입지 및 교통 접근성
동신빌딩은 서울특별시 강남구 도곡로 204, 도곡동 주민센터 사거리 코너에 위치한 가시성 높은 업무용 빌딩입니다.
지하철 역삼역과의 거리는 일정 수준 존재하지만, 도곡로 대로변에 접해 있어 다채로운 대중교통(간선·지선 버스 노선) 이용이 매우 원활하며, 테헤란로 및 양재 방면 등 강남 핵심 비즈니스 벨트로의 차량 이동성이 뛰어납니다.
사거리 코너라는 지리적 이점 덕분에 내방객 유치 및 기업 인지도 확보에 탁월한 환경을 보유하고 있으며, 인근에 풍부한 편의시설과 근린 생활 인프라가 조성되어 있어 쾌적한 근무 여건을 제공합니다.
건축 개요 및 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 도곡로 204
건축 규모 : 지하 3층 / 지상 8층
사용승인일 : 1993년 5월
연면적 : 8,107.68㎡ (약 2,452평)
주용도 : 업무시설
승강 설비 : 승용 2대 운행
위생 시설 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 가능
1993년 준공된 건물로 중후하고 견고한 외관 형태를 유지하고 있습니다. 전문적인 관리 시스템을 통해 연식 대비 매우 청결하고 정돈된 내부 컨디션을 자랑하며, 신뢰감 있고 진중한 분위기를 지향하는 기업 사옥으로 적합합니다.
로비 및 공용부 시설
1층 로비와 각 층 공용 복도는 차분하고 격조 있는 인테리어를 적용하여 방문객에게 정갈한 첫인상을 전달합니다.
승용 엘리베이터 2대가 유기적으로 운행되어 층간 이동에 따른 대기 시간을 최소화했습니다. 각 층 외부에 배치된 남녀 분리형 화장실은 자연 환기창이 구비되어 있어 위생적이며, 세심한 시설 유지보수로 상시 쾌적한 상태를 지속하고 있습니다.
주차 시스템 및 수용 여건
건물 내 주차 공간은 총 34대 규모로 구축되어 있습니다.
무료 배정 기준은 임대면적 50평당 1대이며, 기준층 전체를 사용할 경우 기본 5대의 주차 대수가 확보됩니다.
지하 주차장 진입을 위한 카리프트 설비는 대형 SUV 차종까지 수용 가능한 넉넉한 스펙을 갖추고 있어 차량 소유 임직원과 방문객의 이용 편의를 높였습니다. 아울러 기업의 필요에 따른 유료 추가 주차도 유연하게 조율할 수 있습니다.
기준층 구조 및 전용 공간 특성
기준층은 임대면적 251평, 전용면적 141평으로 실면적 140평 이상의 넓은 업무 공간을 단독 층으로 확보할 수 있습니다.
엘리베이터와 계단실 등의 코어가 한쪽 측면으로 집중 설계된 편심 코어 구조를 취하고 있어, 실내 공간이 활용도 높은 'ㄱ'자형 무주에 가까운 형태로 전개됩니다. 이를 통해 부서별 조닝 및 회의실 구축 등 유연한 레이아웃 설계가 가능합니다.
원칙적으로 단독 층 일괄 임대를 기준으로 운영되나, 임차 수요에 따라 면적 분할 협의도 탄력적으로 지원됩니다.
타깃 임차사 프로파일
아래 조건의 오피스 이전을 계획 중인 법인에 동신빌딩을 적극 권장합니다.
강남권(GBD) 내에서 단일 층 전용 140평 규모의 대형 면적을 찾는 기업
수준 높은 시설 관리와 대비해 가격 경쟁력이 우수한 가성비 오피스를 원하는 기업
사거리 코너 대로변 입지의 노출도와 내방 동선이 필수적인 비즈니스
업무용 차량 보유 대수가 많아 안정적인 주차 지원이 뒷받침되어야 하는 기업
사옥형 인테리어를 자율적으로 기획·시공하고자 하는 본사 이전 수요
금융, 전문 컨설팅, 제조 본부, 전문 서비스 등 정숙하고 안정적인 업무 분위기를 요하는 업종
종합 검토 의견
동신빌딩은 도곡로 사거리 코너의 뛰어난 가시성과 쾌적한 인프라를 보유한 실속형 대형 오피스 자산입니다. 도보 지하철 접근성 면에서의 아쉬움을 우수한 건물 관리, 단일 층 전용 141평의 실용적인 공간 구조, 여유 있는 주차 인프라 및 합리적인 비용 구조로 충분히 상쇄합니다. 특히 오피스 시장 평균 대비 유리한 임대료 책정과 렌트프리 협의 조건이 가능한 만큼, 실속과 공간 효율을 동시에 추구하는 의사결정권자에게 최적의 대안이 될 것입니다.
