국민연금공단 잠실사옥 오피스 스펙 및 임대 분석
서울특별시 송파구 올림픽로35다길 13에 자리한 국민연금공단 잠실사옥은 잠실역 초역세권 인근에서 흔치 않은 대형 전용 면적을 확보할 수 있는 대표적인 프라임급 업무용 빌딩입니다. 1985년에 준공되었으나 지하 1층부터 지상 7층, 연면적 12,277.88㎡(약 3,720평) 규모에 걸쳐 철저한 유지보수와 기능 업그레이드를 지속해와 안정적이면서도 쾌적한 비즈니스 환경을 유지하고 있습니다.
단일 층 전용면적 약 362평에 달하는 대형 바닥 면적과 센터코어 설계를 자랑하며, 115대의 편리한 100% 자주식 주차 인프라를 보유하고 있습니다. 잠실 핵심권역 대비 뛰어난 비용 효율성을 바탕으로 주요 기업들의 이전 선호도가 매우 높은 자산입니다.
핵심 건축 개요 및 주요 제원
소재지 : 서울특별시 송파구 올림픽로35다길 13
건축규모 : 지하 1층 / 지상 7층
준공연도 : 1985년
연면적 : 12,277.88㎡ (약 3,720평)
기준층 전용면적 : 약 362평
전용률 : 약 65.23%
공조방식 : 중앙 냉난방 시스템
주차대수 : 총 115대 (자주식 주차장)
무료주차 배정 : 임대면적 50평당 1대 기준
유료주차 협의 : 대당 월 15만 원 (VAT 별도)
코어구조 : 센터코어 중심의 'ㅁ'자형 평면
부대시설 및 특장점 : 높은 공간 레이아웃 효율성, 사내 구내식당 완비, 지상 1층 드롭오프존(Drop-off Zone)
잠실역 도보 2분, 송파 비즈니스 벨트의 최적 접근성
본 자산은 서울 지하철 2호선과 8호선 환승역인 잠실역에서 도보 2분 거리에 위치하여 임직원의 대중교통 출퇴근이 매우 편리합니다.
올림픽로와 송파대로가 교차하는 간선도로 축에 접해 있으며, 올림픽대로 진출입 인터체인지가 근접해 강남권역(GBD)은 물론 삼성동, 송파, 판교 테크노밸리 등 수도권 주요 오피스 허브로의 광역 교통 이동이 용이합니다.
아울러 롯데월드타워와 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데호텔 등 잠실 대표 랜드마크 복합타운과 맞닿아 있어 비즈니스 미팅, 쇼핑, 문화 및 F&B 등 최고 수준의 상업 인프라를 직접적으로 공유할 수 있습니다.
체계적인 빌딩 관리 인프라 및 우수한 입주사 편의
준공 이후 장기간 축적된 전문 빌딩 운용 노하우를 바탕으로 현대적인 설비 보수를 거쳐 연식 대비 탁월한 내외관 컨디션을 자랑합니다.
지상 1층 로비는 단정하고 정돈된 분위기로 기업의 대외 신뢰도를 높여주며, 24시간 보안 시스템이 빈틈없이 가동되어 안전한 사옥 보안을 지원합니다.
승강기는 총 2대가 운행되며, 층마다 남녀 분리형 외부 공용 화장실이 정비되어 있어 입주사 전용 공간의 독립성과 청결성을 보장합니다.
특히 사옥 내 전용 구내식당을 운영하고 있어 고물가 속에서도 임직원들이 사내에서 합리적이고 편리하게 식사를 해결할 수 있다는 점은 강력한 복지 요소로 작용합니다.
전용 362평 무주 공간이 제공하는 레이아웃 자유도
기준층 기준 임대면적 약 555평, 전용면적 약 362평으로 송파권역 내에서 보기 드문 와이드 단일 플로어 면적을 제공합니다.
코어 설비가 중앙에 집중된 센터코어 평면을 적용하여 코어 외곽을 둘러싼 'ㅁ'자 형태의 업무공간을 확보했습니다. 내부를 가로막는 기둥이 최소화된 무주(Column-free) 구조 덕분에 다양한 부서 배치와 임원실, 회의실 조성을 로스(Loss) 없이 완성할 수 있습니다.
균형 잡힌 가로·세로 종횡비로 다수의 인원을 쾌적하게 수용할 수 있으며, 4면 채광이 원활해 개방감과 자연 채광 효율이 뛰어납니다.
또한 기준층 전 층 활용은 물론, 면적 조정이 필요한 기업을 위해 전용 약 180평대 분할 임대 방안도 탄력적으로 검토 가능합니다.
잠실권 내 손꼽히는 100% 자주식 주차 및 VIP 의전 인프라
국민연금공단 잠실사옥은 도심권에서 찾기 힘든 총 115대 규모의 100% 자주식 주차장을 보유하고 있어 대형 세단 및 SUV 차량도 진출입이 수월합니다. 임대면적 50평당 1대의 넉넉한 기본 무료 주차 혜택을 부여하며, 추가 유료 주차 역시 대당 월 15만 원(VAT 별도)의 합리적인 조건으로 협의할 수 있습니다.
여기에 더해 1층 지상 공간에 VIP 의전 및 방문차량 승하차가 용이한 드롭오프존(Drop-off Zone)을 완비하여 외부 바이어 방문이 잦은 기업에게 품격 있는 의전 환경을 제공합니다.
인근 잠실권역 프라임급 대형 타워들과 비교하더라도 주차 편의성과 실배정 대수 측면에서 확고한 경쟁력을 확보하고 있습니다.
기준층 임대료 및 비용 테이블 안내
공식 기준 임대 조건은 평형당 단가 기준 다음과 같이 산정되어 있습니다.
평당 보증금 : 약 570,000원
평당 임대료 : 약 57,000원
평당 관리비 : 약 31,000원
단일 층 전체(임대 555평 / 전용 362평) 사용 기준 예상 명목 비용은 아래와 같습니다.
임대보증금 : 약 3억 1,635만 원
월 임대료 : 약 3,163만 원
월 관리비 : 약 1,720만 원
주변 잠실권 메이저 프라임 빌딩 대비 점유 비용(NOC)이 매우 매력적인 수준이며, 계약 기간 및 입주 시점에 따른 인센티브(렌트프리 등) 협의 여지도 열려 있습니다.
입주 추천 타깃 기업
국민연금공단 잠실사옥은 특히 다음과 같은 비즈니스 그룹에 가장 부합합니다.
송파권역으로 통합 본사 이전을 계획 중인 중견 및 대기업
넓은 원플로어 업무 협업 공간이 요구되는 IT 개발사 및 테크 플랫폼 기업
안정적인 사옥 이미지가 중요한 금융권 및 공공 성격의 전문 서비스 펌
기동성이 요구되는 영업 조직 및 인력 밀도가 높은 기업
전용 300평대 이상의 대형 단일 바닥 면적이 필수적인 오피스 수요처
자주식 주차와 사내 식음(구내식당) 복지 공간을 최우선으로 검토하는 법인
잠실역세권의 브랜드 가치와 실속 있는 비용 절감을 동시에 실현하고자 하는 기업
에디터 최종 종합 평가
국민연금공단 잠실사옥은 더블역세권 잠실역 도보 2분의 접근성, 기준층 전용 약 362평의 무주 개방형 업무공간, 센터코어를 통한 65%대의 높은 전용률을 두루 갖춘 실속형 대형 오피스입니다. 115대 자주식 주차장과 드롭오프존, 사내 복지를 지원하는 구내식당 등 실무진과 의사결정권자 모두를 만족시킬 수 있는 내실을 갖추었습니다. 잠실 일대에서 비용 대비 효용성이 극대화된 대규모 업무 거점을 찾는 기업이라면 최우선 순위로 실사를 진행해 보실 것을 권장합니다.
