건물 개요 및 건축 제원
서울특별시 강남구 테헤란로33길 5에 자리한 JLK타워는 2015년 1월 사용승인을 득한 준신축급 업무용 빌딩입니다. 테헤란로 비즈니스 코어와 역삼역 접근성이 탁월하며, 세련된 내외관 관리 상태를 유지하고 있어 실입주 기업의 선호도가 높습니다.
건물 제원은 지하 3층부터 지상 13층, 연면적 3,134㎡(약 948평)로 조성되었으며, 중소 규모 법인이 사옥형으로 쓰기에 안성맞춤인 실면적 40평대 후반의 모듈형 공간을 제공합니다. 특히 기 시설된 오피스 인테리어를 원형 그대로 인수할 수 있는 호실이 공급되어, 초기 사무공간 구축에 소요되는 시설투자 비용과 입주 준비 일정을 획기적으로 단축할 수 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로33길 5
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 13층
연면적 : 3,134㎡ (약 948평)
준공연월 : 2015년 1월
승강기 : 총 1대 운행
냉난방 방식 : 층별 개별 시스템 냉난방
전용률 : 약 66%
입주 가능일 : 즉시 또는 일정 협의 가능
역삼역 중심 업무지구 입지 환경
JLK타워는 2호선 역삼역에서 도보로 3분 내외 거리에 안착해 있어 대중교통을 통한 출퇴근 편의성이 매우 우수합니다.
지하철 2호선 라인을 바탕으로 강남역, 삼성역, 선릉역 등 강남권역(GBD)의 핵심 오피스존은 물론 도심(CBD) 권역까지 환승 없이 신속하게 연결됩니다. 더불어 유수의 IT 테크 기업, 혁신 스타트업, 전문 경영 컨설팅 펌 등이 집중 포진해 있어 비즈니스 네트워킹과 시너지 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
또한 인근 GS타워 일대를 필두로 테헤란로 핵심 상권이 맞닿아 있어 금융기관, 비즈니스 미팅용 다이닝, 카페, 편의시설 등 풍부한 도심 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다.
주차 시설 및 주차 안내
차량 운용은 건물 내 구축된 기계식 주차 시스템을 통해 체계적으로 지원됩니다.
총 주차 대수 : 8대
무료 배정 기준 : 임대면적 70평 기준 1대 제공
추가 주차 : 입주사 잔여 주차 수요에 따라 협의 배정
방문객 차량 파킹이 원활하게 지원되며, 추가 주차가 필요한 경우 잔여 공간 현황에 맞추어 유연한 조건 협의가 가능합니다.
공용부 관리 및 내부 환경
건물 공용 구역은 모던하고 정갈한 비즈니스 톤으로 빈틈없이 관리되고 있습니다.
메인 로비는 간결하면서도 전문적인 오피스 빌딩의 품격을 드러내며, 층간 이동을 전담하는 승강기 1대가 신속하게 운행 중입니다.
화장실은 층마다 남녀 공간이 독립적으로 분리 배치되어 있으며, 외부 개폐형 창호가 적용되어 상시 자연 환기가 이루어지므로 쾌적하고 위생적인 이용 환경을 유지합니다.
기준층 평면 구조 및 업무공간 특장점
JLK타워의 기준층은 전용 48평 규모로, 공간 손실을 최소화한 설계가 돋보입니다.
임대면적 : 72평
전용면적 : 48평
전용률 : 약 66%
화장실 및 계단실, 승강기 등의 공용 코어가 한쪽 측면에 편중 배치된 코어 분리형 설계를 채택하여 업무 홀은 정방형의 반듯한 직사각형 형태를 구현했습니다.
내부 기둥 간섭이 극히 제한적이어서 데드스페이스 없는 탁월한 공간 효율을 자랑하며, 기업의 워크플로우에 따라 오픈형 데스크 공간, 임원실, 프로젝트 룸 및 포커스 룸 등을 자유자재로 레이아웃할 수 있습니다.
기준층 임대 조건 안내
JLK타워 기준층 1개 층 전용 사용 시 기본 임대료 가이드라인입니다.
임대 보증금 : 60,000,000원
월 임대료 : 5,500,000원
월 관리비 : 1,500,000원
본 임대 조건은 기준가이며, 계약 일정과 입주 조건 조율 과정에서 렌트프리(Rent-Free) 프로모션 및 시설 인수인계에 관한 세부 혜택 협의를 적극 검토해 드립니다.
입주 추천 타깃 대상
본 오피스는 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 대안이 됩니다.
역삼역 초역세권 오피스로 임직원 통근 접근성을 극대화하고자 하는 기업
전용 45~50평 내외의 독립적인 중소형 오피스를 모색 중인 법인
기구축 인테리어를 그대로 승계하여 즉각적인 실무 투입이 필요한 기업
사무실 이전 시 발생하는 초기 자본적 지출(CAPEX)을 최소화하려는 실속형 기업
테헤란로 중심 업무권역의 비즈니스 인프라와 기업 브랜딩 파워를 필요로 하는 기업
스타트업, 소프트웨어 개발사, 법률/노무/세무 등 전문직 서비스 기업
종합 평가
JLK타워는 역삼역 도보 3분 역세권 입지, 2015년식 건물의 준수한 하드웨어 컨디션, 그리고 완비된 인테리어 승계 가능성까지 삼박자를 두루 갖춘 역삼동의 알짜 중소형 오피스입니다.
전용 48평의 군더더기 없는 장방형 구조와 인테리어 재활용 옵션은 신규 오피스 개설 시 큰 부담으로 작용하는 공사비와 셋업 타임을 대폭 아껴주는 확실한 메리트입니다. 강남 테헤란로 핵심 축에서 가성비와 공간 완성도를 동시에 잡고자 하는 기업에게 우선 추천드리는 매물입니다.
