테헤란로 업무권역과 맞닿은 역삼동 논현로 대로변 코너에 자리하여 탁월한 시인성과 다목적 공간 활용성을 겸비한 더스타앤샵빌딩의 임대 조건을 심층 브리핑해 드립니다.
본 건물은 가시성이 극대화된 대로변 코너 입지에 지상 1층과 2층을 단독 연층으로 임차할 수 있어, 통상적인 사무공간 용도 외에도 브랜드 쇼룸이나 플래그십 스토어, 고객 접객 공간을 복합 운영하려는 기업에 독보적인 메리트를 제공합니다.
2016년 건물 전반에 걸친 대수선 리모델링을 단행하여 신축급의 수려한 내외관 컨디션을 갖추었으며, 기업 브랜드 홍보 효과와 공간 효율성을 모두 충족해야 하는 사옥형 임차사에게 최적의 대안이 될 것입니다.
실제 답사를 바탕으로 확인한 빌딩의 세부 스펙과 공간 경쟁력을 상세히 살펴보겠습니다.
Building Information
도시적 미감과 뛰어난 인지도를 자랑하는 리모델링 프라임 업무시설
더스타앤샵빌딩은 1984년 준공 이후 2016년 전면적인 대수선 공사를 통해 현대적 오피스로 재탄생한 자산으로, 지하 2층부터 지상 6층, 연면적 1,219.41평(4,031.11㎡) 규모를 갖추고 있습니다.
직선미와 곡선미가 어우러진 감각적인 외관 파사드와 전면 커튼월 글라스 마감은 세련된 기업 이미지를 연출하며, 논현로 코너변이라는 입지적 장점과 결합되어 강력한 랜드마크적 존재감을 발휘합니다.
대형 글라스 파사드는 풍부한 자연 채광과 쾌적한 개방감을 실내에 선사할 뿐만 아니라, 외부 보행자와 차량을 대상으로 기업 아이덴티티를 각인시키는 최적의 윈도우 디스플레이 환경을 구현합니다.
이에 따라 순수 본사 오피스 용도는 물론, 브랜드 전시장, 리테일 연계형 플래그십 등 다채로운 비즈니스 모델을 전개하기에 매우 우수한 상품성을 보유하고 있습니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 797-26
건축규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 1,219.41평 (4,031.11㎡)
기준층 임대면적 : 175.88평
기준층 전용면적 : 98.22평
전용률 : 55.84%
준공연도 : 1984년 (2016년 대수선 리모델링 완료)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
Location
역삼역 역세권과 논현로 메인 스트리트의 우수한 접근성
더스타앤샵빌딩은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 10분 내외로 진입 가능하며, 논현로 메인 대로변 사거리 코너에 위치해 탁월한 이동 편의성을 보장합니다.
코너 필지 특유의 입체적인 시야 확보를 통해 유동인구 및 차량 통행량 전반에 걸쳐 강력한 노출 효과를 발생시키며, 외부 고객 및 클라이언트 방문 빈도가 높은 비즈니스에 절대적인 경쟁력을 부여합니다.
인근에는 GS타워를 위시한 대형 오피스 빌딩과 다양한 리테일·금융 인프라가 완벽히 구축되어 있으며, 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와의 연계성 또한 우수하여 비즈니스 네트워크 형성에 매우 유리합니다.
고객 접점 확대와 브랜드 위상 제고를 동시에 도모하는 기업이라면 입지 자체만으로도 상당한 가치를 체감할 수 있는 오피스입니다.
Location Point
지하철 2호선 역삼역 도보 접근권
논현로 메인 대로변 코너변 위치로 높은 가시성 확보
보행자 및 차량 대상 브랜드 노출 효과 극대화
테헤란로 중심 업무 및 근린생활시설 인프라 완비
플래그십 스토어 및 쇼룸형 오피스 구축에 최적화
Main Space
원상복구 완료 상태로 자유로운 레이아웃 기획 지원
현재 임대 대상인 지상 2층 전용공간은 깔끔하게 원상복구가 완료된 상태로, 입주사는 추가적인 철거 공정이나 비용 부담 없이 기업 맞춤형 인테리어를 즉시 착수할 수 있습니다.
군더더기 없는 직사각형 중심의 구조와 여유로운 유효 층고 덕분에 실측 면적 대비 훨씬 시원한 개방감을 전달하며, 부서별 워크스테이션 배치가 매우 용이합니다.
내부 기둥 간섭이 최소화되어 임원실, 대형 회의실, 개방형 라운지 등 업무 효율성을 극대화하는 다양한 공간 배치가 수월하며, 브랜드 정체성을 담은 유연한 공간 연출이 가능합니다.
Common Space
정갈하고 모던한 감각의 공용부 설계
건물 주 출입구는 와이드한 글라스 도어로 시공되어 진입 단계부터 쾌적한 개방감을 제공하며, 깔끔하고 단정한 빌딩 이미지를 외부에 자연스럽게 전달합니다.
엘리베이터 홀은 미니멀한 마감재와 은은한 간접 조명을 배치하여 차분하면서도 격조 높은 비즈니스 분위기를 형성하고 있으며, 세심한 유지 관리가 돋보입니다.
위생공간인 화장실 역시 대수선 리모델링 당시 최고 수준의 자재로 정비되어 청결하게 관리되고 있어, 임직원은 물론 내방객에게도 높은 만족도를 선사합니다.
Parking Information
자주식과 기계식을 혼합 적용한 안정적인 주차 수용력
더스타앤샵빌딩은 대지 여건을 극대화하여 총 33대를 주차할 수 있는 자주식 및 기계식 병행 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
표준형 세단은 물론 대형 SUV 차량까지 폭넓게 대응할 수 있어 주차 편의성이 뛰어나며, 추가 정기 주차 여부 역시 건물 관리단과의 사전 조율을 통해 탄력적으로 대응 가능합니다.
기본 무료 주차는 임대면적 50평당 1대가 배정되어, 주차난이 심각한 강남 도심권 오피스 대비 매우 안정적이고 넉넉한 주차 기준을 충족합니다.
Parking Summary
총 주차대수 : 33대
주차 방식 : 자주식 + 기계식 복합형
무료 주차 : 임대 50평당 1대 기준
유료 주차 : 협의 진행
Typical Floor
편심 코어 배치를 통한 공간 효율성 극대화
기준층 평면은 승강기홀, 계단실, 공용 화장실 등 코어 영역을 한쪽 측면으로 몰아넣은 편심 코어(Eccentric Core) 구조로 설계되었습니다.
이러한 설계 덕분에 실제 전용 업무공간은 불필요한 데드스페이스가 없는 반듯한 장방형 오픈 스페이스로 확보되어 동선 분리와 좌석 배치의 효율을 최고 수준으로 끌어올립니다.
집중형 업무 구역과 쇼룸 전시장, 프로젝트 룸, 타운홀 미팅 공간 등을 복합 구획하려는 임차사에게 최상의 공간 활용도를 제공합니다.
Leasing Information
1층과 2층을 단독 연계하는 최적의 연층 임대 솔루션
현재 본 자산은 지상 1층과 지상 2층을 하나로 묶어 사용하는 연층 임대 방식을 제시하고 있어 그 희소성이 매우 높습니다.
대로변과 다이렉트로 맞닿은 지상 1층은 워크인 고객을 유인하는 쇼룸, 플래그십 전시장, VIP 컨설팅 라운지로 특화 구성하기에 적합합니다.
상층부인 지상 2층은 독립적인 본사 업무 및 연구·기획 부서로 구성하여, 외부 공개 공간과 내부 보안 오피스를 완벽히 분리 운영할 수 있습니다.
사옥 수준의 독립성과 대외 브랜드 파워를 동시에 실현하고자 하는 성장 기업에게 매우 매력적인 연층 스펙입니다.
Space Availability
지상 2층 : 임대 175.88평 / 전용 98.22평
지상 1층 : 임대 172.55평 / 전용 96.36평
Total (1~2층 전체)
합산 임대면적 : 348.43평
합산 전용면적 : 194.58평
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (협의 조율)
Terms of Lease
입지와 공간 경쟁력을 모두 확보한 합리적 임대 조건
기준층 기준 평당 임대료 조건은 평당 보증금 143만 5,000원, 평당 임대료 8만 6,100원, 평당 관리비 2만 8,000원으로 책정되어 있습니다.
지상 1층과 2층(합산 전용 약 195평)을 일괄 임차할 경우, 보증금 약 5억 원에 월 임대료 약 5,000만 원, 월 관리비 약 976만 원 선으로 연층 전체를 단독 활용할 수 있습니다.
강남 메인 스트리트의 코너변 가시성, 쾌적한 리모델링 스펙, 쇼룸과 헤드오피스의 복합 연출이 가능한 연층 구조는 강남권 전체를 통틀어도 찾아보기 힘든 차별화된 장점입니다.
강남 역삼권역에서 사옥급의 강력한 브랜드 홍보 효과를 추구하거나, 고객과의 밀접한 소통 창구와 업무 효율을 한 공간에서 달성하고자 하는 기업 실무자분들께 더스타앤샵빌딩을 적극 추천드립니다.
