지하철 7호선 및 수인분당선 강남구청역 생활권 중심부에 자리잡은 논현동 향원빌딩의 주요 임대 조건을 소개해 드립니다.
본 건물은 강남 핵심 비즈니스 인프라와 쾌적한 도심 정주 환경을 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 특히 실질 업무 공간을 극대화해주는 70% 이상의 높은 전용률과 즉각적인 입주 가능 컨디션을 갖추고 있어, 신속한 사옥 이전이나 확장 계획을 추진 중인 기업에 최적의 대안을 제시합니다.
개별 독립 층 임대는 물론 복수 연층 활용 옵션까지 유연하게 선택할 수 있어 조직의 규모와 워크플로우에 최적화된 레이아웃 연출이 가능합니다.
지금부터 향원빌딩의 핵심 스펙과 주요 메리트를 상세히 살펴보겠습니다.
Building Information
균형감과 내실을 고루 갖춘 논현동 도심형 업무시설
향원빌딩은 2005년 준공된 건축물로 지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며, 연면적은 약 607.18평(2,007.21㎡) 규모에 이릅니다.
클래식하고 밝은 외벽 마감과 무게감 있는 중앙 매스의 대비를 통해 단정하면서도 신뢰감을 주는 파사드를 자랑합니다. 규칙적으로 배치된 윈도우 프레임은 빌딩의 정체성을 한층 돋보이게 하여 내방객과 임직원 모두에게 긍정적인 비즈니스 인상을 심어줍니다.
저층부에는 편리한 접근성을 갖춘 상업 및 편의시설이 어우러져 있어, 일상 업무의 효율성과 빌딩 내부의 편의 기능을 균형 있게 충족시킵니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 논현동 254-24
건물규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 607.18평 (2,007.21㎡)
전용률 : 70.83%
사용승인일 : 2005년 11월 15일
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 총 1대 운행
Location
강남구청역 인근의 쾌적한 비즈니스 및 생활 인프라
향원빌딩은 지하철 강남구청역 권역에 안착해 있어 강남 전역 및 수도권 주요 거점으로 통하는 우수한 대중교통 네트워크를 확보하고 있습니다.
주변 일대는 구청 등 주요 행정 및 공공기관, 다수의 전문 오피스가 밀집되어 기업 간 연계성이 뛰어납니다. 아울러 상업 시설과 정주형 배후 주거단지가 자연스럽게 조화를 이루고 있어 임직원들의 리테일 편의성과 출퇴근 만족도 역시 매우 높습니다.
교통의 편리함과 더불어 업무 집중도, 수준 높은 도심 인프라를 모두 요구하는 기업에 매력적인 선택지가 됩니다.
Location Point
7호선·수인분당선 강남구청역 생활권 접근성
강남권 주요 오피스 타운과의 긴밀한 연결성
풍부한 식음료 및 근린생활시설 인프라 구비
차분하고 안정적인 도심 주변 환경
업무 효율과 임직원 편의가 공존하는 비즈니스 요충지
Office Space
전용률 70.83% 기반의 실용적이고 개방감 넘치는 전용부
내부 사무공간은 군더더기 없이 깔끔하게 원상복구 및 정비되어 있어, 불필요한 철거 공정 없이 기업 고유의 오피스 인테리어를 즉시 시공할 수 있습니다.
기둥 간섭을 최소화한 실용적인 공간 구조를 갖춰 부서별 좌석 배치나 미팅룸, 라운지 등 다양한 조닝(Zoning)을 효과적으로 구현할 수 있습니다. 또한 외측을 둘러싼 대형 창을 통해 채광이 풍부하게 유입되어 하루 종일 쾌적하고 활력 있는 근무 여건을 보장합니다.
모던한 베이스 마감을 통해 스타트업부터 안정적인 중견기업까지 사옥 브랜딩을 다채롭게 투영하기에 적합합니다.
Common Area
품격과 단정함을 유지하는 체계적인 공용부 관리
향원빌딩의 로비와 공용 복도는 고급 석재 마감재와 아늑한 조명 설계를 결합하여 차분하면서도 세련된 분위기를 선사합니다.
메인 출입구에서 엘리베이터 홀로 이어지는 이동 라인이 직관적으로 설계되어 외부 내방객의 방문 안내가 용이하며, 일상적인 임직원 보행 동선 또한 편리합니다. 빌딩 관리 주체의 섬세한 유지보수 덕분에 주요 공용 공간들이 언제나 청결하게 관리되고 있습니다.
이러한 공용 영역의 수준 높은 환경은 입주사의 신뢰도를 높여주는 중요한 비즈니스 자산이 됩니다.
Parking Information
전체 자주식 주차 시스템으로 입출차 편의 극대화
향원빌딩은 기계식 리프트의 번거로움이 없는 총 13대 규모의 100% 자주식 주차 시설을 완비하고 있습니다.
실내 옥내 주차와 지상 옥외 주차가 조화롭게 배치되어 있어 대형 차량이나 SUV의 주차도 수월하며, 차량 진출입 및 회차 동선이 간결하여 임직원 및 방문 차량의 접근 스트레스를 덜어줍니다.
기본적으로 임대면적 60평당 1대의 무료 주차가 배정되며, 추가 주차의 경우 건물 측과의 협의를 통해 탄력적으로 조정할 수 있습니다.
Parking Summary
총 주차 구획 : 13대 (전체 자주식 방식)
옥내 자주식 : 5대
옥외 자주식 : 8대
무료 주차 기준 : 임대면적 60평당 1대
추가 주차 조건 : 잔여 구획 여부에 따라 협의 가능
Lease Conditions
강남권 희소 가치를 지닌 실속형 오피스 임대 전략
향원빌딩은 전용률이 70.83%에 달해 일반적인 강남권 대형 빌딩 대비 실사용 면적당 비용 효율이 매우 탁월한 매물입니다.
내부 준비가 완료되어 있어 즉각 입주를 희망하는 기업의 타임라인을 완벽히 맞출 수 있으며, 기업 규모에 맞춘 단일 층 독립 사용이나 연층 임차 구성을 유연하게 논의할 수 있는 강남구청역 인근의 핵심 추천 오피스입니다.
