Location & Accessibility
강남 비즈니스 권역 내 합리적인 대형 업무공간을 찾으시는 기업을 위해 논현동 신한인터피아빌딩의 최신 임대 스펙을 분석해 드립니다.
학동역 생활권에서 100평 이상의 넓은 단독층, 원활한 주차 인프라, 초기 비용을 절감할 수 있는 인테리어 승계 여건을 두루 탐색 중이시라면 최우선으로 검토할 가치가 높은 자산입니다. 특히 효율적인 예산 편성 속에서 넓은 업무 면적 확보가 필수적인 성장 기업에게 최적의 대안을 제시합니다.
본 빌딩은 서울특별시 강남구 논현로 722에 자리 잡고 있으며, 논현로 대로변 코너 필지에 입지해 뛰어난 개방감과 시인성을 자랑합니다. 교차로 모퉁이에 위치하여 내방객의 위치 파악이 용이할 뿐 아니라 입주사의 브랜드 노출 효과도 탁월합니다.
지하철 7호선 학동역을 도보 약 5분 내외로 접근할 수 있고, 3호선 압구정역 역시 도보권으로 활용 가능하여 광역 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 논현로를 지나는 간선·지선 버스 노선과의 연계가 긴밀하여 임직원의 통근 및 빈번한 대외 비즈니스 미팅 진행에 유리합니다.
인근 학동역 핵심 상권을 배후로 다채로운 F&B 매장, 카페, 은행, 행정 편의시설이 밀집해 있어 업무 지원 환경이 매우 탄탄하며, 테헤란로 및 도산대로 등 강남 주요 핵심 지구로의 차량 이동도 신속합니다.
Building Overview
신한인터피아빌딩은 1983년 6월에 준공된 프라임급 관리가 돋보이는 오피스로, 지하 1층부터 지상 7층 규모에 연면적 4,215.9㎡(약 1,275평) 규모를 갖추고 있습니다.
건축 연한은 다소 형성되어 있으나, 지속적인 내·외관 리노베이션과 공조 설비 업그레이드를 단행하여 최상급의 물리적 컨디션을 안정적으로 유지하고 있습니다.
기준층 기준 임대면적 230평, 전용면적 138평으로 설계되어 약 60%의 우수한 전용률을 확보하였으며, 전 층을 단독으로 활용하는 독립적 환경과 자주적인 개별 냉난방 가동 시스템을 지원합니다.
Common Space & Management
지상 1층 안내 로비와 각 층 공용 동선은 체계적인 환경 개선 공사를 통해 연식의 한계를 뛰어넘는 모던하고 단정한 분위기를 제공합니다.
수직 이동 설비로는 엘리베이터 총 1대가 기민하게 운행되고 있으며, 세심한 방역 및 유지보수를 통해 입주사에 쾌적한 출퇴근 경험을 선사합니다.
관리단의 꼼꼼한 관리 체계가 뒷받침되어 입주 기업들 사이에서 장기 재계약률과 만족도가 높게 형성되어 있습니다.
Parking Specification
도심 권역에서 중요한 지표가 되는 주차 시설은 총 40대의 수용 능력을 구축하고 있습니다.
주차 할당 기준은 임대 50평당 1대가 기본 배정되어, 기준층 1개 층 전체 계약 시 무료 주차 4대의 혜택이 주어집니다.
주차 방식은 자주식과 기계식 시스템을 병행하고 있어 차량 제원에 맞춘 배차가 가능하며, 자주식 주차 활용 방안에 대해서도 협의 여지가 열려 있습니다. 공실 현황에 따라 추가 유료 주차 조율도 유연하게 검토할 수 있어 차량 보유율이 높은 법인에 적합합니다.
Floor Plan & Features
신한인터피아빌딩의 기준층 면적 구성은 아래와 같습니다.
임대면적 : 230평 (약 760.33㎡)
전용면적 : 138평 (약 456.20㎡)
전용률 : 60%
1개 층을 독립적으로 점유하여 기업 보안을 극대화할 수 있으며, 승강기홀, 계단실, 위생공간 등의 코어가 측면에 배치되어 데드스페이스 없는 효율적인 공간 레이아웃이 가능합니다.
내부 평면은 학동로 조망 축을 따라 ㄷ자 구조로 형성되어 있어 총괄 부서 업무존, 대소형 회의실, 임원실 및 폰부스, 라운지 공간 등을 기능적으로 구획하기 매우 이상적입니다.
특히 24시간 연속 운용이 가능한 개별 공조(냉난방) 체계가 구축되어 야간 연장 근무나 주말 프로젝트 진행 시에도 쾌적한 실내 온도를 항시 유지할 수 있습니다.
공간 효율성과 실속 있는 인테리어 승계 가능성까지 고려했을 때, 사세 확장에 따른 본사 이전이나 거점 오피스 통합을 준비하는 기업에 강력히 권장되는 매물입니다.
Financial Terms & Conditions
기준층 전용 138평 임대료 가이드
보증금 : 20,000만 원 (2억 원)
월 기본 임대료 : 1,250만 원
월 관리비 : 400만 원
신한인터피아빌딩은 강남 논현 권역 내 전용 138평 규모의 단독층 대비 매우 우수한 가성비의 임대료 테이블을 제시하고 있습니다. 본 계약 체결 시 렌트프리(Rent-free), 핏아웃(Fit-out/TI) 기간, 인테리어 시설 공사 지원 기간 등 입주사의 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 맞춤형 혜택 협의를 적극 지원합니다.
학동역 역세권에서 대형 실면적, 원활한 주차, 비용 경쟁력을 두루 충족하는 스마트한 오피스를 모색 중이시라면 신한인터피아빌딩의 상세 투어 일정을 확인해 보시기 바랍니다.
