대로 복합환승센터 개발 및 현대차 GBC, 잠실 마이스(MICE) 산업을 아우르는 국제교류복합지구 개발 사업의 중심 축에 자리 잡고 있어, 장기적인 기업 가치 제고와 미래지향적 업무 환경을 동시에 선점할 수 있는 입지적 프리미엄을 가집니다.

아남빌딩 입주 체크포인트

아남빌딩의 핵심 셀링 포인트는 봉은사역 초역세권이라는 탁월한 통근 편의성, 64%의 실속 있는 전용률, 24시간 자율 공조(개별 냉난방), 기둥 간섭을 배제한 평면 레이아웃, 코엑스 비즈니스 벨트와의 유기적 연계로 압축됩니다. 임대료 대비 실사용 공간 가치를 중시하면서도 강남권 브랜드 파워를 놓칠 수 없는 기업에게 최우선으로 추천할 만한 오피스입니다.

종합 평가

아남빌딩은 삼성동 핵심 업무벨트에서 최적의 접근성과 전용 면적 활용성, 쾌적한 사옥형 근무 인프라를 동시에 구현해 낸 밸류 오피스입니다. 우수한 교통 접근성과 실속 있는 면적 구조를 바탕으로 기업 운영 효율을 한 차원 끌어올릴 수 있는 강남 영동대로의 유망 비즈니스 거점입니다.