서초동 다인빌딩 건축물 개요 및 임대 안내
서울특별시 서초구 서초대로52길 28에 소재한 다인빌딩은 지하철 2·3호선 교대역 초역세권의 탁월한 입지적 장점을 보유한 리모델링 오피스 빌딩입니다. 1989년 준공 이후 최근 내·외관 전면 리노베이션을 완료하여 신축 빌딩과 견주어도 손색없는 최상급 업무 환경을 구축하였습니다. 건축 규모는 지하 2층부터 지상 6층까지이며, 연면적은 4,262.5㎡(약 1,289평) 수준입니다.
교대역에서 도보 1분이면 도달 가능한 뛰어난 대중교통 연계성과 약 84%에 달하는 압도적인 전용률을 자랑하며, 단독층은 물론 대형 면적이 필요한 기업을 위한 연층 임대까지 유연하게 대응합니다. 이러한 구조적 강점으로 인해 서초 법조타운 배후의 법무법인, 전문 자문사, IT 테크 기업 등 다양한 산업군의 임차 선호도가 매우 높습니다.
다인빌딩 주요 건축 및 임대 제원
소재지 : 서울특별시 서초구 서초대로52길 28
건축 규모 : 지하 2층 / 지상 6층
준공연도 : 1989년 (최근 건물 전체 리모델링 완료)
연면적 : 4,262.5㎡ (약 1,289평)
기준층 전용면적 : 약 122평 (임대면적 약 144평)
전용률 : 약 84%
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
주차 대수 : 총 11대
무료 주차 : 층당 3대 배정
승강기 설비 : 총 1대
입지 특장점 : 교대역 도보 1분, 전면 리노베이션, 84% 고전용률, 복수 층 연계 임차 가능
교대역 초역세권 및 서초 법조권역 최적의 비즈니스 인프라
다인빌딩은 수도권 주요 간선 라인인 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 교대역에서 도보 1분 거리에 위치하여 탁월한 접근성을 제공합니다.
대로변(서초대로) 바로 한 블록 이면에 자리 잡고 있어 대로의 소음과 번잡함에서 벗어난 조용하고 쾌적한 오피스 환경을 확보함과 동시에, 지하철·광역버스·택시 등 대중교통망을 통한 임직원의 통근 및 외래객 유입이 매우 용이합니다.
아울러 서초 법원·검찰청 중심의 법조타운은 물론 강남 테헤란로 비즈니스 권역(GBD)과도 인접해 법무·회계·특허·경영컨설팅 등 전문 지식 기반 기업들에게 이상적인 지리적 기반을 마련해 주며, 주변으로 풍부한 리테일 및 편의시설이 포진되어 비즈니스 편의성을 극대화합니다.
전면 리노베이션을 통한 현대적 하이엔드 공간 구현
본 건물은 최근 대대적인 리모델링 공사를 단행하여 파사드부터 공용 공간, 실내 마감에 이르기까지 건물의 전반적인 밸류를 혁신적으로 끌어올렸습니다.
모던하고 정갈한 외관 파사드와 현대적 건축 자재를 채택하여 신축 건물 수준의 세련된 기업 이미지를 제고하며, 내부 역시 오피스 본연의 기능에 충실한 청결하고 스마트한 공간 구성을 선보입니다.
효율적인 공용부 동선과 입주사 중심 편의시설
건물 지상 1층 로비는 미니멀하면서도 품격 있는 인테리어 자재를 적용하여 사옥 및 입주사를 방문하는 내방객에게 긍정적이고 신뢰감 있는 첫인상을 전달합니다.
지하층부터 지상 상층부를 잇는 승강기 1대가 신속하고 안정적인 수직 동선을 지원하며, 각 층 코어 중심부에는 위생적이고 독립적인 남녀 분리형 화장실이 완비되어 있습니다. 공용부 전반의 철저한 유지 관리와 넉넉한 공간감 덕분에 입주사의 만족도가 높게 유지됩니다.
전용률 84%가 제공하는 극대화된 실면적 가치
다인빌딩의 기준층 면적은 임대면적 약 144평 기준 전용면적이 약 122평에 달하며, 약 84%라는 서초·강남권 내 최고 수준의 전용률을 확보하고 있습니다.
계단실, 엘리베이터 홀, 위생 공간 등 필수 공용 설비를 중앙 코어에 집중 배치하여 기둥 간섭이 적은 직사각형 구조의 실사용 공간을 극대화하였으며, 동일 임대면적 대비 지불 비용 대비 실제 사용할 수 있는 공간 효율이 월등히 뛰어납니다.
층 전체를 독립 사옥처럼 프라이빗하게 단독 점유할 수 있음은 물론, 기업의 세부 공간 계획에 맞춰 분할 협의 및 대형 연층 사용도 유연하게 검토할 수 있습니다.
편리한 주차 운영 체계
다인빌딩은 총 11대를 수용할 수 있는 전용 주차 공간을 갖추고 있습니다.
지상 옥외 자주식 파킹 공간과 함께 카리프트를 통한 지하 주차장을 병행 운영 중이며, 임대 층당 3대의 넉넉한 기본 무료 주차 슬롯을 부여합니다.
기업 필요 시 추가 유료 주차 역시 사전 조율을 통해 탄력적으로 이용 가능하여 임직원뿐 아니라 VIP 및 외부 비즈니스 미팅 방문객 주차까지 원활하게 소화합니다.
입주 추천 타깃 기업
서초 법원 인근 사옥 공간이 필요한 로펌 및 변호사·변리사 사무소
세무법인, 공인회계사 사무소, 전략 경영 컨설팅 펌
성장세를 타고 전용 100~200평대 독립 공간으로 확장을 추진하는 IT 벤처 및 스타트업
메디컬 본사 및 헬스케어 관련 행정 지원 오피스
관리비 및 임대료 지출 대비 높은 실사용 면적(가성비)을 최우선으로 검토하는 법인
교대역 2·3호선 초역세권으로 임직원 출퇴근 편의가 절실한 기업
임대 경쟁력 종합 요약
다인빌딩은 교대역 도보 1분이라는 초역세권 입지와 전면 리모델링을 통해 거듭난 신축급 내외관, 그리고 인근 오피스군에서 찾아보기 드문 84%의 압도적 전용률을 두루 갖춘 실속형 알짜 오피스 자산입니다. 한 개 층 단독 활용부터 대형 면적 수요를 위한 복수 층 연속 임차까지 폭넓은 선택지를 제시하며, 기존 인테리어의 효율적 승계 및 렌트프리·입주 시기 조율을 통해 이전 초기 비용을 크게 절감할 수 있는 최적의 기회를 제공합니다. 서초·법조타운 일대에서 실용성과 입지 가치를 겸비한 우량 오피스를 물색 중인 법인 의사결정권자에게 적극 추천합니다.
