미드타운센터 빌딩 개요 및 임대 안내

서울특별시 강남구 역삼로17길 51(역삼동 739-16)에 자리한 미드타운센터는 2015년 준공 이래 우수한 관리 상태를 유지하고 있는 준신축급 업무용 빌딩입니다. 지하 3층부터 지상 10층 규모로 건립되었으며, 연면적은 약 1,363평(4,505.78㎡)에 달합니다. 테헤란로 비즈니스 밸리 내에서 스타트업, IT 벤처, 전문 컨설팅사 등 중소 규모 법인의 실무 요구에 최적화된 고효율 업무 공간을 제공합니다.

역삼역 도보 3분 거리의 탁월한 비즈니스 접근성

미드타운센터의 핵심 강점은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 3분 내외로 진입 가능한 초역세권 입지 조건입니다. 2호선 라인을 기반으로 강남역, 삼성역 테헤란로 축선은 물론 도심(시청) 및 잠실권역으로의 대중교통 연계가 매우 원활합니다. 더불어 강남대로와 테헤란로 주요 간선도로망과 맞닿아 있어 임직원의 통근 편의는 물론 외부 바이어 및 고객사 미팅 시에도 강력한 접근 편의성을 발휘합니다.

2015년 준공, 쾌적함을 유지하는 신축급 컨디션

2015년 사용승인을 득한 오피스로서, 강남권 노후 빌딩 대비 수려한 외관 파사드와 정돈된 공용 공간을 갖추고 있습니다. 최신 건축 트렌드를 반영한 합리적인 평면 설계는 입주사의 브랜드 이미지를 제고하며, 정기적인 빌딩 관리 및 설비 점검을 통해 안정적인 빌딩 인프라를 운영하고 있습니다.

중소형 비즈니스에 최적화된 실용적 공간 설계

기준층 전용면적은 약 71평 수준이며, 공용면적 대비 실사용 면적 비율을 나타내는 전용률이 약 78%에 달해 공간 효율성이 대단히 뛰어납니다. 코어가 효율적으로 배치되어 데스크 존, 임원실, 회의 공간을 독립적으로 레이아웃하기 용이합니다. 따라서 한 개 층을 단독으로 점유하여 독립된 사옥 분위기를 조성하려는 중소·벤처기업에 안성맞춤입니다.

공유오피스 및 다목적 워크스페이스 구축이 가능한 유연한 평면

정형화된 일반 법인 사무소 형태 외에도 소규모 프라이빗 룸이나 코워킹 스페이스를 구성하기에 적합한 구조적 유연성을 보유하고 있습니다. 1인 독립실부터 다인용 프로젝트 룸까지 다채로운 구획이 가능하여 엑셀러레이터(AC), 벤처캐피털(VC), 프리랜서 협업 스튜디오, 서브리스 기반의 공유오피스 운영사 등 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있습니다.

개별 공조 제어 시스템 및 넉넉한 자주식 주차 인프라

업무 쾌적성을 극대화하기 위해 천정형 시스템 냉난방 설비를 도입, 입주사 내부에서 냉난방을 자율적으로 통제할 수 있도록 지원합니다. 일부 면적에는 바닥 난방 코일이 인입되어 쾌적한 실내 환경을 조성합니다. 수직 동선으로는 총 3대의 승강기가 가동 중이며, 강남권 중소형 빌딩에서 드물게 총 63대 규모의 주차 시설을 완비하여 입주사 지정 주차는 물론 내방객 응대에도 여유로운 환경을 자랑합니다.

테헤란로와 역삼 상권의 인프라를 흡수하는 비즈니스 요충지

빌딩 반경 내에 비즈니스 지원 시설, 시중 금융기관, F&B 프랜차이즈, 고급 카페 등이 밀집되어 있습니다. 역삼동 특유의 탄탄한 업무 지원 네트워크와 강남역 방면의 상업 시설을 동시에 흡수할 수 있어 임직원들의 복리후생과 일상 업무 편의성이 두루 우수합니다.

핵심 특장점 및 검토 가이드

주요 장점

지하철 2호선 역삼역 도보 3분의 뛰어난 입지
2015년 사용승인으로 우수한 내·외관 준신축 컨디션
공유오피스 등 다양한 공간 분할이 가능한 유연한 평면
천정형 시스템에어컨 및 바닥 난방 등 개별 공조 시스템 완비
강남권 중소형 오피스 대비 압도적인 총 63대 주차 수용 능력
전용 70평대 층별 단독 사옥형 공간 제공

사전 체크 포인트

전용률 약 78% 수준으로 실면적 대비 관리비/임대료 효율 탁월
대형 앵커 테넌트보다는 20~50인 규모의 중소형 기업 실무 공간에 적합
입주 시점 및 층별 원상복구/인테리어 인수인계 조건 사전 확인 권장

종합 브리핑

미드타운센터는 역삼역 도보 3분 역세권 입지, 2015년 준공의 깔끔한 건물 내외부 상태, 약 78%의 경이로운 전용률을 두루 갖춘 강남권 핵심 소형 오피스 자산입니다. 개별 냉난방 시스템과 63대에 달하는 풍부한 주차 공간은 강남 오피스 시장에서 보기 드문 실용적 가치를 전달합니다. 테헤란로 업무지구 내에서 가성비와 공간 완성도를 동시에 추구하는 성장기 테크 기업과 전문 서비스 법인에게 적극 추천할 만한 선택지입니다.