건물 개요
다원타워는 2025년 2월 새롭게 사용승인을 획득한 고스펙 신축 업무시설입니다.
지하 4층에서 지상 16층 규모로 건립되었으며, 연면적은 약 5,966㎡(약 1,805평)에 이르는 중형급 랜드마크 프라임 빌딩입니다.
현대적인 감각이 돋보이는 글라스 커튼월 외관과 쾌적한 공용부 인프라, 공간 손실을 최소화한 평면 구성을 두루 갖추어 사옥 이전 및 신축 오피스 입주를 검토하는 법인 기업의 선호도가 매우 높습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 논현동 242-51
건물 규모 : 지하 4층 / 지상 16층
연면적 : 5,966㎡ (약 1,805평)
준공일자 : 2025년 2월
승강기 : 총 2대 운행
화장실 : 층별 외부 남녀 분리형
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
강남구청역·선정릉역 더블 역세권 입지
다원타워는 선릉로 대로변 코너 필지에 입지하여 뛰어난 가시성과 브랜드 노출 효과를 자랑합니다.
도보 거리 내에 강남구청역과 선정릉역이 나란히 위치해 지하철 7호선, 수인분당선, 9호선 급행까지 총 3개 노선을 손쉽게 연계할 수 있는 탁월한 대중교통 인프라를 갖추고 있습니다.
GBD 핵심 업무권역은 물론 여의도, 광화문 등 서울 전역 및 수도권 광역 접근성이 우수하여 대외 미팅과 비즈니스 이동이 빈번한 기업에 최적화된 비즈니스 환경을 선사합니다.
아울러 빌딩 반경 내에 비즈니스 미팅용 카페와 식당가, 각종 편의시설이 탄탄하게 형성되어 임직원 근무 만족도가 매우 높습니다.
주차 편의 시스템
본 건물은 최신 대형 기계식 주차 타워 설비를 구축하여 안전하고 체계적인 주차 환경을 제공합니다.
총 주차 대수 : 19대
무료 주차 배정 : 임대면적 80평당 1대 기본 제공
유료 추가 주차 : 입주사 여건에 따라 협의 가능
대형 제원의 기계식 시스템을 완비하여 주요 차종의 진출입이 수월하며, 추가 차량 등록에 대해서도 유연한 협의가 진행됩니다.
공용부 인프라 구성
신축 오피스 특유의 정갈하고 완성도 높은 인테리어가 공용 공간 곳곳에 반영되어 있습니다.
효율적인 동선 관리를 위해 승강기 2대가 전 층을 분산 운행하며, 각 층 복도 외부에는 남녀 화장실이 독립적으로 분리 배치되어 있습니다.
위생 공간은 넓은 면적과 첨단 환기 설비를 완비하여 상시 쾌적한 상태를 유지하며, 방문객에게도 단정하고 전문적인 기업 이미지를 전달합니다.
기준층 면적 및 공간 구조
다원타워의 기준층은 전용면적 약 66평형 규모로 중형 기업 단위에 최적화되어 있습니다.
임대면적 : 89평
전용면적 : 66평
전용률 : 약 74.1%
엘리베이터 및 계단실 등 공용 코어 시설을 한쪽 측면으로 몰아넣은 편심 코어 배치를 채택했으며, 실사용 사무공간은 전면 직사각형 형태로 반듯하게 구현되었습니다.
내부 기둥 간섭이 없는 '무주 설계' 덕분에 데드스페이스 없이 책상 배치 및 공간 구획이 용이합니다.
특히 74.1%라는 압도적인 전용률을 확보하고 있어, 동일 계약면적 대비 실질 임대료 절감 효과가 뛰어납니다.
실내 업무 환경의 특장점
사무실 전면부는 정남향 유리 커튼월로 시공되어 온종일 풍부한 자연 채광을 만끽할 수 있습니다.
개방감 넘치는 창호 마감을 통해 쾌적한 시야를 제공하며, 임직원의 업무 생산성과 집중도를 높여줍니다.
기둥 없는 반듯한 직사각형 레이아웃을 바탕으로 대형 임원실, 다목적 회의실, 집중 업무 구역 등 맞춤형 인테리어 기획을 유연하게 구현할 수 있습니다.
아울러 일반 업무시설뿐만 아니라 근린생활시설 용도까지 수용 가능하도록 허가되어 있어 다양한 업종의 입주가 가능합니다.
입주 추천 타깃
다원타워는 다음과 같은 입주 니즈를 지닌 기업에 가장 적합한 대안입니다.
논현동 일대 쾌적한 첫 입주 신축 사옥 공간을 선호하는 기업
강남구청역 및 9호선 라인 역세권의 대중교통 접근성을 요하는 기업
실면적 60평대에서 70평대 규모의 효율적인 단독 층을 찾는 기업
향후 사세 확장에 따라 2개 층 이상의 연층 임차를 염두에 둔 법인
실사용 면적 비율(전용률)이 높고 기둥 간섭 없는 레이아웃을 원하는 기업
렌트프리 및 핏아웃 등 공격적인 임대 조건 협의를 희망하는 기업
종합 분석 및 총평
다원타워는 2025년 완공된 강남 논현동의 최신축 빌딩으로, 입지적 접근성과 74%대의 높은 전용률, 공간 활용성을 극대화한 무주 구조를 완벽히 겸비한 매물입니다.
한 개 층 전용 66평부터 연층 임대를 통해 최대 462평 규모까지 유연하게 사옥 면적을 조율할 수 있어 가파른 성장세를 보이는 기업의 입주 처로 손색이 없습니다.
준공 초기 단계로서 렌트프리(Rent-free)를 비롯한 입주 혜택 조건 협의 여지가 열려 있으므로, 강남구청역 및 선릉로 인근에서 완성도 높은 신축 오피스를 찾는 기업이라면 우선 검토해야 할 최우선 후보지입니다.
