Location
마루빌딩은 서울특별시 강남구 논현로132길 9에 자리 잡고 있습니다.
강남권 주요 간선로인 논현로와 학동로 이면에 입지하여 7호선 학동역을 도보 약 1분 내외로 접근할 수 있는 초역세권 교통망을 자랑합니다.
대로변과 맞닿은 버스 노선망 및 도로 인프라 덕분에 테헤란로, 신사, 청담, 역삼 등 강남 핵심 권역(GBD) 전역으로 신속히 이동할 수 있어 대외 미팅과 영업 비중이 높은 비즈니스에 최적화되어 있습니다.
아울러 학동역 중심 상권 특유의 풍부한 인프라가 조성되어 있어 식음료 매장, 카페, 금융기관 등 각종 편의시설을 임직원들이 손쉽게 이용할 수 있습니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로132길 9
건축규모 : 지하 1층 / 지상 8층
연면적 : 3,072.38㎡ (약 929평)
기준층 면적 : 임대 485.95㎡ (147평) / 전용 330.57㎡ (100평)
전용률 : 약 68%
사용승인일 : 1995년 5월 14일
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
천장고 : 2.6m
냉난방 방식 : 개별 시스템 냉난방
주출입구 방향 : 남향
입주 시기 : 즉시 입주 협의
1995년 준공된 건물이나 주기적인 시설 개보수와 리모델링을 단행하여 연식 대비 매우 우수한 물리적 컨디션을 보여주고 있습니다.
특히 1층 로비를 비롯해 공용부와 화장실 전반이 현대적으로 정비되어 입주사의 내방객 응대 및 임직원 만족도가 높습니다.
공용시설
지상 1층 로비는 환경 개선 공사를 통해 모던하고 단정한 인상을 심어줍니다.
빌딩 내 전 층을 연결하는 엘리베이터 1대가 안정적으로 가동되며, 층별 화장실은 쾌적한 남녀 분리형 구조입니다.
위생 공간 역시 최신 리뉴얼을 거쳐 항상 청결하게 유지 관리되고 있어 사내 구성원들의 이용 편의가 뛰어납니다.
Parking
총 주차 구획 : 28대
층별 기본 배정 : 총 2대
자주식 1대
기계식 1대
추가 주차 : 협의 진행 가능
지상과 지하에 걸쳐 주차 공간이 고루 배치되어 있어 빌딩 규모 대비 쾌적한 파킹 환경을 제공합니다.
기준층당 무상 2대 외에도 업무 특성상 차량 이용이 많은 기업의 경우 유상 추가 주차 조건을 유연하게 타진할 수 있습니다.
층별 면적
기준층 전체 임대 안내
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 485.95㎡ (147평) |
전용면적 | 330.57㎡ (100평) |
사무실 특징
마루빌딩은 코어 설비가 한쪽 측면으로 몰려 있는 편심 코어(Offset Core) 설계를 채택하여 내부 전용 공간 활용을 극대화했습니다.
계단, 엘리베이터, 공용 설비 공간이 외곽으로 모여 있어 업무 전용부가 반듯한 직사각형 형태를 띠므로 파티션 배치 및 룸 구획이 매우 용이합니다.
내부 기둥 간섭이 최소화되어 실질적인 전용 면적 손실(Dead Space) 없이 오피스를 넓게 활용할 수 있습니다.
남향 위주의 개방형 창호를 통해 풍부한 일조량이 유입되어 쾌적하고 밝은 근무 환경을 누릴 수 있습니다.
호실별 개별 시스템 에어컨이 완비되어 중앙 통제 없이 24시간 자율적인 온열 조절이 가능하므로 야간 근무나 탄력 근무제가 필요한 기업에 최적의 인프라를 제공합니다.
임대 조건
기준층 전체 기준 (전용면적 약 100평)
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 150,000,000원 |
월 임대료 | 11,000,000원 |
월 관리비 | 4,410,000원 |
제시된 임대료 및 관리비는 시장 동향과 계약 조건에 따라 탄력적으로 조정될 수 있으며, 렌트프리(Rent-free) 제공이나 인테리어 공사기간(Fit-out) 부여 등 다양한 혜택 협의를 적극 지원합니다.
추천 기업
마루빌딩은 아래와 같은 조건을 중점적으로 검토 중인 테넌트에게 강력히 추천됩니다.
실사용 면적 100평 전후의 효율적인 단독 층을 찾는 중형 법인
학동역 7호선 초역세권으로 임직원 출퇴근 편의가 최우선인 기업
신사·청담·논현권역과의 네트워크 연계가 잦은 비즈니스
데드스페이스 없는 장방형 구조의 레이아웃 자유도를 원하는 곳
24시간 개별 냉난방 운용이 필요한 IT 및 크리에이티브 업종
렌트프리 등 초기 이전 실질 비용 절감 조건을 검토하는 임차사
총평
논현동 마루빌딩은 학동역 초근접 입지 조건과 실면적 100평형대의 우수한 공간 효율, 내외부 리뉴얼을 거친 깔끔한 빌딩 컨디션을 두루 갖춘 오피스 자산입니다.
편심 코어 평면 설계 덕분에 공간 낭비가 전혀 없으며, 우수한 채광과 개별 냉난방 시스템을 갖추어 다채로운 업종의 근무 공간으로 손색이 없습니다.
강남 논현동 일대에서 대중교통 접근성과 뛰어난 레이아웃 효율, 합리적인 가성비를 모두 충족하는 사무실을 물색 중이라면 우선 순위로 검토해 보시기 바랍니다.
